随着山东省临沂市政府北迁，城市重心北移，一大批达标临沂现代城市住宅建设最高水平的住宅项目建成，涑河商业带成为临沂市人口密度最大、居民消费质量最高的“核心消费地带”，拥有得天独厚的商业基础优势。

　　万兴都国际商业公园正位于涑河南岸、沂蒙路以东、花园桥以西的城市商业核心位置，以其独一无二的优势傲居临沂核心商业地王龙脉。民族风格的“古城”形式，结合水岸景观和夜光工程等现代建筑内涵而设计和建设，使得万兴都国际商业公园构想一经面世，就引起了业内的普遍关注。

　　近日，搜铺网独家专访了万兴都商业运营管理有限公司总裁李海涛，就项目的各个方面进行了深入的了解。

万兴都商业运营管理有限公司总裁 李海涛

　　以下是搜铺网记者与万兴都商业运营管理有限公司总裁李海涛的近距离对话。

　　搜铺网：项目有35万平方米，体量非常大，且沿涑河建设布局，功能业态也十分齐全，当初选择到临沂来投资这么大项目的原因是什么?

　　李海涛：作为中国物流之都及华东地区枢纽城市，临沂已经迅速成为江北最大的人流、物流、资金流、信息流中心，商贸物流业非常发达，居民消费购买力旺盛，整体经济具有非常大的发展潜力。伴随城市化进程的不断推进和经济的迅猛发展，临沂商业地产市场迎来了发展的黄金时期，商业经济规模不断扩大。涑河是流经市区内居住区、商业区、古城区，并最终汇集于四河交汇区的唯一一条河流，也是最能体现临沂城市特色的“商业生活长廊”和“历史文化长河”，临水旺财，也是我们项目选址在涑河龙头开发建设的主要原因。

　　搜铺网：我们知道万兴都国际商业公园是一个城市综合体，但是项目名称叫公园，“公园”这个概念在项目中具体有着怎样的体现?

　　李海涛：随着社会生活水平的逐渐提高，人们的购物方式与观念随之发生了改变，单纯的以购物为购物的观念逐渐被抛弃，购物更多的承载了一定的休闲娱乐功能——在购物的同时可以享受到优质的购物环境，享受到贴心的服务，体验到购物之美而不是购物之累。继自然景观旅游之后，附加了更多人文内涵的购物旅游在全国渐成热点。

　　我们在建筑结构上充分依托水景资源的区位优势，以领先时代潮流的规划理念，按照国际先进的购物旅游模式及国内4A景区的标准，建设了景区式城市综合体，在满足购物休闲的同时，融入了更多的城市休闲旅游元素。万兴都以汉唐风格外观为基础建设，充分体现了临沂2400年历史之深厚的文化底蕴，在内涵上则以高端购物附加城市休闲购物游为特质，完美融和了临沂千年古城与现代商贸业之都的精神内涵。项目以“以人为本，尊重自然，创造一个集历史、文化和个性于一体的景观环境空间”为景观规划的首要原则，力求达到生态效益和社会效益高度一致的全新城市购物环境。结合自然景观，千万巨资打造了景观“五区十八景”，优美的景观与丰富的旅游资源将吸引大量的客流，对进驻商家的经营将产生较大的促进作用。

项目效果图

　　搜铺网：项目对进驻商家有没有相应的扶持政策?将通过哪些方面确保项目的成功运营?

　　李海涛：作为临沂市政府重点招商引资项目，万兴都将全面享受一系列税费减免、财政拨款等方面的优惠扶持政策，关于进驻项目相关手续的办理，在政务大厅采取“一站式”服务的联合办公方式，集中进行办理;关于项目经营活动的检查，有关部门除按规定进行正常监督检查外，非因查办案件需要，不得进入相关场所干扰正常经营活动。

　　2012年10月12日，临沂市政府副市长宋培杰组织市规划局、住房和城乡建设委员会、城市管理局、园林局、房产和住房保障局、公安局消防支队、交警支队等相关职能部门领导，到万兴都国际商业公园进行现场办公。此次现场办公会，主要是为妥善解决万兴都目前面临的实际困难，加快推进万兴都这一临沂重点标志性商业项目的全面繁荣。宋副市长指出，市政府及相关部门将努力解决企业面临的问题，始终坚持以最优惠的招商政策、最优质的服务理念，为投资者创造最宽松的投资环境。

　　另外，万兴都商业运营公司独特的商业运营模式--“1234商业营销模组”从人才团队、管理、营销策划等全方位对商家予以支持从而助推商家的品牌塑造和发展，以万兴都商业公司“人才中心、品牌中心、运营中心、账务中心、公共关系中心、信息传播中心、会员中心”七大中心团队为基础的商业运营框架，是确保万兴都国际商业公园实现商家共赢，捆绑发展的坚实基础。

