联商网消息：据搜铺网报道，随着“新常态”渐成当下商业地产界最热关键词，成熟项目如何创新体验，保持稳定客流？新增项目如何寻找新发力点，打造与众不同?除了在停车场、中庭空间上大费心思外，不少商业巨头对屋顶空间动起了想法。

　　根据搜铺网商业地产研究院前期调研报告，购物中心屋顶可以变身为露天影院、空中花园、开心农场、儿童游乐场、室外嘉年华、屋顶水上乐园、屋顶泳池、屋顶运动场、屋顶宠物乐园、屋顶餐厅、屋顶酒吧、屋顶剧场/影院、屋顶摩天轮等约二十余种精彩缤纷的商业形态。而这些无疑能够成为购物中心里一个不小的亮点和创新，可以吸引人流，丰富业态，提升购物中心销售额。

　　本文就带大家去探访一下几大知名商业地产巨头旗下购物中心的屋顶，原来我们可以离天空如此之近......

　　凯德

　　作为亚洲最大购物中心开发商、拥有者及管理者之一，凯德商用在亚洲拥有及管理新加坡、中国、马来西亚、日本及印度五国54个城市共105家购物中心。其中，在中国的标志性项目包括北京的凯德晶品购物中心、上海的凯德龙之梦虹口和上海来福士广场、及成都的凯德广场·金牛等。这些项目除了在外立面设计、商业规划上颇吸引人眼球，在屋顶空间上也花费了不少心思。

　　成都凯德广场·金牛

　　在2013年二期开幕时，凯德广场·金牛就特别设置了面积达13000平方米的屋顶花园，其中包含700平方米的儿童游乐区和400平方米的宠物乐园，实现人与动物、自然的沟通和融合。2014年又全新打造了一个标准的五人制“天空足球场”，配备专业6厘米高的草皮。市民可以在周末约上三五好友来上一场酣畅淋漓的足球赛，或者是带上宠物在宠物乐园尽情玩乐。2015年元旦还举办了一场别开生面的大型摇滚跨年派对，为大家呈现了一场劲爆的摇滚盛宴。

　　上海凯德七宝购物广场

　　2013年10月10日，上海购物中心中唯一且最大的屋顶农庄亮相于凯德七宝购物广场，占地近700平方米。但这仅仅是该项目的一期，在未来还计划开辟二期、三期，总占地面积将达到2000平方米以上，除了有亲子种植体验、有机蔬菜新鲜直送，在二期三期还将有更多的绿色增值服务推出。

　　屋顶农庄充分利用城市公共建筑的闲置屋顶，整合土、肥、种苗、生态种植箱等一系列环保产品及农业技术，通过装配式、景观化的手法种植绿色蔬菜，让城市居民不出城市便可亲身享受到田园式休闲体验。

　　大悦城地产

　　大悦城地产是中粮集团旗下的地产业务旗舰，主要从事开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业，目前已在北京、上海、三亚、成都、南昌、苏州及香港开发了18个物业项目，包括北京西单大悦城、沈阳大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城、天津大悦城、烟台大悦城、成都大悦城等。其中，成都大悦城、上海大悦城2期都将于2015年相继开业。

　　成都大悦城

　　作为国内首个体验游憩式潮玩购物公园，成都大悦城打造五大主题广场营造怡人的室外活动空间：恢弘大气的主入口广场、国内最大体量的下沉广场、浪漫温情的屋顶婚庆广场、阳光活力的屋顶露天广场、潮流时髦的主题街区广场。让购物中心步步有惊喜，区区有互动，让景观融入购物，让自然融入休闲，让娱乐更具意趣。

　　上海大悦城

　　
　　上海大悦城一期摩天轮

　　2015年12月上海大悦城将焕新启幕，届时巨大的屋顶摩天轮Sky Ring将亮相苏河湾畔。这是目前国内首个屋顶悬臂式摩天轮，采用和伦敦眼相同的拉索技术，整体设计浪漫、轻盈、时尚。直径50米，距离地面100米，共30个极具时尚感的轿厢。

　　据悉，大悦城摩天轮主要针对恋人，主打求婚，设有摩天轮餐饮套餐，每个舱内都有能够与大悦城地面控制台联系的通讯设施，可以随时通过大悦城app查看大悦城内各商户的商品目录及商品介绍，可以随时通过大悦城服务台在大悦城内购买相关商品。消费者从摩天轮下来后即可拿到心仪货物，积极催生衍生消费，例如求婚用的蛋糕、钻戒等。

