日前，青岛市发改委公布岛城今年将新建30个商场，其中最为引人注目的有9处大型商业综合体项目，包括市南区的绿城青岛深蓝广场、银座中心，市北区的绍兴路商业网点项目、和达中心城项目，李沧区的奥克斯广场、庞大汽车文化广场，城阳区的长阳国际金融中心、金地世纪城，崂山区啤酒城改造等。
如此大量、定位高端的商业综合体项目将在青岛各大中心城区遍地开花，这在青岛尚属首次。记者也慕名前往9大城市综合体进行走访调查。
【市南区】
绿城深蓝广场地处前海“钻石”地块 现盖地上二层
绿城深蓝广场效果图
记者从南到北对9处新建商业依次进行走访。首先来到昔日的地王项目——绿城深蓝广场。2010年初，绿城集团以超过40亿元总价拍得青岛市南前海钻石地块——原审计局、青岛市市南法院所在地，高调宣布进驻青岛核心地段。
在香港西路与东海二路的交汇处，在众多写字楼、商业网点的包围之中，有一片用围挡遮住的正在如火如荼施工的工地，即为深蓝广场，现已全面动工，地基已经打完了，两个塔吊正在运作，目前已建到地上二层。与深蓝广场仅一条马路之隔的，是裕源大厦、光大国际金融中心、联通大厦、英德隆大厦等写字楼，还有诸多银行网点分布在附近。
据悉，深蓝广场由一栋超高层综合塔楼(74层)、两栋超高层住宅塔楼(42层和48层)及商业裙楼组成，涵盖5A写字楼、酒店式公寓、顶级酒店以及底层商业四种业态，建成后将成为环渤海第一高楼座。预计将于2013年下半年开盘入市。
银座中心进度较快 香港中路将现“黄金三角”
青岛银座中心效果图
在香港中路与南京路交会处，建设中的银座中心雏形开始显现，工地上众多工人正在忙碌，临街已建到地上10余层。从现场来看，项目西侧是家乐福，斜对面则是阳光百货，银座中心建成后，3家商场直线距离不超过1000米，将形成“黄金三角”。除了以上两家距离较近的商业外，不远处还有同样正在建设中的华润中心万象城，也是一处集商务、办公、购物、休闲、居住等诸多城市功能于一体的大型现代都市综合体，未来或将于银座展开同质化竞争。
银座中心坐落浮山所，正是青岛市政治、经济、文化中心，临近的两条主干道——香港中路、南京路车水马龙，附近已崛起多处办公楼。房价则超出大多数人的承受能力，鲁商中心首府、青岛中心、华润中心悦府等价格基本在30000元/㎡左右。也正因地段繁华，这里的商业大多定位高端，如海信广场、阳光百货，品牌较为高端，银座中心开业后，将增添一处中端购物广场，为市民出行购物提供更多选择。
据了解，青岛银座中心项目早于2009年2月11日奠基，是青岛市重点工程，总体定位高端城市综合体，涵盖大型购物中心、商务办公、酒店式公寓、住宅、商业街区等多种物业形态。记者从市规划局了解到，项目内部规划为办公楼，位于项目整体东南角，外经贸委楼位于西北侧，临东面云霄路留有大片的绿化，裙房规划主要功能是商业。地下三层，主要功能是停车库和设备用房。为了改善北侧住宅的日照条件，去年底该项目变更了规划方案，减少了楼层，总体高度也降低了。
【市北区】
毗邻小区建商业 CBD东部崛起绍兴路商业网点
由南向北行进，沿山东路第二站来到了市北CBD，绍兴路商业网点项目就在其边缘地带。在绍兴路与敦化路路口有一处工地，门口的指示牌上写着：绍兴路49号天福山庄商业网点项目，于2011年9月开工，预计2014年6月竣工。围挡内有一台吊车，堆放着少量建材，从现场可以看出，这个项目仍正处于打地基的阶段。
通过查阅资料记者发现，天福山庄早于两年前问世，总投资高达上亿元，涵盖商品房、限价房和经适房共13栋住宅楼，同时配建一栋大型商业，为中央商务区中规模较大的城市综合体。该商场与民建大厦、中央广场、卓越世纪中心、中广宜景湾等一起成为2012年市北区开工建设的14个重点项目之一。
从地理位置上看，绍兴路49号天福山庄商业网点位于青岛中央商务区东部区域，北依中央商务区中轴敦化路，南临延吉路，西靠绍兴路，东接规划路，交通便利，位置优越。但与此同时，中央商务区内已有万达广场、新业广场等同类商业项目，绍兴路商业项目的命运将会如何，还未可知。
新都心缺商业配套 和达中心城或将弥补缺憾
