10月30日，备受关注的北京芳圆里ID MALL开业，成为京城四环的又一个生活休闲新风尚。

据悉，芳圆里ID MALL致力于成为一个为消费者和品牌带来无限可能和灵感的城市生活聚落，在引进环球精致名品的同时，通过生态绿色的空间布局打造全新生活方式，带来更高品质的购物体验。

下面我们从位置、设计和整体布局来看看芳圆里ID MALL的精华所在。

位置

作为中信资本与卓逸有限公司的合资控股项目，北京芳圆里ID MALL，以稀缺性和据期待性，一直为行业瞩目。

首先，北京芳圆里ID MALL项目是中信资本与卓逸有限公司的合资控股项目。中信资本房地产部门专注于中国房地产的投资管理及咨询，团队拥有完善的专业投资能力，资产管理能力、开发能力及价值增值能力。目前已经在上海、长沙、合肥，三地操盘多个商业项目，堪称行业“老手”，操盘的项目以灵动、艺术、时尚、贴近城市著称。

其次，早在2014年，北京市就已发布《北京市新增产业的禁止和限制目录2014年版》，其中指出首都功能核心区（东城、西城）不仅将禁止新建和扩建批发市场，1万平方米以上的零售商业设施也被写入禁止名单。在城市功能拓展区（朝阳、海淀、丰台和石景山），东、西、北四环路和南三环路以内，也将禁止新设立营业面积在1万平方米以上的零售商业设施。

北京芳圆里ID MALL项目，商业面积约15万平方米，在体量上成为近年来北京四环内少有的项目。

最后，芳圆里ID MALL项目位于东四环大郊亭（近CBD）区块，周边半径3公里范围内聚集了北京东站、北京工业大学、金茂府、珠江帝景、万科蓝山、复地首府、首城国际及超大型社区广华新城等多个优质住宅区，覆盖近百万人群，消费潜力巨大。

但区域内只有燕莎奥特莱斯和合生汇两座商场，商业配套欠缺，消费需求长期得不到满足，消费外移严重。　芳圆里ID MALL的开业将会改变周边区域生活配套匮乏的窘境。

与以往购物中心不同，芳圆里ID MALL将自身定位为“生活聚集地，城市会客厅”，旨在为周边居民提供高品质的生活服务，吸引价值观和兴趣爱好相仿的消费者于交流、分享之间迸发出生活灵感，让传统的商业模式变得有温度。

设计

购物中心的设计风格是对一个项目运营标签的最好诠释。

如中信资本操盘的合肥悦方ID MALL，建筑风格是将安徽自然风貌和古朴的徽派文化揉嵌摩登现代的设计美学；上海189弄购物中心，在建筑本身结合周边上海里弄特色的邻里社区，建筑设计上传递现代海派风格的建筑特点，打造垂直弄堂式的结构特色。而北京芳圆里ID MALL的设计理念则是一股浓浓的“自然回归城市”的感觉。

外立面：芳圆里ID MALL的外立面幕墙主体由不同形态、材质、纹理的玻璃材料构成。在排列上，建筑师打破传统规则的束缚，仿佛中国传统建筑鳞次栉比的窗棂，将极简主义、现代、古典等各种风格完美融合在它的设计里面。从远处看，整个芳圆里ID MALL就像一个“水晶盒子“，在简约沉静的现代建筑风格中隐约透露一丝中式传统韵味与智慧。全透明的玻璃幕墙，现代、时尚、通透感强，室外可观商场设计、品牌商户自然、温馨、安逸、时尚等场景一览无余。

室内：步入其中，商场一层八米的挑高，让视野更开阔，也让空间更显大气；五层的天窗设计则为室内带来了充足的采光；半裸露的天花设计，突显工场风的现代之美；木色柱面砖配合黑色铁艺，层次分明。明线与管道相互融合，灰色墙面和地面的分色处理，完全打破了原有冰冷与沉闷，简约中透着神秘，给人以穿越时空感觉。同时全商场引入的新风除霾系统，让消费者在北京持续雾霾的情况下，也能享受大自然般的清新。

另外，下沉式共享空间现代而雅致，艺术式画廊、休闲座椅等装饰小资情调浓郁。烘托出一个亲近自然、阳光激情、开放创新的氛围。半开放与开放式美食空间和公共休息区域，使得各商铺之间保持若有若无的联系，同时又在一定程度上尊重了购物者的隐私。

布局

从布局上看，北京芳圆里ID MALL希望通过打造城市商业聚落、城市社交聚落、城市家庭聚落等场景，缔造新时代生活聚集地，城市会客厅。

城市商业聚落：芳圆里ID MALL此次开业的一期总体量约为10万平方米,商户品类横跨快时尚服饰、珠宝、餐饮、亲子等领域。人气十足的Urban Revivo、盒马鲜生、呷哺呷哺都已入驻芳圆里ID MALL。此外，博纳影城也于商场内推出了多个特色影厅，满足不同消费者的观影需求。

城市家庭聚落：芳圆里ID MALL在家庭聚会，亲子社区方面独树一帜。商场三层设有超过三千平方米儿童综合空间，涵盖儿童乐园、亲子体验、儿童零售、儿童教育、亲子餐厅等，不仅能让家长省心，也能伴随孩子的童年增添宝贵的回忆。其中如北京首家Meland儿童乐园以及粒粒堡亲子餐厅现已成为亲子潮玩胜地。

城市社交聚落：在芳圆里B1层是一个下沉中庭，景观阶梯犹如蜿蜒的河流一般的曲线自上而下延伸，开阔的空间既可以作为公共休息区域，也可作为下沉广场文化展演及其他活动区域的观众席。阶梯对面规划了一个小型广场，未来将举办各类艺术展览、演出，让大家能轻松惬意地享受艺术生活，成为一个城市的社交聚落。另外，商场还有个室内花园，是一个垂直向上的绿色生态公共空间，纵跨4、5层，一年四季植物常青，营造一个真实的有氧森林，并设有开放式美食空间和公共休息区域。

结语：

商业运营之功力，从来不在一朝一夕。

事实上，多年前芳圆里ID MALL还是附近居民熟知的美罗城。由于当时东四环南路周边几乎没有像样的大型购物中心，美罗城购物中心自2007年9月正式运营后，一度被寄予厚望，被人们冠之以“CBD东都”美名。但这家商场始终没有获得东四环内大型商业综合体应有的人气，经历两任业主后，因为不能跟上时代潮流，经营一直不温不火。

如今，全新的芳圆里ID MALL，从设计风格、品牌调性和布局上，均有着与前任美罗城和周边合生汇等购物中心完全不同的内核。整体面貌焕然一新，更加贴近快速的城市生活节奏与温馨的家庭生活。

我们不能说芳圆里ID MALL已经成功了，但是对2020这个特殊的年份来说，商业不易，开出来的商场更不易。

面对全新的芳圆里ID MALL，对于北京而言，这将成为东四环南路商圈商业的一大代表和门面，或许未来也能够真真切切的构建东四环南路人最喜欢的生活氛围。