当前位置: 联商论坛  -   -  贴子
  |  

主题:青岛今年将新建30个商场 包含9个大型商业综合体

九月篝火

积分:24170    金币:12264
  |   只看他 楼主

日前,青岛市发改委公布岛城今年将新建30个商场,其中最为引人注目的有9处大型商业综合体项目,包括市南区的绿城青岛深蓝广场、银座中心,市北区的绍兴路商业网点项目、和达中心城项目,李沧区的奥克斯广场、庞大汽车文化广场,城阳区的长阳国际金融中心、金地世纪城,崂山区啤酒城改造等。

如此大量、定位高端的商业综合体项目将在青岛各大中心城区遍地开花,这在青岛尚属首次。记者也慕名前往9大城市综合体进行走访调查。

【市南区】

绿城深蓝广场地处前海“钻石”地块 现盖地上二层

绿城深蓝广场效果图

记者从南到北对9处新建商业依次进行走访。首先来到昔日的地王项目——绿城深蓝广场。2010年初,绿城集团以超过40亿元总价拍得青岛市南前海钻石地块——原审计局、青岛市市南法院所在地,高调宣布进驻青岛核心地段。

在香港西路与东海二路的交汇处,在众多写字楼、商业网点的包围之中,有一片用围挡遮住的正在如火如荼施工的工地,即为深蓝广场,现已全面动工,地基已经打完了,两个塔吊正在运作,目前已建到地上二层。与深蓝广场仅一条马路之隔的,是裕源大厦、光大国际金融中心、联通大厦、英德隆大厦等写字楼,还有诸多银行网点分布在附近。

据悉,深蓝广场由一栋超高层综合塔楼(74层)、两栋超高层住宅塔楼(42层和48层)及商业裙楼组成,涵盖5A写字楼、酒店式公寓、顶级酒店以及底层商业四种业态,建成后将成为环渤海第一高楼座。预计将于2013年下半年开盘入市。

银座中心进度较快 香港中路将现“黄金三角”

青岛银座中心效果图

在香港中路与南京路交会处,建设中的银座中心雏形开始显现,工地上众多工人正在忙碌,临街已建到地上10余层。从现场来看,项目西侧是家乐福,斜对面则是阳光百货,银座中心建成后,3家商场直线距离不超过1000米,将形成“黄金三角”。除了以上两家距离较近的商业外,不远处还有同样正在建设中的华润中心万象城,也是一处集商务、办公、购物、休闲、居住等诸多城市功能于一体的大型现代都市综合体,未来或将于银座展开同质化竞争。

银座中心坐落浮山所,正是青岛市政治、经济、文化中心,临近的两条主干道——香港中路、南京路车水马龙,附近已崛起多处办公楼。房价则超出大多数人的承受能力,鲁商中心首府、青岛中心、华润中心悦府等价格基本在30000元/㎡左右。也正因地段繁华,这里的商业大多定位高端,如海信广场、阳光百货,品牌较为高端,银座中心开业后,将增添一处中端购物广场,为市民出行购物提供更多选择。

据了解,青岛银座中心项目早于2009年2月11日奠基,是青岛市重点工程,总体定位高端城市综合体,涵盖大型购物中心、商务办公、酒店式公寓、住宅、商业街区等多种物业形态。记者从市规划局了解到,项目内部规划为办公楼,位于项目整体东南角,外经贸委楼位于西北侧,临东面云霄路留有大片的绿化,裙房规划主要功能是商业。地下三层,主要功能是停车库和设备用房。为了改善北侧住宅的日照条件,去年底该项目变更了规划方案,减少了楼层,总体高度也降低了。

【市北区】

毗邻小区建商业 CBD东部崛起绍兴路商业网点

由南向北行进,沿山东路第二站来到了市北CBD,绍兴路商业网点项目就在其边缘地带。在绍兴路与敦化路路口有一处工地,门口的指示牌上写着:绍兴路49号天福山庄商业网点项目,于2011年9月开工,预计2014年6月竣工。围挡内有一台吊车,堆放着少量建材,从现场可以看出,这个项目仍正处于打地基的阶段。

通过查阅资料记者发现,天福山庄早于两年前问世,总投资高达上亿元,涵盖商品房、限价房和经适房共13栋住宅楼,同时配建一栋大型商业,为中央商务区中规模较大的城市综合体。该商场与民建大厦、中央广场、卓越世纪中心、中广宜景湾等一起成为2012年市北区开工建设的14个重点项目之一。

从地理位置上看,绍兴路49号天福山庄商业网点位于青岛中央商务区东部区域,北依中央商务区中轴敦化路,南临延吉路,西靠绍兴路,东接规划路,交通便利,位置优越。但与此同时,中央商务区内已有万达广场、新业广场等同类商业项目,绍兴路商业项目的命运将会如何,还未可知。 

新都心缺商业配套 和达中心城或将弥补缺憾

“新都心”如今已经不单单是青岛市的地理中心,经过近几年来的规划建设,这里已成为岛城新兴区域中的佼佼者。伴随着金色城品、清江华府等项目的交房入住,越来越多的居民在此安顿下来,此时的新都心却略显疲态。在今年进行的一项名为“新都心缺什么?”街头调查中,无大型商业配套成为新都心的一大诟病。

