商铺撤离杭州黄龙沃尔玛 超市商店街处境尴尬 租金高、客流少、定位不清
最近去杭州黄龙体育中心沃尔玛商场购物的人会发现，一楼商场里，六七家商铺已人去楼空，取而代之的是巨大围布和醒目的“招商”告示。整个商场的氛围一下子变得冷清了许多。
黄龙体育中心地处杭州市中心黄金地段，开在这里的商场占据着一定地理优势。既然如此，商家们为何纷纷撤离沃尔玛商场呢？
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六七家商铺关门撤离
昨日上午10点多，记者来到黄龙体育中心的沃尔玛商场。除了沿街的麦当劳、必胜客里有些食客光临，商场里顾客寥寥。
记者看到，进门后左手边，接连有三四家店铺要么卷帘门紧闭，要么被彩色围布拦起来。门面上都贴有大字号的“旺铺招租”字样，相当醒目。右手边也有两家商铺人去楼空。
在体育品牌区，原本是某知名体育品牌的店铺已经搬空，门上的店名被一张某背包品牌的名字覆盖。店面门口简单地摆着两个装满背包的花车，商铺的地上展示着几款行李箱，陈设看上去非常简单。营业员说，这里原来的店铺不做了，他们是临时到这里借用场地做促销的。
记者从这六七家空铺的装潢上发现，撤离的商铺经营的商品包括服饰、窗帘、袜子、珠宝、皮具等。除了一个商铺被临时借用外，其他仍“待字闺中”。
客流少生意差导致续租难
“这里原先是一家窗帘店，刚搬走的。他们开了淘宝店，生意很好，还想到这里来开家实体店，装修花了不少钱。开了两年生意一直不好，一个月亏1万多元。后来租约到期，就走了。”
见记者徘徊在空铺前，一位年轻的营业员跟记者聊了起来。她告诉记者，这间约20来平方米的店铺，月租金起码要1万元以上。她好心劝告说，“如果公司来开店还可以，要是自己开店，还是不要来了，客流量太少了。”
还有一家首饰店的老板娘表示，这里地段还是不错的，有杭州旅游集散中心，时不时还开演唱会，就是平时客人比较少。
记者在商场里逛了一圈，发现这里的招商品牌参差不齐，既有班尼路、热风、阿迪达斯、耐克等品牌企业，也有一些饰品、美甲、眼镜等个体户。
“这里的定位现在是有点不伦不类。”一家体育品牌店的营业员告诉记者，原先她家边上是经营生活休闲为主的体育品牌的商品，开了才一年时间就走人了。她这里的生意也不好做。
“像品牌的体育用品，大商场一到节假日就有满就减活动，顾客都跑商场去了。要是想买折扣款，他们可以去衣之家。这里根本没有竞争力。”
沃尔玛一楼商场几经调整
老底子的杭州人都还记得，沃尔玛黄龙店原先是好又多超市。杭州一位好又多老员工告诉记者，2000年好又多黄龙店开业前，该超市整体租下了黄龙体育中心两层物业，二楼场地自营超市，一楼由好又多作为“二房东”招商打造商场。前年，好又多被沃尔玛收购后，一楼商场由沃尔玛接手管理。
昨天下午，沃尔玛向本报发来声明，称“沃尔玛致力于为顾客提供‘一站式’服务，因此除购物中心主营业务之外，也规划一定面积租赁区域，为顾客提供更多商品与服务选择”。
“最早招商来的店铺都是很有档次的，后来越来越差。2003年前后一度变得跟市场一样，里面隔成了小间小间的店。2005年把格子铺全部推倒，重新做了规划。2008年又调整过一次。那时候，必胜客和一茶一坐才引进来。”
沃尔玛表示，“杭州黄龙店周边商圈日益成熟，近期部分租户租约到期，商场正在借此机会对租赁区域进行调整，以更好地满足周边社区消费者的需求，为顾客提供更受欢迎的商品、更好的服务以及更舒适的购物体验。”
记者从沃尔玛黄龙店招商处了解到，这批空铺面积在20平方米左右，需要上万元的月租金，而且需要“交一押四”。招商处负责人表示，来这里开店，启动资金至少要准备20万元。
超市商店街处境尴尬
一般超市在租赁物业时，卖场以外的场地会用来做商店街。如今，随着租金高涨，个别超市客流量减少，这种超市商店街模式开始受到影响。
杭州一家超市的负责人告诉记者，超市商店街经常遇到租期到期租客就撤离的现象。超市作为“二房东”会继续招商填补。“超市的生意好，客流量大，会给商店街增加客流，反过来，一些好的商店街也会给超市带来客流。”
这位负责人认为，商店街的业态比较适合服装类以及美甲店这样的服务类。“超市里销售的服饰类商品多为内衣、睡衣，时尚的、运动休闲的服装比较少。引进这样的品牌进驻到商店街，生意会不错。我们就比较喜欢安踏、佐丹奴这样的品牌服饰。”
不过，他也直言，近年来物业租金一直看涨，大房东给超市施压，最终还是需要商店街的商家承担。一些承受不了的商家也只好撤离。
有观点认为，商店街的生意下滑，撤租增多，靠商店街租金维持利润的超市处境将日益尴尬。
（来源：今日早报 高丽莎）function: att_varchar_clob(author) parse end 0ms cost!
