主题：武汉恒隆广场计划年内动工 扎进第一商圈剑指高端消费

在业内，恒隆广场的建设速度是出了名的慢。上海两个恒隆广场，从拿地到开业，一个建了13年，一个建了14年，那武汉的恒隆广场需要多长时间可以建成呢?

　　昨日，恒隆地产董事长陈启宗来到武汉参加中国商业地产年会，接受了本报记者采访。他表示，武汉恒隆广场最少要用四年的时间才能建成，计划今年第四季度打桩。这意味着如果进展顺利，武汉恒隆广场最早将在2016年开业迎宾。陈启宗解释，慢火出好汤，从设计到施工两年就建成的建筑，寿命一般都不长。恒隆的建设速度慢，是因为恒隆想把房子建成艺术品。

　　大型商场扎堆将在汉首现

　　高端消费将有更多选择

　　新世界百货和凯德广场是武汉市民熟知的两个商场。昨日陈启宗在谈及高端商业地产时，表达了他对这两个商场的看法。他说新世界百货弄的是杂货店，与恒隆广场是不同的领域;凯德广场是“三星级”的，不是恒隆广场的竞争对手。

　　在武汉市民的心目中，武商系的国广可算是奢侈品的代名词。目前，想要购买奢侈品的市民会去国广。而待建的武汉恒隆广场东临民意四路，南邻顺道街，西邻汉口中心嘉园，北临京汉大道，与国广隔街相望，步行只需要十分钟。

　　那么，陈启宗是如何看待国广呢?是否会挤垮国广的生意?

　　闻此问题，陈启宗大笑称，恒隆不敢把国广挤垮，恒隆也挤不垮国广。武汉引进恒隆，是想拉动一个新区域的发展，浦东不就是这样搞出来的吗?恒隆担心的是会不会被别人挤垮。武广、恒隆、新世界百货在一起才好，要是只有恒隆一家在那里，恒隆就很容易被别人干掉。“武商国广是我的好朋友”，最后，陈启宗用这句话总结。

　　业内人士分析，作为目前世界最成功的商业地产企业之一，恒隆地产落户武汉势必将为武汉商业的发展注入强劲的动力。但在武汉内部，高端商业之间必将展开竞争。恒隆广场无疑将成为武商国广最强劲的对手。如果2016年恒隆广场顺利开业，高端消费者无疑将会产生新的选择。

　　投资沈阳恒隆也犯过错

　　陈启宗细说定位风险

　　中国商业地产联盟秘书长王永平也向陈启宗提了一个问题：你对别的公司提出过很多批评和质疑，但是你有没有听到过别人对你的项目的批评和质疑，比如说沈阳的项目(沈阳有两个恒隆广场)，你的选址是否正确，人流为何不兴旺，作为投资方能不能回答这些质疑?

　  陈启宗承认：“我们也犯了好多错，现在既然王永平要我出丑，那我就说呗。无可否认，沈阳那个项目我们内部有错误，错在第一那是个三星级的地点，我们盖了一个四星级的项目。盖了一半，停工，把它从四星级提升到准五星级。原因何在?因为我知道中国进步神速。总有一天，三星都变四星，到那时候，恒隆就没竞争力了，那怎么办?我宁愿在起步的时候多花点钱，即使预算完全超支;第二，我把它的定位定错了。五星级的世界名牌进到准五星级的商场后卖得不好。因此，两年之后，我又在沈阳盖了一个五星级的商场(去年9月已开业)，请那些五星级的世界品牌搬到五星级的商场里，他们很高兴地搬了，这样调整以后才盘顺了。”

　　陈启宗坦承，沈阳恒隆在所有的恒隆广场里，开张第一年的回报率最低。12年前上海恒隆第一年的回报率是25%，现在回报率已经达到40%。“我有这个把握，沈阳那个项目总有一天也能够达到40%。”

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恒隆新鸿基九龙仓太古香港置地这5家HK

是不是真的啊

不太清楚

恒隆的运作能力真心没话说，2012年商场的总建筑面积（地上+地下）平均租金11.3港币/㎡/天，折合目前人民币约9元/㎡/天，按50%算使用面积的话，就是18元/㎡/天，真心流口水....