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主题:搜铺独家:远东百货重兵拓展大陆 三大对策应对网购崛起

 
九月篝火

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 发表于 2013-05-24 09:03 | 只看他
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近日,远东集团动作不断,5月19日,在重庆解放碑扎根16年的太平洋百货,正式更名远东百货,并有消息称重庆及成都的太平洋百货将全部更名为远东百货,之后全国太平洋百货也将陆续更名。而早在5月9日,远东新世纪中国就以9.78亿摘得世博A09B-02商办地块,在刷新上海2年来单价地王纪录的同时,也宣布将在上海新建集团大陆企业总部。

目前,远东集团旗下企业包括亚泥、远东新、远传电信、远百等石化、纺织、水泥、零售及电信等都已前进大陆投资,而且都有在上海周边地区投资选址。并计划将旗下MEGACITY大远百加强型大百货购物中心引进上海等地。远东集团前进大陆事业庞大,最后,这些是否能全部进驻企业总部,或是部分进驻;远东新指出,这都要等最后规划、设计完成后才能定案。根据市场估计,远东集团上海企业总部新建成本至少要4、50亿元新台币。

远百重兵拓展  大陆商机这一代玩不完

远百集团总经理徐雪芳近日在谈大陆拓展计划时曾表示:目前大陆有13亿人口,中产阶级人口在2020年预估将占大陆总人口的40%, 此外,现在大陆官方要求75%都要城镇化,未来将有4亿人口进入城镇,若以每一户平均要住4个人,等于地产商要提供1亿户的新住宅,这1亿户的住宅需求,还不计换屋人口,未来不论在一线、二线、三线城市,对住宅及商场的需求量都会很惊人。届时大陆的零售消费可能超越美国,成为全球最大的经济体,因此大陆的百货潜在商机非常大,起码在我们这一代都玩不完。

远百集团未来在大陆的布局仍以四川为主,成都目前人口数1,000万人,有60几家百货,跟台湾的百货店数相同;但未来5年内,还会新增1倍的百货公司,未来光成都就有上百家百货公司或购物中心。成都人口虽然少,但对于更内陆的新疆等地来说,成都是一个重要连接关口,加上成都、重庆消费者勇于尝鲜,因此远百会以四川为布局重点。

太平洋SOGO百货总经理李光荣指出,太平洋SOGO百货甫与中国大陆排名前5大的龙湖地产签订合作备忘录,预计投资2亿人民币,在龙湖地产所属成都北城天街购物中心,打造4万平米的店中店,预计今年底开幕,首年业绩目标为3亿人民币。李光荣表示,目前,太平洋SOGO百货在成都转投资的店点有春熙等3家店,其中春熙店合约将于今年底到期,一旦与春熙店的租金合约谈不拢,北城新店点将可转接员工与厂商资源,并扩大在当地百货零售的规模。

据搜铺网记者统计,远东集团旗下中国远东百货与太平洋SOGO在中国太平洋百货双品牌,目前在大陆计有11家店,去年营业额达250亿元,今年预期在2、3线城市居民所得提升与消费力提振下,营业额上看15%成长,目前远东集团以进驻购物中心的店中店(太平洋百货重庆大都会广场店)与自行购地开发商办区商业综合体购物中心为主轴,此次成都北城店就是抢进购物中心主力店的案例。

复制CITY百货购物中心模式 联盟与自建双线并进

远东百货目前在大陆一二线城市开店倾向于采取自购物业的方式,打造集购物、休闲、娱乐于一体的大型百货MALL业态。近年陆续评估过的大陆门店选址项目多达数十家,例如北京(东三环燕莎四季酒店附近、南二环天坛公园附近)、上海浦东及娃哈哈集团所提武汉、贵州及战略盟友龙湖集团旗下各地项目。此外,远东集团各个关系企业过去在台湾有多个合作案例,例如:板桥大远百的部分土地是由远扬建设提供,高雄大远百的土地也是向亚泥租用,未来远百集团间互相合作的例子,也可能在大陆发生,例如亚泥在湖北武汉有很多土地,未来或有可能由亚泥建好房子,让远百直接承租经营商场。

远东百货近年来,为了着重打造新竹BIG CITY、台中TOP CITY、新北MEGA CITY三大百货购物中心,将重兵调回台湾,大陆地区的发展有所减缓,随着此三大商业项目均获得巨大成功,远东百货正卷土重来,欲将CITY百货购物中心模式搬到大陆复制。

