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主题：各位帮忙看下我要兑的小店的前景如何

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美堂★蛮

积分:32 金币:15

发表于 2013-03-17 12:34 | 只看他

楼主

悬赏金额：1个金币 未解决

封闭小区一圈全是铁质雕花围墙小区内600户左右是一个二线城市最好的小区之一全部为5层洋房结构无高楼

只有一个大门出口门口只有两个门市一个是办公用另一个就是我要兑的便利店一百多平小区内不让开店不让进车本店有两个门很多住户都走我的门进小区整个小区只有我一家店

由于不是在闹市区所以距本店半径三百米之内没有其他便利店主要就是经营普通便利店经营的烟酒糖茶水什么的（我以后准备添加水果和鸡蛋）

店主说他一年毛钱能卖一百多万纯利二十万多点

租金5万每年兑费20万带10万左右的货（店主就是房主也就是说我的纯利预估在年15万到17万左右）本店已开5年比较成熟的店。

大家帮忙参考下每年是否能达到他说的卖钱额还有兑费和房租是否合理

雨过一天- 该帖于 2013-3-17 12:38:00 被修改过

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美堂★蛮

积分:32 金币:15

发表于 2013-03-17 12:35 | 只看他

2楼

另外补充下没有什么其他客流主要就是针对这个小区

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希波克拉底

积分:909 金币:372

发表于 2013-03-18 10:23 | 只看他

3楼

抽几天时间，蹲点数进店数和购物情况，这个比嘴巴说的可信多了。

2013-03-19 08:44被设为骨贴，积分加20，金币加4

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恁捏撅不

积分:4467 金币:2562

发表于 2013-03-18 10:44 | 只看他

4楼

看看提袋率和客单价

算一算毛额

再决定做还是不做

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积分:22 金币:11

发表于 2013-03-18 11:30 | 只看他

5楼

在门口蹲守一周，口说无凭。另外经营的话，多考虑电子平台配套，缴费这些，再分租一家彩票店是你最好的邻居，或者自己做了。

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积分:113 金币:43

发表于 2013-03-18 19:08 | 只看他

6楼

能直接告诉大家是那座二线城市的那座住宅群么，这样也好参谋了，

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我怀着最大的自信面对着我的店铺；我怀着最大的热情迎接进店的顾客。

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美堂★蛮

积分:32 金币:15

发表于 2013-03-18 21:33 | 只看他

7楼

蹲了现在每天两千多说夏天能达到三千多暂时还没有充值系统这样的销售额这个兑价和房租地点合适不

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积分:2080 金币:925

发表于 2013-03-19 21:03 | 只看他

8楼

1、按现有情况能--不计人工基本保本，但没什么赚头，三四年后能回本，假设房租不涨的话，这也是在不计人工的情况下。

2、问题是你是怎么知道是2000多呢，这2000多构成是什么啊，要是烟和奶的话，那有时候还不每天卖休闲食品的五百块。

3、不接得好，20多万可以干点别的，譬如加贷款后投资个期房什么的，肯定比这个好。

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积分:24 金币:12

发表于 2013-03-26 13:56 | 只看他

9楼

留意周边的环境如果就一家还是可以的原因

1住在小区的应该都是中上层的人群，离市区又远，价格可以提高一点

2可以带一些蔬菜水果，加上日用百货，做一个综合性的商店

3还有就是那20万，你以后不做了可以可以和下家要和房东说好签好合同

不能看你买卖好就涨房租这个必须说清楚这种事常发生还有就是过几年房东用房子什么的都要提前说清楚

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积分:30 金币:15

发表于 2013-03-26 17:10 | 只看他

10楼

如果是实际情况，可以入手，和房东谈好租期和租金，最好签个五年

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美堂★蛮

积分:32 金币:15

发表于 2013-03-27 22:50 | 只看他

11楼

3Q各位了店已经兑了平均这五天下来每天能卖2400 烟能占三分之一左右定价都比较高利润应能到20% 还算不错店主说这个季节实在比较淡夏天翻倍都可能

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好好种地

积分:48 金币:17

发表于 2013-04-02 16:43 | 只看他

12楼

想办法提升一下销售额

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亦心荏苒

积分:24 金币:11

发表于 2013-04-04 11:12 | 只看他

13楼

1，人流量固定，没流动人数，购买人数较少

2，成本问题，房租、人工（因营业额不变，您增加两项成本）

3，小区固定消费能力是有限的，如果周边没商业圈（学校、工厂或者办公楼），要盈利难道系数比较大啊！

4，没有任何特色（其他增值服务），也就没吸引力，顾客可以选择较远距离大宗购买，最多剩下的是小流量顾客。

5，这么好销售，房东为啥转让（他还少房租成本呢！）

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积分:30 金币:15

发表于 2013-04-04 19:23 | 只看他

14楼

你接手后，营业执照和烟草证怎么办的？　换成你的也要花时间啊，换烟草证会不会暂时订不到烟？

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积分:64 金币:30

发表于 2013-04-06 18:13 | 只看他

15楼

利润20点是毛利还是纯利？

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晓晓

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美堂★蛮

积分:32 金币:15

发表于 2013-04-07 10:58 | 只看他

16楼

干了十六七天了平均日销售额在2400左右稳定了估计这个小区的消费力一天也就是这些了附近有个早市估计卖蔬菜水果什么的上午没戏下午卖点水果还可以夏天肯定是要增长许多销售额现在雪糕和酒水酒已经占了很大的比例了干调贵的也比较好卖 15到20元的酱油销路最好

另外营业执照过户就可以了很简单不过烟证要等到有年检的时候才可以过户

人工的话现在我和我老婆两个人就够了没雇人早晨7点开晚上10点关就行了不怎么累水电费加起来五百多元也没什么压力夏天一千左右

至于特色确实没什么就是免费帮人们收收快递收收衣服干洗什么的好在就这一家人员很稳定消费已经成为习惯

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积分:80 金币:38

发表于 2013-04-15 15:36 | 只看他

17楼

RE:各位帮忙看下我要兑的小店的前景如何

光说是没用的，还是花点时间在店里做一下统计，以及数据分析，然后在观察一下你的周边环境和小区居民的信息，最后再做决定！

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Handy

积分:106 金币:61

发表于 2013-04-22 10:31 | 只看他

18楼

和我们的小区的情况差不多！

我们也是封闭式的小区，周围没有超市和便利店。

后来开了一家，生意很火哦

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test

积分:22 金币:8

发表于 2013-05-13 21:58 | 只看他

19楼

蹲门口看看人流量啊

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