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主题:青岛太古百货免费招租没人接 一元转让经营权

小猪bob

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青岛太古百货免费招租没人接 一元转让经营权

  
  
  
  早在几个月前,太古百货的经营管理方就贴出公告,准备以1元/年的价格转让太古百货商场的五年经营管理权,其中包含物业管理权和经营管理方自有商铺两年的免费使用权。低价转让虽然诱人 ,背后也是充满无奈:审批迟迟无法通过 ,商户大量撤离,经营管理方每天负担着巨额的运营维护费用,入不敷出又无计可施,这样下去迟早会被拖垮,关门停业也是多方俱损。被视为太古百货救命稻草的地铁2号线仍遥不可及,这几年,太古百货该怎么挺过去?

  探访:生意不好,商户来回搬

  “哪有什么生意,清仓都没人看。我们几乎都是从里面搬到这入口处的,里面都空了。”一位在太古百货入口处卖箱包的女士告诉记者,生意不好做,卖的都是库存货。太古百货的生意确实如这位女士所描述。

  5月 20日,记者走进了太古百货香港中路入口,负一层入口处有几家商铺正在开门营业,销售的多是服装、箱包。但再往里面走,整个地下就空荡荡了,连灯都没开,绝大部分门面都已经搬空了,不少店铺的玻璃门上都挂出搬迁或者出租的信息。顺着长长的通道走过去,看不见一个顾客。在餐饮区,小吃店前的长椅都空着,几乎没人在这里吃饭,古玩区也少有顾客光临。

  记者从太古百货的香港中路入口走到漳州一路的出口,发现整个地下商城的负二层都已经空了,而负一层也只有入口处和出口处有门面在营业。太古百货物业的工作人员告诉记者,目前也就20家左右的店面在营业。

  在漳州一路出口处,一位女士正在销售围巾、服装等。从太古百货开业,她就开始了自己的小生意,开业之初她本以为地处繁华地段,生意一定好做,但没想到这几年不但经历了多次搬迁,收入也难以支付租金。“刚开业的时候还热闹了一阵,最起码整个商场当时都满了,卖什么的都有,肯德基和屈臣氏还都打出海报要进驻,但最后可能因为人流量少,不但品牌商进不来,‘散户’也都纷纷撤离了。我是从里面的店铺搬到了贞花韩国服装城,那边租金贵一些,我也承担不了,然后又搬回来了,搬到漳州一路的出口处,一天都没几个人光顾我的小店,我旁边有一家店要转让了,在这里忙活一天赚的钱都不够交租的,我这15平方米一年租金还得3万多元,虽然不贵可就是没人。”

  分析:一层变更成两层,各项审批难通过

  虽然还有少量的商铺在经营着,但一家服装店的老板提出了自己的顾虑,到现在大家都没有工商营业执照,一直就是这么经营着,这样的说法也在其他商户那得到了印证,之所以都没有营业执照,也是因为太古百货偌大的地下商场一直没有通过规划、消防和人防等部门的审批,没有达到竣工验收的条件。

  记者从市工商局了解到,没有营业执照属于违规经营,而要办理工商营业执照,首先要具有消防部门的消防验收合格证,如果地下商场消防验收不合格,是无法办理营业执照的。而太古百货从2011年10月底开业,至今已近三年,这么长时间一直没通过相关审批,也影响了一些店铺的正常经营,没有营业执照,很多店铺也无法去税务部门办理登记,甚至无法正常给顾客开具发票。

  “太古百货属于在建设中私自变更了规划,没有经过审批,擅自将一层建设方案变更为二层 ,最后导致审批无法通过,现在已经责令其整改并重新申报审批,资料已经到了规划局方面。”市南区人防办的工作人员介绍,由于手续不齐备就提前开业,导致购买了商铺的业主多次维权,之后市南区人防办经过申报后决定,商户使用权从获得工商营业执照之日起开始计算。

  而之前太古百货的经营管理方贴出公告,将于2013年12月31日之后暂停营业,并将配合各部门的验收,几个月过去了,仍没出最终结果。

  “当初很多人都是来抢的店铺,关键看中这个位置,挨着地铁口,旁边还有佳世客,店铺也不便宜,我买的这个要八万元一平方米。这样的情况我们这很多 ,少的投了四五十万元,多的投了上百万元,说好的五十年使用权,现在都被套这了。”紧挨地铁口,前面整条地下商业街贯通直到海边,在当时看来,这样的商铺不火都不行,甚至可以说是一铺难求,认购时就被哄抢,不少人都是托熟人才买到了店铺,如今开业近三年,人气越来越差。