TIPS 搜铺网盘点远东集团旗下远东百货与太平洋百货门店


根据搜铺网记者统计的信息,远东集团旗下远东百货品牌目前在内地有四家门店,太平洋百货目前在内地有七家门店,而成都和重庆的太平洋百货门店都将陆续更名为远东百货。

太平洋百货关店盘点:重庆沙坪坝立洋百货,北京太平洋百货盈科店与北京太平洋百货五棵松店、台湾桃园中坜中央新馆、台湾台北SOGO101店。由于租约即将到期,成都春熙太平洋百货和大连百年城太平洋百货也遭遇了业主逼宫事件。

TIPS搜铺网解读SOGO百货家谱

日本当年最知名的连锁百货集团SOGO崇光百货虽已破产并和西武百货重组,但SOGO在马来西亚泰国及中港台拥有的众多合资公司依然正常运转且业绩不菲,远东集团旗下的两大百货品牌为太平洋SOGO崇光百货和远东百货,而台湾地区的太平洋百货(双和店、丰原店、屏东店)及GRAND PACIFIC北京君太百货及佛山陈村等地的太平洋综合体项目则隶属于台湾太平洋建设集团。此外,香港SOGO崇光和大陆久光百货则为香港利福集团旗下企业,台湾广三SOGO崇光百货隶属于台湾广三集团,北京及武汉SOGO庄胜崇光百货为北京庄胜集团旗下企业。

另据搜铺网记者统计的远东集团旗下百货在台湾的门店分布,新世代店型的大远百CITY系列可谓是一个亮点,2012年开幕的新北市Mega City板桥大远百、Top City台中大远百、Big City新竹巨城三家巨型百货购物中心总楼地板面积近20万坪(60多万平方米),完整呈现国际精品、流行时尚及独家美食,外观造型闪耀亮眼,国际级的品牌阵容、趣味互动的科技设施,以及特色的主题餐饮楼层,大举提升远东百货的市场定位,更提供消费者更宽敞、更舒适、更优化的购物环境。为远东零售系统迈入大型购物中心的里程碑。

应对网购和MALL崛起 远东百货三大对策

在谈到如何应对网购和MALL购物中心崛起对传统百货业的影响时,远百集团总经理徐雪芳表示:

网络购物方便,确实改变了消费者的购物习惯;但网络购物多半是以年轻人为主,并且购买商品的单价较低,百货公司追的顾客一部份是追求生活质量的客层,一部份则是喜欢享受服务的客人,或爱尝鲜的客人。

此外,百货公司有网购没有的优势,例如,在百货公司试穿衣服,销售人员会依照个人状况随时提供不同的服务。并且百货公司的硬件环境、购物氛围,也是网络无法取代的,例如在台中大远百的餐饮区,规划了多个不同主题,设有日本江户时代的街道等,百货仍有不可取代性。

未来百货业经营,会提供更多值得尝试的多元化餐厅,或有好玩有趣的地方如特色零售或影院等,有这些规划,才会吸引顾客来店。现在消费者吹免费冷气也选地方,要规划有趣的商场和多办活动,才能吸引消费者多到百货店内走走。

关于购物中心的冲击,从日本和香港的经验来看,纯粹单一业态的百货公司已逐渐式微,去年全日本百货公司的总业绩,只有25年前巅峰时期的一半而已,取而代之的是多业态组合而成的大型购物中心。现在这个现象在台湾、大陆的一线都市如京沪广深也都已经出现。未来远百的布局目标,会把重心放在类似City系列的一站式大型购物中心开发,例如扩大高雄大远百的营业面积等,还有复制Cit系列到大陆市场。另外,远百对于空间的规划也走向不一样的境界,建筑设计除了美学考虑,还有动线也很重要,建筑是一种艺术也是一种科学。事实上,远东百货近年来新推出的门店均为10万平方米以上的大百货型购物中心(台湾目前两大百货远东百货和新光三越近年来均已舍弃传统百货模式,转而积极发展10-20万平方米的大百货型购物中心)。      

另一重点是经营百货,现在不仅要满足客人的需求,更要超越客人的需求;不过经营要领先客人一步,不能领先三步,引进的品牌必须是消费者能负担的奢华,有流行性,但不能太过前卫,让消费者觉得不会遥不可及(过犹不及)。      

此外,营造购物氛围也相当重要。远百每年都会编列教育预算,带高阶管理阶层至国外考察,目前去过美国、日本、上海、新加坡、马来西亚等地,未来的百货公司不仅讲求空间的视觉美感,还要提供消费者嗅觉、味觉的感官享受,例如国外就有商场规划,让消费者走到特定地点,就会有香气喷出,或者限时提供红酒品尝等,这些都是未来可以学习的地方。

远东新一代City系列百货店将进驻成都

据了解,太平洋SOGO百货董事长黄晴雯4月底起兼任掌管远东集团中国百货事业的香港太平洋中控董事长,甫于日前与中国第五大地产集团龙湖地产签定成都北城天街合作案。黄晴雯表示,该店预计年底开幕,除了营业规模4万平米倍数增加,且将引进在台营运成功的新一代City系列百货店,成为远东集团在中国百货事业City首家店。

