据新华社报道，近年来，新近落成的大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求，这给房地产行业留下了巨大的市场空白，于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业应运而生。市场调查分析表明，目前天津市随着城市道路、海河规划等城市建设的深入，新商圈已具雏形，其中包括地铁商圈、服务型经济带、综合型商业圈、主题式集散型卖场、CBD商务办公区、社区商圈等多种模式。

　　根据天津“新家园”建设目标，按照“在城市发展轴区域内、有配套基础设施的建设条件、距外环线10公里”的原则，未来将规划建设10个居住新区，每个新区用地规模均在3平方公里以上。预计5年内，全市近郊至少将增加30平方公里的居住用地。按1.5的容积率计算，可形成4500建筑平方米的住宅，按人均30建筑平方米计算，至少可吸纳150万人口在郊外定居，这对于商业地产的扩张，这无疑是一个巨大的市场。

　　有业内人士表示，尽管从目前现状来看，津城传统的商业布局依然占据着主导地位，但很多问题已经开始慢慢显现，如商圈之间连接过于紧密、硬件配套及服务设施老化落后、商圈内部同质化经营严重等……基于惯性，消费群体暂且会固守之前的消费习惯，但如不及时进行完善与创新，则有可能会被市场所淘汰，而与此同时，更具时代气息、符合现代人生活节奏、个性鲜明、富于创新意识的新商圈正在一个接一个地崛起，海河旅游休闲经济带、响螺湾商务综合区、蓝海商贸城、水上运动大世界等标新立异、主题突出的大型商业项目，反而拥有业态结构丰富、定位梯度分明、文化氛围浓郁、配套硬件完善、服务人性化等商圈优势。由此可见，未来津城商业地产将涌现出众多后起之秀，无论是对于开发商还是投资客来说，能够找准地位、找对目标，便获得了一枚开启金门的钥匙。

　　商业地产金牌洼地推荐

　　1、海河沿线：近年来，海河沿线众多新项目接二连三入市，且大部分为品牌开发商所打造的大规模、综合型社区，促使区域价值得到迅速提升，依托海河改造而逐渐崛起的两岸经济带，成为楼市区域板块中的新亮点。

　　发展趋势：旅游、文化、休闲、民俗

　　推荐项目：万通上游国际·上游锦麟、天津湾之中环广场写字楼、风情水畔  

　　2、西站板块：西站周边地区新房在售项目以临近的芥园道上的华城领秀存量最大，而在临近西站更靠近南开的河北大街沿线，隶属于泰达城的瞰海、万通上游国际金领国际等项目将来必将成为西站板块崛起的直接受益者。

　　发展趋势：商务、金融、贸易、物流

　　推荐项目：泰达城商业区、米兰街

　　3、老城厢：随着老城厢改造工程接近尾声与诸多项目的入市，入住居民数量将成倍增长，一个稳定的客户源和长期的客户流即将形成。从项目的规划档次来看，区域内中高端项目占据绝大多数，因此地区消费层面将会自然地锁定为高品位。

　　发展趋势：奢侈品、高端会所、餐饮娱乐

　　推荐项目：河床商业区、天街、富力星光大道、上城公馆
　　（搜狐焦点网）