这里的商业正在奋力直追。2012年初,新都心商业核心区正式开工,包括和达中心城在内的5个商业项目同时开建,而和达中心城也被列入了今年新建的30个商场之一,记者对这一代表项目进行了走访。

顺着哈尔滨南路口向北行进,过了莱钢立交桥后向西北拐,来到福州北路的北段,和达中心城就在马路的西侧。记者注意到,和达中心城的售楼处还有工人在施工,外部基本修建完毕,将于近期开放。其他工程也在紧锣密鼓地进行中。

根据规划,和达中心城总建筑面积30万㎡,囊括国际购物中心、名品商街、地铁商街、精品住宅、甲级办公五大业态。其中项目配建的国际级购物中心,将集时尚、美食、娱乐、零售、酒店、休闲、健身、文化、家居、影院等多元业态于一体,建成后能够满足置业者一站式生活的需求。

【崂山区】

老啤酒城成为回忆 分三期改造建地标式超高层

在青岛,享誉世界的著名品牌非青岛啤酒莫属,作为一年一度啤酒节的举办地,崂山区的啤酒城也为众人所熟知。自2006年开始,上实集团投资100亿改造啤酒城的消息风传,但直到2012年底才尘埃落定,上实集团联合百盛商业集团签订协议,正式引入百盛子公司——北京华德盛为公司在青岛国际啤酒城购物中心项目上的合作伙伴。2012年的啤酒节并没有照例在啤酒城召开,曾经欢声笑语的老啤酒城正式成为历史。

在香港东路与海尔路交汇路口,记者看到了正在进行改造的青岛国际啤酒城,外部的雕塑都已拆除完毕,内部北侧已有一栋建到5层左右的建筑物,大部分区域仍是空地,低洼地段挤满了前几天降下的雨水。

改造后的啤酒城功能更为多样化,将成为集节庆、休闲、购物、商务等功能于一体的大型都市综合体。改造工程共分为3期,一期以节庆、购物休闲和部分金融商务为主题,预计2014年年中竣工;二期以金融商务为主;三期将开发一座地标式的超高层。并预计在4-5年内完成,建成后,这里将成为“崂山商圈”的核心区域。

【李沧区】

李沧商圈打造“一站式购物天堂” 奥克斯广场或加剧市场竞争

在商业大鳄“抢滩”的大势之下,李沧商圈已锋芒初露,“一站式购物天堂”的名号越叫越响。在此背景下,奥克斯广场横空出世。据了解,李沧奥克斯广场即为原东兴片区旧村改造项目,位于少山路以南、书院路以北、峰山路以东、北方国贸以西,记者在现场看到,东兴旧村原址周边已围上围挡,门口的招牌上写着“奥克斯广场”五个大字,进入工地可发现这里正在进行地下施工。

据了解,东兴旧村改造是李沧区重点推进的28个城中村改造项目之一,曾经遍布濒临倒塌的平房,泥泞窄小的土路以及破旧不堪的门窗。2012年10月,这一地块仅经过一轮举牌就被青岛奥克斯置业有限公司以楼面地价5046元/平方米的成功收入囊中,总价96338.4237万元。根据最新规划,奥克斯广场将成为集购物、餐饮、娱乐、休闲、零售于一身真正意义上“全龄化、全时段”的一站式消费体验中心。除了丰富商业配套外,奥克斯广场还将配建1700个停车位,这对停车位极为紧缺的李沧商圈来说是个大好消息。

从工地中走出,便来到李沧商圈核心地带。东侧紧邻去年被利群收购的北方国贸,此外还有利客来、维客广场,这三家老牌卖场已在李村屹立10余年不倒。新兴商业项目的力量同样不可小觑,李沧万达广场、宝龙城市广场、伟东乐客城、苏宁广场等相继于去年开门纳客,且都是各有特色的商业综合体项目。如此多的商业综合体抢先登陆,奥克斯必将会进一步加剧李沧商圈已趋白热化的竞争态势。

颠簸重庆路遍布汽配店 庞大汽车文化广场整合资源

曾有这么几句话调侃重庆路:“终于明白为啥叫汽车大道了——所有颠坏的车,都可就地维修;终于明白为啥遍地汽配店了——光在路上捡拾零件,就够卖的了”。的确,自重庆路还被称作“小白干路”之时起,这里就已有不少汽配件店,近年来,随着私家车的普及,这条愈加坑洼不平的道路两侧开始兴建起更多的汽车店。

一个整合汽车文化的综合体即将崛起在重庆中路上。昨日下午,记者来到重庆中路788号,这里就是正在建设中的青岛庞大汽车文化广场。该项目占地广阔,从唐山路一直向北蔓延到南岭三路,西侧临近楼山。记者去年同期对此地走访时,这片空地仍是一片废墟,丝毫没有动工的迹象,而今年这里已有数辆运土的大货车以及挖土机,现场正在有序进行地面平整工作。在庞大汽车文化广场南北,分布着多个小型汽车配件专卖店。店面前的重庆路东西两侧都在进行半幅施工,路面坑洼不平,路旁已种植上成片的行道树。

