商业地产投资应规避的三大误区
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淄博房产信息网)在住宅限购政策日益加码的背景下，
商业地产似乎成为了政策的“避风港”。然而，“避风港”不等同于稳赚。投资商业时，应考虑自身所投入的资金量，对于一些动辄几百万的商铺，应谨慎考量其风险情况及投资回报情况，投资商铺时，最好能选择有稳定收益，风险系数低，投资额小的项目，这类项目相对来讲，会有稳定的投资回报率。长期以来，商业地产被广大投资者误认为是个“一本万利”的买卖，也一直存在着这样的误区。
误区一：充分信任开发商的“实力”
在商业投资中，开发商实力起到至关重要的作用。此外，一个商业项目是否可以投资，关键还在于其位置、业态、定位以及未来的商业潜力等，如果仅着眼于开发商的实力和信誉，显然投资是不恰当的。
误区二：投资商业面积越小越好
多数人会犯的错误是不问价值问价格。现实中，很多投资者习惯用绝对数值来进行衡量，1万元/平米的商铺就比10万元/平米商铺便宜，于是认定买1万元/平方米的商铺风险肯定小，这是初级投资者的常见错误。
误区三：开发商标榜的回报承诺
商业地产投资自然要看回报，有些商业项目在销售时便会打出所谓“高回报”的招牌，比如每年8％，甚至高达10%的回报率等。然而，再高的投资回报率也是建立在良好经营基础上的，如果商业项目本身不可靠，承诺的所谓回报也只是一纸空文。
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