黄晴雯强调,与龙湖地产合作是自十年前的重庆观音桥商圈的江北店开始,目前重庆江北店就是远东集团在中国百货事业群中的“店王”,去年远东在中国11家百货店,营收高达55亿人民币(约258.5亿元台币),重庆江北店营收即占五分之一、约10亿人民币(48亿元台币)。

为了成都北城天街的合作,龙湖地产集团吴亚军在3月底率领号称18铜人的18位处长,特别到台湾参观远东集团在2011、2012年陆续开幕的city系列,包括台中大远百、板桥大远百与新竹远东巨城等。这也是继中国首富娃哈哈集团主席宗庆后在去年底来台旋风参观远东city系列之后,拟与远东在中国“强强联手”的首富集团。

远东百货简介

远东百货是台湾两大连锁百货集团之一,属远东集团旗下事业,远东百货于1967年成立,与来来百货、永琦百货为台湾早期三大百货公司,中文简称远东百货、远东、远百、大远百,英文简称FE21'、FE21' Mega、FEDS,主要经营各项百货商品买卖、餐饮娱乐及生鲜超级市场等内容,为股票上市公司,1999年起,分店陆续改扩建,小型门店则停业迁址另建大店(新竹旧馆、高雄旧馆、桃园旧馆、台北仁爱店、台中旧店、花莲旧店),改建后更名为远东百货FE21新概念店或FE21' Mega 大远百及第三代百货购物中心CITY系列。

远东集团的零售体系包含了远东百货、太平洋SOGO及爱买量贩店等三主要事业体,2010年营业额逾新台币1,000亿元。远东百货成立迄今触角伸及两岸,目前共有50个营业据点。其中,台湾有39个营业据点,零售版图涵盖百货、量贩、购物中心三大业态。远东百货在台湾目前有10家分公司,依照店点大小、营业面积,发展出新世代店型:Top City台中大远百、Mega City板桥大远百,第三代店型:新竹大远百、台南大远百、高雄大远百,其他还有之前的宝庆、板桥中山、桃园、嘉义、花莲等新概念店,百货营业据点遍及台湾9大都会区,并将在台北信义区等地继续增设大型百货门店,板桥和高雄等店也计划扩建继续扩大单店规模。The Mall远企购物中心、Big City新竹巨城购物中心则为远东百货的关联企业。

近年来远东百货积极转型,引进全新概念的FE21’,结合了购物、娱乐、生活、餐饮及文化等机能,提供顾客舒适自在的购物休闲享受。2002年远东集团零售版图增加了太平洋SOGO百货及大陆太平洋百货(原为太平洋建设集团旗下企业),一举成为横跨两岸的连锁百货体系;SOGO台北忠孝店汇集了全球时尚名牌,忠孝店营业额逾新台币150亿元,为台湾坪效最高的百货公司,而2006年底开幕的复兴店,更结合国际精品、流行商品及美食餐饮等优质组合,营业额达新台币100亿元,是台湾唯一同时拥两家单店业绩超过百亿的零售业者。此外,在大陆拥有10余家分店的太平洋百货及远东百货,更是中国时尚消费流行的指标。

在量贩事业方面,GEANT爱买量贩店为国内前3大的量贩业者,年营业额约新台币200亿元,提供在地价廉质优的商品,满足国人日常生活所需。另外,City Super 高端超市“远东都会公司”(Far Eastern City Super),则以精致美食及高端之生活名品为诉求,已成为台湾顶级超市的领导品牌。  

TIPS搜铺网解读远百更名背后

太平洋百货更名背后,实则是公司股权几番变动的后遗症。2002年,太平洋建设将香港太平洋中国控股公司的40%股份出售给了美国凯雷集团,将60%的股份出售给中国台湾太平洋SOGO集团。同年,远东集团完成了对太平洋SOGO集团的收购,间接控股了太平洋百货。2005年,远东集团又收购了美国凯雷集团拥有的40%太平洋中国控股公司的股份。虽然太平洋百货的全部股权已归入远东集团,但“太平洋百货”品牌所有权却仍有争议。一种说法称,该品牌仍属于太平洋建设旗下的太平洋丰洋兴业公司(当年太平洋建设集团爆发财务危机,台湾太平洋崇光百货改由远东集团徐旭东所持有经营)。而在远东集团看来,太平洋建设在出售股份合约中,同时赋予了股权拥有方对于太平洋百货商标的使用权,其接手太平洋百货后,也就间接享有该权利。据知情人士透露,目前,太平洋百货商标的使用期限临近,远东集团希望借此更名统一品牌形象。