　　华润置地

　　华润置地是华润集团旗下地产业务旗舰，投资物业发展了城市综合体万象城、区域商业中心万象汇/五彩城和体验式时尚潮人生活馆1234SPACE三种模式。截止到2015年3月，万象城城市综合体项目已进入中国内地21个城市，并已在深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、郑州、重庆、无锡先后开业。万象汇/五彩城项目已进入中国内地22个城市，北京、合肥、余姚、上海五彩城已相继开业。首个1234SPACE也于2013年在深圳开业。而在2015年，青岛万象城、合肥万象城等项目都将相继开业。

　　重庆万象城

　　重庆华润万象城融合了山城的人文地貌和上半城下半城的特点，设计出购物中心、时尚街区、屋顶花园的完美结合。其中，屋顶花园被喻为重庆万象城的“上半城”。

　　在规划设计中，屋顶花园充分融合了重庆的山城文脉，打造具有重庆特色的空中“宽窄巷子”，整个花园由10个院落组成，每一个都讲究前庭后院、营造私密的商务空间，定位于高端餐饮、音乐茶苑、美容Spa和高端会所。而时尚街区由2座独栋、2个广场和退台组成，形成了万象城的下半城;沿着退台的扶梯往上走会有一种爬坡上坎的感觉，通过连廊，一直可以步行到中区6楼的屋顶花园。

　　成都万象城

　　万象城是成都首个引入退台设计的购物中心，屋顶花园、景观指廊等室外与半室外空间设置了大量的餐饮业态，将阳光、自然与生态巧妙的嫁接到高端商业、餐饮等业态上来。在规划设计上，项目秉承建筑融入园林景观元素的理念，充分体现了“世界现代田园城市”中 “世界级、现代化、超大型和田园城市” 的四大要素，在高密度土地稀缺的城市中心打造出一个世界级的城市田园综合体。

　　红星商业

　　红星商业是红星美凯龙集团旗下进行城市综合体及商业购物中心招商运营的管理平台。红星拥有爱琴海购物公园、红星太平洋电影城、云尚部落高尔夫会所、天合婚典、玫瑰天街、小小乐园、酒店等业态品牌。目前在全国已开业有北京爱琴海购物中心、昆明爱琴海购物公园、无锡天合婚典婚恋广场。2015年，福州爱琴海购物公园、天津爱琴海购物公园项目将相继开业。

　　北京爱琴海购物中心

　　北京爱琴海购物中心是由红星商业倾力打造的全国第一个爱琴海购物中心项目。以“云尚部落(Golf hub)”为主题命名的高尔夫会所则建立在爱琴海购物中心的大厦屋顶之上，主体划分为两大部分：6层为公众区域，满足大众顾客对高尔夫的体验和消费，有高尔夫体验区、高尔夫用品展区和餐厅;7层为私密区域，满足顾客对高尔夫畅打、商务洽谈的需求，布置了高尔夫模拟器包房、力量训练房、红酒雪茄展示区、智能会议室和休闲娱乐区。

　　昆明爱琴海购物公园

　　昆明爱琴海购物公园向空中发展的绿地公园近20000㎡，自成一片小天地。节约土地的同时，作为一个小型的生态系统，可以有效蓄含雨水，保持水分，具备蒸发和大气循环的冷却功能，进而减少建筑物内部的空调耗能，是低碳环保商业典范。同时，昆明爱琴海购物公园还将其主力品牌星力健身落位于屋顶花园。时尚健身运动与自然公园美景的结合，在消费体验上无疑将获得巨大的提升，更具竞争优势。

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　　目前，国内多数商业地产开发商都有尝试屋顶商业，但大多尚在建设中或者构想中。例如预计2017年开业、由经纬置地打造的上海经纬汇商业广场就将打造上海最大屋顶，特色内容包括：屋顶运动公园，屋顶农场与餐厅结合，屋顶迷宫游乐园，屋顶画廊等等。

　　PS：未完待续，若想查阅屋顶商业案例完整版本，请看2015年第三期《零售不动产杂志》。（由于时间和篇幅所限，本文存在的疏漏部分将在系列连载文章及最终的杂志版本中予以完善!欢迎大家提出宝贵意见，谢谢。）
　　（搜铺网商业地产研究院/文 刘萍萍；请尊重原创劳动成果，转载引用务必注明出处！）