主题：投资商铺有讲究 合理的购置时机是关键

(淄博房产信息网)商铺投资需要许多技巧，而其中对时机的把握就显得尤为重要。与此同时还要结合宏观经济基本面，以及商业规划等多方面因素进行综合考量，这样才能收到事半功倍的效果。

    国家目前对于商业地产投资的限制较少，楼市资金大量涌入商铺投资，商铺投资就会比住宅投资要求更高、动用的资金更多，也就相应地要求投资者更专业、更谨慎。显而易见，并不是所有的商铺都是一样的，其商业价值和收益与成熟程度密切相关，这就要求商铺投资者必须把握商铺区域经济的不同发展阶段，选择一个合理的购置时机。

    不同时期有优劣

    从总体上说，经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的最佳时机，投资者选择商铺的空间很小，而且获得商铺要付出的成本很高。反之，在有发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成中，投资者可以在较大的范围内选择商铺，需要付出的成本也相对较低。 

    购置早期未成熟的商铺，价格相对来说较低，未来可能的升值空间也大。但是其未来能否成功开发其商业价值则是个疑问，风险较大；购置处于上升期的商铺，由于有初期购置者的套利，而且走势明朗，价格会明显高一个层次，而且租金收益也呈上升趋势；购置成熟的商铺则价格基本定型，除非整体商业环境大变化，一般就是跟随宏观经济状况波动，其租金也属于稳定区间，这个就是看具体的收益率，稳定占优，成长空间有限。因而，如何根据自身情况来进行取舍选择，也就需要靠投资者根据个人的投资要求出发来判断，并在合理的时机购置来寻求最大化的收益。