便利店选址三个层次

　　便利店具有以下特征：地址距离消费者近，步行购物5分钟—7分钟可到达；商店营业面积在100平方米左右；商品结构以生活必需品为主体；营业时间一般在16小时—24小时；以开架自选货为主，现代的便利连锁店要想取得成功，选址是关键。

　　选址分析包括三个层次：一是地区分析，确定店铺将要进入的地区；二是商业区分析，确定店铺进入所在地区的商业区；三是具体位置分析，确定店铺选址的具体地点。

　　首先是地区分析，地区是指能够影响零售店经营的较大的空间范围，它可能是一个国家或一个城市。地区分析主要包括需求预测、购买力流入和流出额的预算、政府政策以及可能开设的店铺数量等内容。

　　其次是商业区分析，这是指对一个地区的不同类型的商业区的规模、形状和特点进行分析，从而确定店铺选址区位。

　　商业区类型大体包括：中心商业区、副中心商业区或辅助商业区、购物中心、独立店区等。

　　再次，具体位置分析包括顾客情况、地理环境和经营效益的分析评估。

　　顾客情况分析是指对店铺所能吸引的顾客的结构类型和数量的分析。包括对顾客的类型、家庭状况、购买力和顾客流量和人口密度等多种因素的分析。

　　地理环境分析主要是指对店铺所处地点的交通条件和地理位置的分析。店铺应尽量选择临街处以及一些大型公共场所的迎面处，尽可能选在三面或两面临街，即“金角银边”，这样容易吸引顾客来店。
　　（郑昊）