北京龙湖大兴天街项目开业首日，客流如织。

被比做北京第二个“望京”的大兴地区被新晋商业项目快速搅动。7月1日，北京龙湖大兴天街开业，激活了商业一片空白的天宫院商圈，传统百货为主的商圈结构进一步改写。在经历过开业火爆后，后期如何留住客流、挖掘家庭消费更考验团队的运营能力。

距离南六环还有1.5公里，龙湖北京大兴天街也许是北京七环之中最远的大型商业综合体。7月1日，这座体量15万平方米的全业态商业综合体正式开业，项目整体出租率为99%，品牌同步开业率达到95%，前三天累计客流超过40万，累计销售达2300万元。

近两年，南城商业走向活跃，已开业的主流商业项目有凯德MALL·大峡谷店、绿地缤纷城、荟聚·西红门购物中心、永旺梦幻城等，这些商业项目逐渐将空白地带填补。从项目规模与定位来看，南城出现的新项目从社区配套已升级为体量超过10万平方米、辐射超区域客群的综合性商业。

经过前期的客群调研与分析，龙湖北京大兴天街将客群锁定四类人群中：项目周边居民、黄村区域原住民、庞各庄榆垡等被城市化人群以及固安区域内环京人群。

在北京东、西、北四环大型商业限建的政策下，新城商业的势力不可小觑，甚至核心商圈内的项目已感受到危机，客流或许将遭到新城商业的截流。在首都第二机场的带动下，更加提升了大兴的区域价值。龙湖北京大兴天街之后，旧宫万科广场购物中心项目也计划今年入市，凯德天宫院项目重启推进，未来还将出现世界之花假日广场、泰禾广场、明发广场等新项目。

品牌对于新城商业的态度也有了很大转变。从荟聚·西红门购物中心开业时，很多快时尚品牌第一次进入南城就可以看出，品牌对新城商业的信心已从无到有。不过，迈出五环走向新城对于部分品牌来说，依然存在很大挑战。品牌引入还有一系列后续问题，比如租金、人员招聘、日常管理、货品配送等。北京商报记者注意到，在龙湖北京大兴天街中，儿童、餐饮比例依然很高，不过，中心城区内主流购物中心的热门餐饮品牌并未出现太多。

坚定在7月开业也是北京龙湖大兴天街购物中心总经理祝林对项目首年经营的考虑。祝林表示，暑期开业，首个经营季度将有保障，暑期的品牌促销、假期的家庭消费等能够给予品牌一定信心;接下来将进入“金九银十”的消费旺季，之后又将迎来圣诞节、元旦、春节等节日。在第二个经营年度到来之前，或许会有一批品牌撤出，但新品牌的汰换时间又将从7月开始。

（北京商报 记者 刘宇）