联商网消息：3月24日，恒隆地产有限公司(以下简称“恒隆地产”)发布2019年度财报。

报告期内，恒隆地产营收88.52亿港元，同比下降5.91%；净利润61.72亿港元，同比下降23.59%。

对于净利下降，恒隆地产给出两个原因：第一，在香港售出的发展物业大幅减少；第二，股东应占物业重估收益不及2018年高。剔除第二项因素，纯利增长9%；如同时撇开第一项因素，整体物业租赁业务增长了29％。

报告期内，恒隆地产的物业租赁收入为85.56亿港元，同比增长4.58%。其中，内地物业租赁收入为45.44亿港元，香港物业租赁收入为40.12亿港元。

财报指出，恒隆地产内地业务增长强劲，足够抵销香港市场疲弱的影响有余。以人民币计，恒隆地产在香港以外地区多收12%的租金：上海为8%，其他城巿为19%。撇除新开幕的物业，内地项目组合的租金收入增长了10％。

恒隆地产内地办公楼的租金收入只有温和增长，但购物商场的租金则录得较高的增幅。

上海恒隆广场的租金收入增幅达14%，而上海港汇恒隆广场虽然现正进行资产优化计划，主体只局部开放，但仍取得6%升幅。

撇除新开幕的昆明恒隆广场，上海以外的六座购物商场中，有四座的收益均录得双位数增长，当中三座的收益增幅更达20％或以上：沈阳皇城恒隆广场20％，无锡恒隆广场22％，以及大连恒隆广场28％。济南恒隆广场的增幅亦有10％，甚至表现较为逊色的沈阳市府恒隆广场和天津恒隆广场也分别录得3％和4％的升幅。换言之，每个购物商场的租金收入都有所上升。

物业租赁营业溢利的成绩令人振奋。由于香港和上海的项目都甚为成熟，两地的营业溢利因此仅有轻微增幅。不过，在内地其他地方，增长却十分惊人。

营业溢利表现最差的购物商场（天津恒隆广场）上升了13％。紧随其后的是济南恒隆广场，增长了21%。其余的表现都出类拔萃。按增幅由低至高排列，分别是沈阳皇城恒隆广场56％、无锡恒隆广场59％、沈阳市府恒隆广场68％，而大连恒隆广场则高达81％。

上海以外有三座购物商场的租赁边际利润率增至45％或以上：沈阳皇城恒隆广场和无锡恒隆广场均达45%，而济南恒隆广场更达56%。所有其他物业的表现都有增长，尤其是大连恒隆广场，其第二期占总空间约13％。

四座购物商场的销售额增幅逾20%——沈阳皇城恒隆广场达20％，上海恒隆广场和无锡恒隆广场皆为21％，大连恒隆广场更高达29%。

单单上海恒隆广场的零售额，已占恒隆地产所有香港零售租户总销售额的90％以上。当上海港汇恒隆广场完成资产优化计划后全面投入营运，加上所有顶级时装品牌进驻后，上海的租户销售总额很可能很快便会赶上香港的总额。把所有上海以外的内地购物商场加起来，其销售额已经超过了香港市场的80%。

杭州恒隆广场第一期仍按计划于2024年开幕，而余下的将于2025年开幕。从明年起，恒隆地产会开始预售内地住宅单位。按照物业竣工的先后，预售顺序为武汉恒隆广场、无锡恒隆广场、昆明恒隆广场，最后是沈阳市府恒隆广场。

（来源：联商网）