近日，广州市金沙洲将建全国最大电影城的消息，让金沙洲商圈备受关注。大社区云集的强劲消费潜力，引发金沙洲板块大型商业中心的扎堆开发，除了吸引苏宁电器、华润万家超市、卜蜂莲花、广百百货、摩登百货、永旺集团、红星美凯龙等大批商业巨头争相进驻扎堆开店外，也越来越吸引休闲文化产业商家的眼光。据悉仅中影集团就将在该片区连开两大店。据不完全统计，在未来两三年内，金沙洲的大型商业中心和社区商业的总面积将至少达90多万平方米，超过9个天河城的商业体量。
已开业品牌门店受欢迎
今年元旦，彩滨北路体育公园附近豪宅盘金名都的配套商业中心——“港汇城”已开始试业，其华润万家超市和麦当劳“得来速”汽车餐厅华南旗舰店吸引大批周边客光顾。而早在去年下半年，在中海金沙湾西侧，金沙洲首个大型Mall国昌·新城市广场就已开始对外营业，尽管该项目的最大主力店——总建筑面积达12万平方米的红星美凯龙世界品牌家居博览中心，还有中影影城目前仍未正式开业，但已开业的其他主力店卜蜂莲花、苏宁电器、麦当劳、九毛九、大家乐、蒙自源等品牌商家，已成为周边社区居民逛街就餐的至爱。
在中海金沙湾的北面，另一个大型购物商城——金沙湾广场目前也已有部分店面开门营业，这个集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的项目将引入摩登百货也颇受附近居民期待。
三个大商业项目受期待
在环洲五路、沙凤三路一带，预计投资4亿元的金沙城目前主体已封顶正进入验收、装修阶段，预计将在2014年5月开业。这个占地5万平方米的项目总建筑面积7.44万平方米，集大型超市、电子娱乐城、电器商场、家具商场于一体。将引入精品百货、名牌化妆品、黄金首饰、餐饮、大型超市、大型电器商场、电子娱乐城等多种业态。据悉，金沙城内还将建一个设14个放映厅的电影城，里面还有2间DMAX(巨幕)电影院，建成后可一次容纳观众2200人，将成为全国最大的电影城，据透露该影城已与中影集团签定了合作意向。
更让金沙洲居民期待的，可能要算被誉为金沙洲商业“航母”的永旺梦乐城广州金沙洲项目。这个由吉之岛大东家——日本永旺集团参与投资建设的项目位于沙凤一路，预计投资20亿元，总占地面积约87033.96平方米、建筑面积约18.8万平方米，商业面积将达16万平方米，将配备3000个停车位。据悉，金沙洲永旺商贸城项目分成A、B、C、D馆，目前，C、D馆主体建筑完工，A、B馆的建设已正加紧推进。永旺商贸城项目的A馆就是与永旺集团合作的永旺梦乐城金沙洲店，预计将在2015年前开业。
另外，在彩滨北路“港汇城”的附近，另一个大型MALL金沙山海名门广百百货新店目前也已加紧施工，这个商业面积达7万平方米的商业体将在今年底开业。
70万人口吸引巨头扎堆
这6个已开业或将相继在未来两年内开张的商业项目，其总面积就高达65万平方米。而除了这些大型商业中心外，金沙洲的各个知名大社区，如恒大御景半岛、中海金沙洲、时代糖果、星汇金沙、万科金域蓝湾、保利西海岸等，也都规划有大型商业街配套，这些社区商业的面积，小的也有两三千平方米，大的有一两万平方米。从广佛两地政府的相关规划和目前新项目建设及开业情况看，预计未来两三年内，金沙洲的大型商业中心和社区的商业体量估计将至少会达90多万平方米，超过9个天河城。
据了解，目前，金沙洲周边已聚集了万科四季花城、万科金域蓝湾、中海金沙湾、保利西子湾、恒大御景半岛、时代糖果、保利西海岸、御金沙、金名都、星汇金沙、恒大绿洲、深业江悦湾、金沙洲新社区等大小二十多个社区。有数据显示，金沙洲区域目前的入住人口已超过16万人，未来规划人口将达到50万-70万人。正是这快速汇聚的中大型社区居民，为板块商业发展提供了强劲的消费潜力，吸引大批商业巨头奔涌而来，把金沙洲板块拓展成国内外商业巨头们的一大新战场。
业内看法
应与社区居民消费定位匹配
对金沙洲商业迅猛发展的商业市场，高力国际华东及华南地区零售物业代理及咨询部董事林明翰指出，房地产的迅猛发展给金沙洲带来巨大的新增动力，为商业迅猛发展打下坚实的基础，这正是商业巨头纷纷挺进金沙洲的原因。但值得一提的是，金沙洲的商业依托本地居民消费，其商业定位应该以片区消费为主导，不能盲目地搞高端化、国际化、规模化，如果引入的品牌和商业模式，与社区居民消费的定位不相匹配的话，就可能陷入开业后经营难的危机。
另外，在招商的时候，还应该注意如何实现差异化经营的问题，如果大家招的商家都类似，同质化竞争必然不可避免，商业过剩的问题就会爆发出来。从整体发展趋势看，金沙洲的商业前景是非常令人看好的，但是商家们进驻还是要多重视前期的调研与科学规划，找准了自己的定位再进驻，千万不能盲目急进。
（来源：新快报）
