从1979年中国第一家产业园诞生，如今已经走过41个年头，国内产业园区不管是数量还是规模上都取得瞩目的成绩。产业园区也成为了区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式。

但是，如今国内经济发展赛道也正从“高速增长”向“高质量增长”阶段转变。以国内大循环为主体、国内国际双循环的新发展格局确立。也就意味着，产业园作为经济发展的重要空间载体，随着经济发展目标的改变，也将迎来新的任务。

伴随着城市发展，产业升级迭代，以及对园区配套需求转变等各方面的变化，过去功能单一的产业园区，也逐步向复合型产业及办公空间转变。

于房地产行业而言，房企们也嗅到了其中的机会，不少企业开始将产业地产作为转型的发展方向。而一些早已在这个领域打拼多年的房企，开始探索经济模式变化里新的需求点，去寻找能与时代产生化学反应的产品。

金地就是其中一员，并且是极具代表性的一员，而其旗下金地商置管理的金地威新软件科技园更是随着产业发展、迭代背景下，融合多种需求，成为理想办公空间的样本。

精筑城市价值

事实上，在新时代下，产业地产已经从过去的注重优惠政策向发展产业集群转变；从加工型产业园区向研发型产业园区转型；从强调引进大型公司向科技型中小企业集群转变；由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变；由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型。

在国内地区，以北上广深为主的一线城市开始优先推动转型升级，推动高新技术产业的更迭。产业的升级，也让传统意义上的产业园区在产品模式上出现承载的功能日益多元化的趋势演变。而发展方向、类型、配套需求等各个方面的转变，离不开空间的升级。空间的升级，也将传导、发酵与升级产业所形成的经济生长力。

于金地商置而言，其致力于以城市综合体为载体，在都市核心区域提供具有综合功能和无限活力的复合型商业空间与服务，持续推动城市工作和生活模式不断革新。其通过专业化规划开发及运营服务，项目所辐射的企业、商家、人群的各项需求得到满足的同时，这些城市的核心资产也得到持续增值。

深圳金地威新软件科技园更是产业升级变化下，满足功能多元化、复合型办公空间升级的典型代表。

据了解，深圳金地威新软件科技园所处的南山科技园片区，是国家“建设世界一流高科技园区”的六家试点园区之一。

值得一提的是，在南山科技园投资设立之初，深圳的中心还是罗湖、福田两区。彼时，深圳有一个地标性的建筑——上海宾馆，这是当时深圳发展的分水岭，往东是繁华之地，往西是一片蛮荒之地。而南山科技园片区正是位于上海宾馆西面。

如今，经过多年的发展，在南山科技园片区，孕育出了腾讯、华为、中兴、大疆等众多高科技龙头企业，全市约14%的国家高新技术企业在这里诞生，可谓是一片科技创新的“高产田”。在这里更有号称史上最牛街道的“粤海街道”。

虽然，产业的不断发展壮大，让南山科技园，变成了城市的核心地理位置。但是，也就意味着，曾经充裕的土地资源现在反而变得稀缺。在南山科技园片区，虽然有着充足的产业链支撑，却缺乏新的空间支持产业链向更宽、更高的领域，以及相关配套向更丰富、更人性化的方向发展。

也正是伴随着上述一系列对于空间需求的变化，金地商置即将推出全新的产品——金地威新中心。

理想办公空间样本

在科技园片区，随着多年的城市开发，土地类基础生产要素已几乎消耗殆尽。但是，随着核心产业不断壮大，金融、专业服务、上下游产业链等多种配合核心产业发展的机构，也逐步将科技园作为办公选址的主要地点。

位于深圳科技园核心区域的金地威新中心，提供近28万平方米的多元化稀缺产品空间入市，极大的弥补了粤海街道，乃至南山科技园片区缺乏可供应多元化办公产品类型的现状。

作为金地威新软件科技园的第三期项目，金地威新中心将极大补充一、二期园区在办公面积上及产品形态上的不足，并且通过商业配套的补充，创新空间的提供，让一、二、三期项目相辅相成，互相配合，互为补充，让整个项目随着产业需求的迭代而升级。

分区大堂 满足差异化需求

资料显示，金地威新中心位于深圳市南山区高新技术产业园南区，位于一期、二期的东侧，归属于粤海街道管辖。项目总建面约28万平方米，由A/B/C三座塔楼组成，包含超高层双子塔写字楼及1座9层总部办公楼，是具备国际甲级标准的绿色生态商务标杆。为满足不同的需求，在产品设计上，金地威新中心在A座、B座、C座的首层、3层设立共6个大堂，A座36层还有1个空中大堂，合共7个大堂。