TIPS大远百三大旗舰店介绍

Mega City新北市板桥大远百1期(板桥新站店)

简介:2012年开业,为复合式连栋商业大楼“大远百购物中心暨办公大楼工程”,2012年营收破65亿元新台币。别称Mega City板桥大远百。第二期商场(1~4楼)及办公大楼预计2013年第4季启用。

地址:新北市板桥区新站路(经由人行天桥与新北市市民广场连接,邻近远东百货FE21'板桥中山店)

营业楼层:地上十一层~地下四层(地下第二层~四层为停车场)

总建筑面绩:3.9451万坪 (13万平方米)

纯营业面绩:2.6563万坪 (8.77万平方米)

专柜数量:506个

外观设计:由黑川纪章建筑师事务所与贝诺(Benoy)建筑师事务所设计,呈现出钻石切割深具国际感的建筑。1期总建筑面积13万平方米、1期总营业面积8.77万平方米,一期主体为百货大楼,地下四层、地上十三层,二期规画办公大楼,地下四层、地上五十层,完整落成之后势必成为新北市最耀眼的地标建筑。Mega City板桥大远百建筑外观呈现钻石切割的精致,延伸到一、二楼挑高区块,营造国际精品、时尚名品的豪华感受,创造出气势磅礡的奢华格调,是新北市第一座高档精品取向的大型购物中心,更引进3D IMAX威秀影城,独家引进大食代国际美食,以Entertainment及Luxury为经营主轴,结合流行、时尚、品味、文化、娱乐、美食和休闲机能。

Top City台中大远百

简介:1969年开业,初期位于自由路上,为远东百货第一家分店,然因历经火灾,以及建物逐渐陈旧,而于2000年停业。2008年重新选址于台中港路(今改称台湾大道)兴建卖场,2011年开业,位于台中市的七期重划区范围,现为所有分店中营业面积最大的分店。别称Top City台中大远百。2012年营收为95.5亿元新台币。 地址:台中市西屯區台灣大道三段(台中港路二段)

营业楼层:地上十四层~地下六层(地下第三层~六层为停车场)

总建筑面绩:5.4万坪 (17.82万平方米)

纯营业面绩:3.6万坪 (11.88万平方米)

专柜数量:808个

营业目标:80亿

外观设计:由国际知名建筑设计公司Altoon + Porter、结合国内罗兴华及徐少游建筑师共同设计规画。建筑外观以一艘巨型傲人的帆船为发想,表达怀抱环保理念,立足台湾,企图与时尚、科技接轨的野心,带领台湾航向世界各地,和国际舞台零距离。建筑设计公司Altoon + Porter无论在商业建筑、公共建筑、历史保护建筑、办公大楼、住宅、饭店,以及百货卖场、娱乐…等设计都有丰富的经验,同时也是零售业建筑设计创新的领导者。曾经获得14项ICSC(国际购物中心协会)大奖,建筑作品遍及世界28个国家。罗兴华及徐少游建筑师具备数十年规画设计经验,曾经获多项竞图首奖,如台北文化体育园区(松山烟厂巨蛋棒球场)、台北市立体育场(小巨蛋)、故宫博物馆改建工程等。已完工的工程如高雄国际航站大厦、台北警察广播电台办公大楼…等,都是地标性得奖作品,其中台北小巨蛋更荣获公共工程品质最高殊荣“特优奖”。

Big City 新竹远东SOGO巨城

简介:Big City约有四成(400多家)的专柜是目前新竹市既有百货公司所没有的柜点,包括:GUCCI、BOTTEGA VENETA、agnes. b、LONGINES、Juicy Couture、MARC JACOBS等精品及FLY真冰溜冰场也都在新竹初登场了,尤其在远东巨城购物中心部分,还吸引许多品牌进驻设立巨型旗舰店,如CITY SUPER高端超市、爱买大卖场、大创均价店、日本NITORI 宜得利家居、大食代美食广场、保龄球馆、WORLD健身馆、运动主题餐厅、诚品书店、棒球馆、电玩游艺城、威秀多厅影院及数十家特色餐厅等。 此外,Big City并有著全台首创的旧金山造景,其具代表性的建筑艺术金门大桥,还有充满欢乐气氛的渔人码头、热闹有趣举世闻名的叮当车。

地址:台中市西屯区台湾大道三段(台中港路二段)

营业楼层:地上十四层~地下六层(地下第三层~六层为停车场)

总建筑面绩:8.7万坪 (28.71万平方米)北台湾最大购物中心

纯营业面绩:6.9万坪 (22.77万平方米)

专柜数量:1000多个

(搜铺网)

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