早在2011年初,李沧区政府就与庞大集团共同签署了青岛庞大汽车文化广场项目,这是庞大集团公司继山西大同、辽宁沈阳、河北石家庄之后签署的又一个汽车文化广场项目。根据规划,青岛庞大汽车文化广场是集汽车销售、总部楼宇、星级酒店、高档住宅等为一体的综合性商业项目,将建成集汽车销售与维修功能、汽车服务功能、汽车展示功能、信息反馈等一体的标准品牌汽车专营广场。2013年12月项目建成后,或将成为山东省内最大的汽车文化广场。

【城阳区】

金地世纪城更名城中城 已有数个商家抢先入驻

告别李沧商圈,继续向北挺进“北岸新城”的主城区——城阳,这里将有两处新建商场将要问世,分别是城中城和长阳国际金融中心。记者首先探访了地处黑龙江北路与兴阳路交汇处的城中城。

城中城即为原先的金地世纪城,目前工地周边的围挡已全部换成城中城,张贴着“连接地铁M1号线”“20万㎡商业旗舰”“辐射全城消费客群”等广告牌。工地内部正在进行地下施工,未来将崛起一栋商业综合体和商业街,对面的巨幅宣传广告上对即将进驻城中城的商家进行了一一罗列,记者看到了屈臣氏、星巴克、优衣库、DQ、ZARA等吃穿用度各色品牌。紧邻工地北侧有一处已经建好的小型商业综合体,城中城售楼处驻扎在此,目前仅有麦当劳等少数几个商家进驻。不远处则为城中城住宅小高层项目,即将于今年底交付使用。

据了解,城中城,原名金地世纪城,是青岛政建投资集团有限公司继中韩国际小商品城、世纪美居、多瑙河国际大酒店等成功商业地产后又一力作,定位为集五星级酒店、超市、数码家电、影院、餐饮娱乐、儿童体验、酒店式公寓、办公等多种业态为一体的城市综合体。目前已有利群超市、苏宁电器、东方爱婴、苏荷酒吧、好歌量贩式KTV等众多商家率先签约进驻。

从地理位置上看,城中城所在区位并不算城阳区中心,但因毗邻城阳世纪公园,大片规模的绿化使得这里更为宜居,万科魅力之城、国宏雅居、阳光公园一号等新建住宅分布在周边,城中城的建成并投入使用或将弥补附近无大型商场的缺憾。

地处北岸新城商业中心北曲商圈 长阳国际金融中心荒草丛生

在此次公布的30个新建商场中,长阳国际金融中心的出现让人眼前一亮,此前并没有太多该项目的信息。据查阅资料,该项目地处正阳路南、长城路以东,正位于繁华的北曲商圈周边。总投资达9亿元,占地约80亩,规划5.8万㎡的商业、3.4万㎡的写字楼、3万㎡的酒店与2.6万平米的公寓。

记者走访发现,目前长阳国际金融中心仍是一片空地,荒草丛生,尚未有任何开工迹象。但其周边却非常热闹,区政府就在项目西侧不远处,东西主干道正阳中路与南北主干道长城路在此地交汇,隔着长城路另一侧为银盛泰国贸大厦。向南行进20分钟左右即可抵达城阳宝龙城市广场,继大润发入驻后,城阳宝龙重新散发出“活力”。

此外,长阳国际金融中心以东不远处为繁华的大北曲商圈,坐落着家佳源、利群、青特上豪广场、中联电子信息城等大型商业项目,商业氛围日益浓厚。长阳国际金融中心的出现将为城阳北曲商圈再添活力。

除了上述记者走访的9个大型商业综合体项目外,黄岛区的中南城市综合体、鲁中家居,以及即墨市的即墨百货城等项目也正在抓紧推进中。这些大型商业综合体要么位于老城区中心商圈,要么选址在新城区新建住宅小区密集地。如今这些项目同期开工,进展顺利,未来这些商场也将同期开门迎客,成为将满足周边居民的消费需求的重要生活配套,也将为繁荣青岛商业添上浓墨重彩的一笔。

(来源:青岛新闻网房产)


附件下载区:    鼠标左键单击文件进行下载

附件:9.jpg (18K)  下载次数:0
附件:10.jpg (79K)  下载次数:0
附件:11.jpg (34K)  下载次数:0
附件:13.jpg (43K)  下载次数:0
附件:12.jpg (37K)  下载次数:0
附件:14.jpg (28K)  下载次数:0
附件:15.jpg (27K)  下载次数:0
附件:16.jpg (42K)  下载次数:0
附件:17.jpg (27K)  下载次数:0

李轻舟

积分:15292    金币:1967
  |   只看他 2楼
作,照死里作,这些坑20年能不能消化都难说。
---------------------------------------------------
不为五斗米折腰。

没错,这话就是写给那些曾经的同行、现在的走狗们看的。
回顶部

  快速回复 高级回复
用户名:   密码:   [注册]
[Ctrl+Enter直接提交帖子]  



网站简介 | 联系我们 | 法律声明

ICP证:浙B2-20070104