　　万兴都国际商业公园发起成立“百商联合会”这一商业合作组织，以万业精聚、人兴财旺为核心理念，达成了“发展资源共享、投资实力并合、辐射鲁南苏北、共创连锁体系”的战略合作规划，以及新增和储备更多优质商业资源的合作机制，确保 “百商联合会”会员企业在万兴都国际商业公园的平台上更好地实现商业经营目标，促进各会员企业的商业营销业绩，促进会员企业之间的交流与合作。将来所有商家集合力量，将形成单一项目难以达到的聚合效应，优势互补，市场竞争力将被放大数倍。

　　搜铺网：与临沂传统商业相比较，咱们项目有哪些优势和特点?

　　李海涛：万兴都国际商业公园是典型的城市商业综合体，城市综合体是国际领先的商业模式，能够合理引导消费理念转变，提升临沂整体商业氛围。项目通过科学的规划形成各业态之间的有机组合和动线链接，针对传统经营模式的不足，万兴都为入驻商家提供了一个巨大的平台，在科学规划业态、统一招商统一管理的前提下，将所有商家集合起来，对内业态互补规避竞争，对外形成统一的集群，保证了吃喝玩乐购等业态的完整性。项目对临沂商业格局、消费理念等进行了全面变革，推动临沂跨入了全新的一站式休闲体验消费时代。

　　对消费者而言，万兴都作为4A级旅游景区和商业综合体，提供的是24小时不夜城一站式体验消费环境。既满足了老百姓的物质消费，同时也提供了文化休闲环境和场所，这是一种新的商业文明。

　　搜铺网：贵公司的商业地产开发模式是怎样的?除了万兴都国际商业公园，目前在临沂还有其他投资开发的项目吗?是否考虑持续打造“万兴都”这一商业品牌并进行复制?

　　李海涛：我们不是单纯的做一个市场，而是要打造一种新型的商业模式，一种万兴都模式，这种模式可以在任何一座城市进行复制。经过与10多个城市和地区的政府部门进行交流、与银行和相关民间金融机构进行沟通，在与英国君廷大酒店亚太区运营公司、青岛肯德基有限公司、王府井百货、深圳海雅集团、香港淳雅酒店、金逸国际影城等数十家企业达成战略合作框架的基础上，金凤凰集团已经分别确定了临沂辖区内各县及威海市、济南市、徐州市、连云港市、扬州市、南宁市和鹰潭市万兴都模式输出、进行组合投资开发的合作框架，完成了以临沂万兴都为中心和发源地、向山东和苏北地区输出辐射，探索和触摸中国南方城市的金凤凰集团第一轮战略扩张版图框架规划。

　　在以上战略布局和投资合作规划中，金凤凰集团已经锁定6市5县11个项目共约6600亩土地，以筹集、组合、合股等方式，集合储备了总共约85亿元的开发投资资金，使“3年11个万兴都”的目标落地，拥有了坚实的综合保障。

项目区位图

　　搜铺网：您怎么评价目前临沂的商业地产发展情况和趋势?万兴都在临沂的发展潜力如何?

　　李海涛：这两年临沂的发展可以说是一日千里，经济总量和居民收入快速提升。随着社会环境的发展，收入增长的市民消费水平和消费意识也不断提高，旧有的商业场所已经不能满足他们新的消费需求了。经济的发展必然会促进商业项目的繁荣，近几年不断出现的城市综合体商业项目，可以说是社会发展到一定阶段的必然。

　　临沂是一个传统的商贸城市，巨大的发展潜力得到大家的一致认同。随着城市化进程的不断推进和经济总量的飞速提升，作为发展中的新兴市场，临沂正处在商业结构升级的大发展阶段，居民的消费结构将不断升级，临沂的商业地产市场将迎来广阔的发展空间，市场规模将稳步提升。

　　根据美国沃尔玛超市中国公司的考察评估数据显示：在项目全面开业1年进入正常经营状态后，万兴都日均综合接待消费人群可达12万人次以上，日均现金流可达1500万元以上，结合临沂国民经济增长年递增比例，万兴都项目的项目产值有望提高30%以上，并形成功能相对独立的园内金融链、园内外包产业链、园内营销辐射链、园内服务供应链、园内文化传播链等第三产业体系化的聚合效应。——这是在临沂良好的城市发展环境之下，万兴都项目的硬件品质与商业再投资的后续效力。

　　届时，万兴都国际商业公园将不仅是临沂这个光荣而伟大的城市的骄傲，也必将是1100万临沂人民的骄傲!万兴都国际商业公园将为大临沂的大商业城市战略、为临沂第三产业的升级发展，不断创造新的业绩，不断做出新的贡献!

　　(搜铺网 周松平/采访)