“新都心”如今已经不单单是青岛市的地理中心，经过近几年来的规划建设，这里已成为岛城新兴区域中的佼佼者。伴随着金色城品、清江华府等项目的交房入住，越来越多的居民在此安顿下来，此时的新都心却略显疲态。在今年进行的一项名为“新都心缺什么？”街头调查中，无大型商业配套成为新都心的一大诟病。
这里的商业正在奋力直追。2012年初，新都心商业核心区正式开工，包括和达中心城在内的5个商业项目同时开建，而和达中心城也被列入了今年新建的30个商场之一，记者对这一代表项目进行了走访。
顺着哈尔滨南路口向北行进，过了莱钢立交桥后向西北拐，来到福州北路的北段，和达中心城就在马路的西侧。记者注意到，和达中心城的售楼处还有工人在施工，外部基本修建完毕，将于近期开放。其他工程也在紧锣密鼓地进行中。
根据规划，和达中心城总建筑面积30万㎡，囊括国际购物中心、名品商街、地铁商街、精品住宅、甲级办公五大业态。其中项目配建的国际级购物中心，将集时尚、美食、娱乐、零售、酒店、休闲、健身、文化、家居、影院等多元业态于一体，建成后能够满足置业者一站式生活的需求。
【崂山区】
老啤酒城成为回忆 分三期改造建地标式超高层
在青岛，享誉世界的著名品牌非青岛啤酒莫属，作为一年一度啤酒节的举办地，崂山区的啤酒城也为众人所熟知。自2006年开始，上实集团投资100亿改造啤酒城的消息风传，但直到2012年底才尘埃落定，上实集团联合百盛商业集团签订协议，正式引入百盛子公司——北京华德盛为公司在青岛国际啤酒城购物中心项目上的合作伙伴。2012年的啤酒节并没有照例在啤酒城召开，曾经欢声笑语的老啤酒城正式成为历史。
在香港东路与海尔路交汇路口，记者看到了正在进行改造的青岛国际啤酒城，外部的雕塑都已拆除完毕，内部北侧已有一栋建到5层左右的建筑物，大部分区域仍是空地，低洼地段挤满了前几天降下的雨水。
改造后的啤酒城功能更为多样化，将成为集节庆、休闲、购物、商务等功能于一体的大型都市综合体。改造工程共分为3期，一期以节庆、购物休闲和部分金融商务为主题，预计2014年年中竣工；二期以金融商务为主；三期将开发一座地标式的超高层。并预计在4-5年内完成，建成后，这里将成为“崂山商圈”的核心区域。
【李沧区】
李沧商圈打造“一站式购物天堂” 奥克斯广场或加剧市场竞争
在商业大鳄“抢滩”的大势之下，李沧商圈已锋芒初露，“一站式购物天堂”的名号越叫越响。在此背景下，奥克斯广场横空出世。据了解，李沧奥克斯广场即为原东兴片区旧村改造项目，位于少山路以南、书院路以北、峰山路以东、北方国贸以西，记者在现场看到，东兴旧村原址周边已围上围挡，门口的招牌上写着“奥克斯广场”五个大字，进入工地可发现这里正在进行地下施工。
据了解，东兴旧村改造是李沧区重点推进的28个城中村改造项目之一，曾经遍布濒临倒塌的平房，泥泞窄小的土路以及破旧不堪的门窗。2012年10月，这一地块仅经过一轮举牌就被青岛奥克斯置业有限公司以楼面地价5046元/平方米的成功收入囊中，总价96338.4237万元。根据最新规划，奥克斯广场将成为集购物、餐饮、娱乐、休闲、零售于一身真正意义上“全龄化、全时段”的一站式消费体验中心。除了丰富商业配套外，奥克斯广场还将配建1700个停车位，这对停车位极为紧缺的李沧商圈来说是个大好消息。
从工地中走出，便来到李沧商圈核心地带。东侧紧邻去年被利群收购的北方国贸，此外还有利客来、维客广场，这三家老牌卖场已在李村屹立10余年不倒。新兴商业项目的力量同样不可小觑，李沧万达广场、宝龙城市广场、伟东乐客城、苏宁广场等相继于去年开门纳客，且都是各有特色的商业综合体项目。如此多的商业综合体抢先登陆，奥克斯必将会进一步加剧李沧商圈已趋白热化的竞争态势。
颠簸重庆路遍布汽配店 庞大汽车文化广场整合资源
曾有这么几句话调侃重庆路：“终于明白为啥叫汽车大道了——所有颠坏的车，都可就地维修；终于明白为啥遍地汽配店了——光在路上捡拾零件，就够卖的了”。的确，自重庆路还被称作“小白干路”之时起，这里就已有不少汽配件店，近年来，随着私家车的普及，这条愈加坑洼不平的道路两侧开始兴建起更多的汽车店。