  无奈:免费招租都没人,一元转让经营权

  记者了解到,太古百货自2011年开始营业以来,开铺比率一度达到98%,但因为缺少正常开业手续、经营管理因素和经济环境等多种因素的影响,很多商铺没有赚到钱,关闭了商铺,所以在2012年下半年,出现了商户大批撤出商场的现象,公司为此退租900余万元。

  如今负二层已经基本关闭了,负一层的开业率也不到10%,而太古百货商铺正常运营每天约需1.5万元,如果负二层同时开业每天的费用共需约2万元(包括水电费、保安、保洁、设备维护等约60人的人工费用,电梯扶梯、空调、下水提升处理、通风等设备运行费),每天收缴的物业费约4000元,也就是说,太古百货商场投资公司每天的亏损额都在1万元以上。   “太古百货在2013年4月份的时候,给了我们业主三个选择方案,并且给我们分析了三种方案的后果。一是整个太古百货商铺关门歇业,选择这个方案,是最下策方案,不到万不得已,大家的投资都打水漂了。还有一种方案是维持现状,这个方案是个不作为的方案,因为太古百货方面背着每天亏损万元的重负,商户也挣不到钱每天在耗日子,这样的结果就是全部关门歇业。最后一个方案是业主把自己的产权委托太古百货方面统一租赁,寄希望于2017年地铁2号线的开通。”一位业主告诉记者,太古百货给业主的方案,让大家都很难选择。

  记者了解到,太古百货方面将地铁开通看做了一根救命稻草,“我们会尽力争取,积极和政府、地铁公司协调,使商铺与青岛市地铁2号线直接连接。连接地铁与商铺的所有施工费用由公司承担,初步估算约需要1200万元。"

  对于太古百货提出的整体招商,借力地铁的方案,业主们显然不够买账。无奈,2013年底太古百货贴出公告,拟以1元/年的价格转让太古百货商场的经营管理权5年,包括物业管理权。不过时至今日,经营权还没有转让出去。

  近况:没有下家接手,可能选择业主自治

  5月 20日下午,在太古百货地下负一层的物业办公室内,一位负责人告诉记者,太古百货商场投资管理有限公司的人都已经撤走了,现在只有物业在这边,再就是一位负责招商的罗经理。“你们咨询的一元转让商场经营管理权的事,我们物业这边并不负责 ,您得去找罗经理。”但记者来到物业提及的罗经理办公的地方,发现在靠近香港中路一侧的地下负二层角落里,一间小屋子,空无一人,附近的保洁提及,“罗经理偶尔在这,上午还来过”。

  物业办公室门上贴着退租金的通知,不时会有人来退钱,物业的工作人员提及,现在还没有接手的 ,这个可能要等政府部门的帮助协调,审批的事已经在办了。

  商场每经营一天就要亏损一天,一些仍坚守在这的店铺也生意冷清,太古百货投资管理有限公司在其网站上的公告中明确告知业主,“维持现状是一种不作为的方案,这样每天亏损,迟早会拖垮公司,这样也会逼迫公司选择关门歇业的方案,关门的结果是我公司与各位业主两败俱伤,全盘皆输,各位业主同样也得不到任何回报。”

  事后记者加了一个太古百货的业主群,一位业主告诉记者,市南区人防办在协调业主,准备成立商场的自治管理组织——商场管理委员会,并且建立了业主委员会筹备小组,保证在管理方临时退出时经营管理的正常进行。“之前经营方曾许诺与政府和地铁方面协调,自费与地铁2号线连接,希望业主坚守下来,但那还要好几年之后。”

  从太古百货经营管理方五年的出让时间来看,他们并不想放弃这一块极具潜力的地下商场,等到五年的出让时间结束,青岛地铁2号线已经通车,如果太古百货地下与地铁线连通,将会带来大量的客流,但按照地铁2号线的规划,这还要等到几年之后,中间这几年如何让太古百货挺过去,成了一个难题。
  (城市信报 记者 刘金德  王荣)

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牵牛花/cy

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去年的新闻了


今年1月已经停止营业


致全体太古百货业主的公开信

尊敬的太古百货业主:

广大业主因看好太古百货商铺(以下简称商铺)的良好前景,购买了太古百货商铺,投入额从几十万到上百万不等,对每个家庭来说,这都不是一个小数目。因此,恳请广大业主理智、仔细地阅读本公开信,实地到太古百货来看看,充分与家人、朋友、法律顾问商讨,在认真分析现状以后,再做出您的决断。

 

一、   目前商铺的现状

1、目前商铺因部分手续不完备,尚没有得到政府验收,我公司正在积极办理相关手续。感谢前段时间部分业主的维权活动,这引起了政府的重视,促进事情向好的方向发展。

2、商铺自2011年开始营业以来,开铺比率一度达到98%,但因各种因素(如缺少正常开业手续、经营管理因素、经济环境等因素)影响,很多商铺因没有赚到钱,关闭了商铺,所以在2012年下半年,出现了商户大批撤出商场的现象,本公司因此退租900余万元。现在负二层开业率约为5%,基本是本公司自有商铺的零租金对外招商;负一层开业率约为70%,呈现人流严重不足的状况。目前,负二层商铺即便是零租金,也难以招商;负一层情况略好于负二层,但前景也不容乐观。

当前,整个太古百货商铺正常运营所需费用每天约需1.5万元,若负二层同时开业每天的费用共需约2万元(包括水电费,保安、保洁、设备维护等约60人人工费用,电梯扶梯、空调、下水提升处理、通风等设备运行费),每天收缴的物业费约4000元,故本公司每天平均亏损近1万余元。2013年,到现在为止已亏损100余万元(欢迎业主持合同和身份证到公司查阅相关账目)。

 

二、   目前可供选择的方案

1、整个太古百货商铺关门歇业

选择这个方案,是最下策方案,不到万不得已,本公司不会选择本方案。

本方案的危害性:

①关门歇业的恶劣影响将会在社会上长期存在,这必将会给今后的经营活动造成严重负面影响;

②因商铺地处地下,如不经常通风,地面和墙壁会渗水返潮,各种设备会因此快速生锈、损坏(设备在地下只有正常运行,才不易损坏)。

③关门的结果是我公司与各位业主两败俱伤,全盘皆输,各位业主同样也得不到任何回报。

2、维持现状

这个方案是个不作为的方案,因为每天亏损近1万元的重负,迟早会拖垮本公司,这样会逼迫本公司选择关门歇业的方案。而且,这样持续耗下去,那些尚没有经营活动的业主也没有任何收入。

3、积极招商,集聚人气

这是一个目前状况下最妥善的方案,本公司拟采用这一方案。但是,这需要每一位业主的支持、配合、甚至付出一点牺牲(本公司不想推卸经营管理责任,该承担的自会承担。但是,现在不是追究责任的时候),希望广大业主把眼光放远一点,不要与公司对峙,支持本方案。

 

三、 本公司拟采取的方案及承诺
 
1、有条件推迟商铺使用年限的计算时间
 
对愿意与本公司签订《商铺委托租赁协议书》的业主(具体方法参见第四条),我公司将与其签订《计算商铺使用年限时间补充协议书》,将原定自2011年5月1日起,计算商铺使用年限的时间,改为2017年青岛市2号地铁通车之日起计算,使用年限为50年。没有与我公司签订《计算商铺使用年限时间补充协议》的业主,计算时间仍按原合同执行。

2、积极协调政府尽快验收本项目,使商铺经营合法化;

3、使商铺直接连接地铁(其重要性恕不赘述)

公司将尽最大努力,积极与政府、地铁公司协调,使商铺与青岛市地铁2号线及时直接连接。连接地铁与商铺的所有施工费用(初步估算约需1200万元)由本公司承担。

4、整体招商

由本公司代表业主整体招商。招商同时,本公司将投入资金进行营销宣传活动。

 

