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撰文/高天

恒隆地产董事长陈启宗预料，内地零售消费在2021年会持续复苏，高端时装和饰品应该仍会表现最佳。

我想，这样的自信大概率出于恒隆2020年租金不错的内地物业。

恒隆地产（00101.HK）日前披露的2020年业绩财报显示，2020年内地已运营的10座恒隆广场（武汉恒隆广场仅办公投运）租赁收入（含办公）为人民币46.75亿元，同比上涨17%，总营业溢利上涨19%。撇除多个新物业带来的租金收入，包括2019年三季度开业的昆明恒隆广场、无锡恒隆广场第二座办公楼、沈阳市府恒隆广场的沈阳康莱德酒店及2020年11月开始供租户入驻的武汉恒隆广场新办公楼，2020年租金收入同比上涨11%。

零售收入上，内地商场业务组合2020年收入37.31亿元，同比上涨19%。其中上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、无锡恒隆广场的零售额同比去年上涨9%至72%不等。

上海恒隆广场

上海恒隆广场2020年租金收入20.32亿元，同比上涨20%。其中商场租金收入同比上涨34%、零售额上涨60%。两座办公楼因数个租户在疫情期间煺租导致收入按年下跌 4%。租出率于2020年底保持稳定于93%。

2021年11月，上海恒隆广场完成了「HometoLuxury」全新定位的亮相，资产优化计划成功的上海港汇恒隆广场，重新定位为融合奢侈元素的地区生活时尚中心，集合了一系列优越的潮流时装、美容品牌、多元化的餐饮、娱乐及多个国际顶级奢侈品牌。比如路易威登（Louis Vuitton）、爱玛仕（Hermès）、香奈儿（Chanel）、迪奥（Dior）、卡地亚（Cartier）等，其中 CELINE 男士及Pronovias等众多品牌更是首次进军内地或亚洲开设门店。

上海港汇恒隆广场（商场部分）

上海港汇恒隆广场2020年商场租金收入9.84亿元，同比上涨15%，零售收入同比上涨42%。

2020年第三季度，港汇恒隆广场完成了三年的资产优化计划。此次计划，不仅在商场购物理念、硬件装饰、动线等方面进行了升级，更重要是对品牌层级的大幅度提升。完成改造后，港汇恒隆广场顶级重奢、年轻潮牌、设计师品牌、网红餐饮集体入驻，自由而多元的品牌精选，激发了城市消费文化的无限灵感。比如继LV、GUCCI等重奢在去年开幕后，Cartier、Burberry、LOEWE、FENDI、Delvaux、Brunello Cucinelli 、Balenciaga、Bottega Veneta等多家赫赫有名的一线奢牌精品店，纷纷落座港汇恒隆。

2楼也引入了更多轻奢、潮流、独立设计品牌。包括加拿大高端休闲服饰MACKAGE、Stuart Weitzman、KENZO、Hogan、Michael Kors、欧洲著名化妆品集合店Marionnaud、欧洲古董珠宝HIER PARIS等。

3楼零售品牌新增加拿大顶级户外品牌Arcteryx、安娜苏运动品牌Anna Sui Active、设计师珠宝品牌YIN隐上海首家精品店，Lacoste等全新概念店，总体呈现更加年轻化、个性化的特色。

4楼有美国潮牌X-LARGE国内首家旗舰店及旗下潮流支线女装品牌X-girl、STANCE首家品牌体验店、中国李宁时尚店，Dr.Martens、Danskin全新旗舰店等，彰显出潮流文化和运动休闲的风格。

此外，B1层的化妆品精品店阵容在上海购物中心中已名列前茅，独树一帜的精品超市、美妆精品店、网红甜品、花店，吸引了更多消费群体。

这一系列计划将港汇恒隆广场转型为奢侈品牌云集的高端商场，为未来租金增长奠定了稳健基础。

沈阳皇城恒隆广场

沈阳皇城恒隆广场2020年租金收入1.75亿元，同比下滑10%，零售额同比下跌15%，主要因疫情打击和步行街沿途长达数月的大范围道路工程。出租率，2020年下跌了7个百分点至88%。

随着道路工程竣工，购物中心客流和购物气氛均于2020年第四季度回升至疫前水平。

沈阳市府恒隆广场

沈阳市府恒隆广场2020年租金收入2.99亿元，同比上涨16%，主要得益于2019年9月新开的康莱德酒店带来的新收入。

其中商场部分，2020年租金收入同比下滑7%、出租率下滑5个百分点至89%，主要受2020年上半年疫情和沈阳市奢侈品市场的剧烈竞争影响，而零售额同比上涨9%。

济南恒隆广场

济南恒隆广场2020年租金收入2.97亿元，同比下滑8%，零售额同步下滑18%。不过在商场持续优化品牌组合的策略下，年底出租率达到了94%。

2021年，济南恒隆广场计划进行大规模的资产优化计划，会吸引更多品牌进入，预期2022年分阶段完成。

无锡恒隆广场

无锡恒隆广场2020年租金收入3.63亿元，同比上涨26%。其中商场租金收入同比上涨30%、零售额同比上涨72%，主要得益于吸引了更多奢侈品进入。2020年下半年零售额同比上涨了125%。

天津恒隆广场

天津恒隆广场商场部分2020年租金收入1.68亿元，同比下跌10%，零售额同比下跌23%。因疫情影响，商场停业5个星期，对零售额影响较大。未来，天津恒隆广场将引入运动、服饰、餐饮等品牌持续优化商场业态结构。

大连恒隆广场

大连恒隆广场2020年租金收入1.36亿元，同比下跌11%，商场零售额同比下跌18%。2020年第三季度开始，大连恒隆广场引入了高端奢侈品牌，商场定位有所强化。

昆明恒隆广场

昆明恒隆广场2020年租金收入2.2亿元，其中商场租金收入1.83亿元，年底的出租率达91%。

武汉恒隆广场

武汉恒隆广场2020年租金收入100万元，来自11月开启的办公楼，出租率15%。

商场部分已经于2021年3月正式开业。武汉恒隆广场融合时尚潮流、国际餐饮、生活品味、娱乐休闲，打造武汉新奢圣地和一站式品质生活目的地，引进了约300家品牌，其中约110家是武汉首店、独家店、旗舰店。比如华中首店bonbon et bonbon、华中首店映水芙蓉、NFL武汉首店、武汉首店venchi1878、武汉首店喜庭海鲜自助等。

至于未来的发展情况，陈启宗预料，内地零售消费在2021年会持续复苏， 高端时装和饰品应该仍会表现最佳。然而，由于2020年的增长速度极为强劲，今年的百分比增长可能会变得温和，至于其他商品的销售应回复甚至超越2019年的水平。

▲恒隆地产内地布局情况

项目自身发展，恒隆认为，港汇恒隆广场的租金收入增长速度会接近并超过上海恒隆广场。同时预计未来两三年内，大连恒隆广场、昆明恒隆广场、武汉恒隆广场的商场会日渐成熟，租金会不断上涨，到2024年或2025难左右，杭州恒隆广场的零售物业也将投入市场。加上在上海的物业，整个财务状况会非常理想。