精雕细琢 三大稀缺办公产品

同时，金地威新中心前期对南山市场做了充分研究，针对商务办公需求悉心打造三大高品质办公空间，为企业用户提供多元的办公选择。作为项目独有的标志---A、B座35-36层的空中连廊，上下连通，形成12000平方米超大平层办公空间，具备绝佳景观视野；C座稀缺独栋及A、B座低区类独栋产品，满足实力总部企业的独立办公诉求，专享独立大堂及VIP电梯，车行直达三层企业中央花园平台，可直接上车落客，尊享极致商务礼遇；而2400~2700平方米的甲级标准办公空间，拥有近80%的使用率，提供统一精装交付及甲级写字楼所有的配置，如：双路市电保障电力充足，冰蓄冷VAV系统，外区box末端加热，租区载重、上下水条件、可拆卸楼板等……

这种功能详细分区，在商办产品特性趋同，即首层统一大堂，办公产品均为标准化产品的深圳核心区域，是不可多得的产品。

高标生态 公园里的办公空间

需要注意的是，作为金地商置的最新产品，金地威新中心保持了金地对于理想办公空间的设想。即凌克所设想的：“工作和生活都在一个地方。”

金地威新中心虽然为高层项目，但是依然延续了生态、艺术、健康、地标的理念。项目融合科技与生态，创造更具亲人尺度的绿化空间，对比其他项目为写字楼配套生态绿化，金地威心中心更像是坐落在公园里的写字楼。其于项目北侧设有体育公园，于项目西侧设有开放绿地，打造一个集休闲、生态、青春活力为一体的和谐园区。

具体而言，金地威新中心的景观资源，不仅存在于伸向天空的纵轴上，还存在于从中心到四周的横轴上。

其中，在纵轴上，金地威新中心在首层、三层分别做了3.8万平方米、1万平方米的景观设计。景观设计以框架式展开，形成城市会客厅、感官花园、水幕剧场、印迹花园，健康步道及立体绿化展示空间等。

城市会客厅以满足首层商业及办公人流为主，通过地面特色铺装、旱喷、移动花钵、雕塑小品等来营造轻松、时尚的通道空间，加强东西两地块的景观互动，欢迎各方来宾；感官花园以营造赏心悦目的观赏感为主，满足车行视线享受，为员工提供休闲放松的好去处，同时成为城市会客厅最美的背景......

在横轴上，金地威新中心首先在首层地面，链接了5.7万平方米在深圳鲜有的大体量地面公园，打造人与自然和谐交融的生态办公空间。其次，项目东靠大沙河高尔夫球会和生态长廊、南面深圳湾、西接大南山和荔香公园、北临塘朗山和科技园，在高楼内，可以全景360度欣赏到层次丰富的山海景观。

丰富配套 营造健康工作环境

在打造城市绿肺外，金地威新中心也进一步延续了金地体系对于体育、健康的重视。在金地威新中心，将设有2个标准篮球场（各长28米宽15米）、1个小型足球场（五人制，长40米宽20米）、1条环形跑道。若包含金地威新软件科技园一二期项目的体育配套，总共将达到4个标准篮球场、4个标准网球场、1个小型足球场、1条千米环形跑道。

精致商业 满足商务社交需求

此外，金地威新中心还将打造2层开放式商业空间，其在F1层、F2层配备了15000平方米的场景体验式商务社交空间，涵盖精致餐饮、生活配套、生活零售等业态，通过高颜值、活力、雅致商务社交配套，满足高端商务宴请、精英人文社交需求，使得工作与生活、商务与休闲在此完美交融。

更为重要的是，金地威新软件科技园依托金地强势的品牌背书、成功的管理经验及国际化资源，项目吸引了英特尔、亚马逊、伟创力、阿里巴巴、大疆创新、歌尔声学、松下电器等引领前沿科技、模式创新的全球尖端企业群入驻，园区50多家企业中世界500强企业和上市公司占半壁江山。

总而言之，金地威新中心的入市，即弥补了深圳、南山核心区总部办公、特色办公和品质办公等稀缺办公产品空间的供应不足，同时，通过产品设计，满足随着深圳产业迭代而升级的空间需求。并且，更是难得的在寸土寸金的深圳，金地威新中心用大面积的土地去打造绿色生态、体育设施等配套，满足工作、生活上不同的需求。

值得一提的是，金地威新软件科技园在运营的一二期项目长期保持接近满租状态，即便受市场环境影响，出租率仍高达95%。这样的成绩在深圳甲级写字楼空置率在两成半左右的背景下更显得尤为亮眼。

达成这种成绩，除了一二期项目所处地段的区位优势之外，更多成功因素也是依赖于一二期成熟的运营管理，对于生态绿化、体育设施等工作之余的生活空间打造。而金地威新中心作为一二期项目的全新升级之作，更是通过探索未来健康工作与生活的方法，让漫享绿意，随遇灵感，惬意办公成为常态。