四、 需要业主配合的事项

愿意自主经营的业主可以自主经营,本公司提供必要的服务。暂不愿自主经营的业主,可以在以下方案中任选一项。
①业主将2013年6月1日至2017年青岛市地铁2号线通车之日期间的商铺租赁权委托给本公司,由本公司统一招商。
其中,2013年6月1日至2013年12月31日期间,拟以每平方米商铺使用面积每天1元的租金标准整体对外招商,商铺租赁合同由业主、承租方以及本公司三方签署,租金由业主收取,从合同签订之日起计算。
整体招商时,欢迎业主积极参与承租商铺、开展经营活动。在同等条件下,公司将优先考虑业主的承租申请。
2014年1月1日至2017年青岛市地铁2号线通车之日,商铺每年的租金标准,将根据前一年的商铺经营状况和本公司提供的中介服务信息,由业主与商铺承租者以及本公司三方提前2个月协商确定。
② 暂时不愿自主经营,又不愿与本公司签订《商铺委托租赁协议书》(关门歇业)的业主,需按规定缴纳物业费,以获取随时使用自己商铺的权利。物业费缴纳时间自2013年1月1日起计算。
③欢迎业主书面提出您认为更好的建议。
 
 
五、协议签署时间

愿意将2013年6月1日至2017年青岛市地铁2号线通车之日的商铺租赁权委托给本公司的业主,请在规定时间内与本公司签订《商铺委托租赁协议书》和《计算商铺使用年限时间补充协议书》。

对于选择自主经营的业主,本公司将保留您与本公司签订《计算商铺使用年限时间补充协议书》的权利,该权利的有效时间自青岛市地铁2号线通车之日起计算,半年内有效。条件是经营顺利,没有债务纠纷。

时    间:2013年5月15日至2013年5月30日

地    点:香港中路63号甲 太古购物中心 招商办公室

咨询电话:0532-85729999

营业时间:上午10:00-12:00    下午1:30-5:30

所需材料:

①请携带业主本人的身份证原件以及其一张复印件;

②商铺买卖合同;

如业主本人不能前来签约,可委托他人代签。代签人所需材料除以上材料外,还需业主签署的代签委托书,以及代签人的身份证原件及一张复印件。

特别提示:对既不自主经营、也没有在规定时间内与我公司签署《商铺租赁权委托协议》和《计算商铺使用年限时间补充协议》、也没有提出书面建议的业主,视同选择了②号方案。即:业主需按规定缴纳物业费,以获取随时使用自己商铺的权利。

其它信息,请及时关注本公司的网站。

公司网址:www.taiguplaza.com

公司邮箱:qdtaigu@163.com 

最后,我们热切希望在青岛市地铁2号线通车之日,交还您一个名符其实的“金商铺”。地铁开通之日,就是我们赚取财富的开始,让我们携手努力,一起迎接这一美好的时刻!

 

牵牛花/cy

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我一个亲戚在那边买的商铺


确实被套了不少现金

妖怪

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  |   只看他 4楼
地脚非常好,周围都是写字楼商业区,作为地下金街前后交通便利,前靠香港中路,后靠漳州一路,实在郁闷为什么就是干不起来呢?收了改造成纯餐饮娱乐不知道能不能救活。

刘娟娟

积分:132    金币:108
  |   只看他 5楼
可以考虑转型做其他的连锁。
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连锁经营www.ccfcc.net/business.html;o2o模式www.ccfcc.net/odetail-19983.html;连锁www.ccfcc.net,o2o,www.ccfcc.net/o2o.html 做连锁就要复制~

sdfsdg

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“哪有什么生意,清仓都没人看。我们几乎都是从里面搬到这入口处的,里面都空了。”一位在太古百货入口处卖箱包的女士告诉记者,生意不好做,卖的都是库存货。太古百货的生意确实如这位女士所描述。 
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www.8897777.com.cn www.99slon.com www.99salon.com.cn www.99shalon.com.cn

丹尼尔

积分:198    金币:192
  |   只看他 7楼

演变成这样,应该不会偏离几个原因:

1. 业主为了某个理由更改了原设计导致无法通过验收。

2. 对自己太有自信,相信能搞定政府。

3. 误判问题严重性,错过解决的最好时机。

4. 抛出利多,让别人来解决。

也许浴火重生是最好的选择。

李小姐1113

积分:928    金币:522
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感觉自理位置不错,就是不知道为什么没有人。
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北北金猪

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为什么?因为不上联商,不知道山东的厉害~
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Leaving on a jet plane ...

青稞麦饼

积分:214    金币:83
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还是政府公关没做好,不然就是那个政府老大换了人,本来信心满满结果验收不过不敢大做宣传,一切低调行事最后两方皆死

rxj8205

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先斩后奏的做事风格害了前期,后期没有统一招商统一经营又闯了祸,到不行的时候才想起来委托租赁为时已晚
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