一个整合汽车文化的综合体即将崛起在重庆中路上。昨日下午，记者来到重庆中路788号，这里就是正在建设中的青岛庞大汽车文化广场。该项目占地广阔，从唐山路一直向北蔓延到南岭三路，西侧临近楼山。记者去年同期对此地走访时，这片空地仍是一片废墟，丝毫没有动工的迹象，而今年这里已有数辆运土的大货车以及挖土机，现场正在有序进行地面平整工作。在庞大汽车文化广场南北，分布着多个小型汽车配件专卖店。店面前的重庆路东西两侧都在进行半幅施工，路面坑洼不平，路旁已种植上成片的行道树。
早在2011年初，李沧区政府就与庞大集团共同签署了青岛庞大汽车文化广场项目，这是庞大集团公司继山西大同、辽宁沈阳、河北石家庄之后签署的又一个汽车文化广场项目。根据规划，青岛庞大汽车文化广场是集汽车销售、总部楼宇、星级酒店、高档住宅等为一体的综合性商业项目，将建成集汽车销售与维修功能、汽车服务功能、汽车展示功能、信息反馈等一体的标准品牌汽车专营广场。2013年12月项目建成后，或将成为山东省内最大的汽车文化广场。
【城阳区】
金地世纪城更名城中城 已有数个商家抢先入驻
告别李沧商圈，继续向北挺进“北岸新城”的主城区——城阳，这里将有两处新建商场将要问世，分别是城中城和长阳国际金融中心。记者首先探访了地处黑龙江北路与兴阳路交汇处的城中城。
城中城即为原先的金地世纪城，目前工地周边的围挡已全部换成城中城，张贴着“连接地铁M1号线”“20万㎡商业旗舰”“辐射全城消费客群”等广告牌。工地内部正在进行地下施工，未来将崛起一栋商业综合体和商业街，对面的巨幅宣传广告上对即将进驻城中城的商家进行了一一罗列，记者看到了屈臣氏、星巴克、优衣库、DQ、ZARA等吃穿用度各色品牌。紧邻工地北侧有一处已经建好的小型商业综合体，城中城售楼处驻扎在此，目前仅有麦当劳等少数几个商家进驻。不远处则为城中城住宅小高层项目，即将于今年底交付使用。
据了解，城中城，原名金地世纪城，是青岛政建投资集团有限公司继中韩国际小商品城、世纪美居、多瑙河国际大酒店等成功商业地产后又一力作，定位为集五星级酒店、超市、数码家电、影院、餐饮娱乐、儿童体验、酒店式公寓、办公等多种业态为一体的城市综合体。目前已有利群超市、苏宁电器、东方爱婴、苏荷酒吧、好歌量贩式KTV等众多商家率先签约进驻。
从地理位置上看，城中城所在区位并不算城阳区中心，但因毗邻城阳世纪公园，大片规模的绿化使得这里更为宜居，万科魅力之城、国宏雅居、阳光公园一号等新建住宅分布在周边，城中城的建成并投入使用或将弥补附近无大型商场的缺憾。
地处北岸新城商业中心北曲商圈 长阳国际金融中心荒草丛生
在此次公布的30个新建商场中，长阳国际金融中心的出现让人眼前一亮，此前并没有太多该项目的信息。据查阅资料，该项目地处正阳路南、长城路以东，正位于繁华的北曲商圈周边。总投资达9亿元，占地约80亩，规划5.8万㎡的商业、3.4万㎡的写字楼、3万㎡的酒店与2.6万平米的公寓。
记者走访发现，目前长阳国际金融中心仍是一片空地，荒草丛生，尚未有任何开工迹象。但其周边却非常热闹，区政府就在项目西侧不远处，东西主干道正阳中路与南北主干道长城路在此地交汇，隔着长城路另一侧为银盛泰国贸大厦。向南行进20分钟左右即可抵达城阳宝龙城市广场，继大润发入驻后，城阳宝龙重新散发出“活力”。
此外，长阳国际金融中心以东不远处为繁华的大北曲商圈，坐落着家佳源、利群、青特上豪广场、中联电子信息城等大型商业项目，商业氛围日益浓厚。长阳国际金融中心的出现将为城阳北曲商圈再添活力。
除了上述记者走访的9个大型商业综合体项目外，黄岛区的中南城市综合体、鲁中家居，以及即墨市的即墨百货城等项目也正在抓紧推进中。这些大型商业综合体要么位于老城区中心商圈，要么选址在新城区新建住宅小区密集地。如今这些项目同期开工，进展顺利，未来这些商场也将同期开门迎客，成为将满足周边居民的消费需求的重要生活配套，也将为繁荣青岛商业添上浓墨重彩的一笔。
（来源：青岛新闻网房产）
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