商铺投资需谨慎 避免陷入“同质化”泥淖
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淄博房产信息网)在“限购”“限贷”“限价”的背景下，部分投资者将目光转向商铺、写字楼等
商业地产，由此形成了一波较为强劲的“商铺热”。然而，随着大量资本的涌入，商业地产问题也日渐暴露。盲目投资、开发过量、产权分散等问题应引起投资者的重视。
商业地产迎来春天
从2011年年初开始，“限购”“限贷”“限价”等楼市调控政策密集落地，这让过热的住宅投资开始“降温”，但是商业地产却“因政得福”迎来了春天，市场变得越来越活跃。
商业地产大势利好，不少房企、投资者一波波涌进。时下只要地段还不错的新楼盘，几乎家家在开发时都会推出底商。在众多商业地产项目中，不乏万达城市综合体、嘉实宝蓝时代广场、茂业天地、同至人购物中心、世贸中心等“实力派选手”。
无论是写字楼还是城市综合体，“一拥而上”的投资热后，除了供应量增加导致供需失衡外，一个最大的问题是产品同质化严重。商业地产不同于住宅开发，商业地产对资金、人才、运营管理等诸多方面都有苛刻要求，大量没有专业经验的房企、个人扎堆商业地产或将埋下隐患。眼下，商业地产整体上已经供大于求。
经营转型大势所趋
一边是大量滞租滞售，一边是大量的新商铺面市，市场必将供求失衡。目前市场失衡的主要是一些商铺和粗放式经营的写字楼。经营真正的商业地产，尤其是城市综合体，前提必须要有一个准确的市场地位，树立精品意识，才能形成良好的美誉度和名片效应。目前商业地产急需转型，除了体现产品层面的创新外，开发商开发模式的转型也是一个更重要方面，“千铺一面”的商铺模式急需提档升级。
一位地产界人士不无担忧地称：“宏观调控下大量原本从事住宅开发的房地产商转向商业地产，一哄而上的开发会使商业地产的经营出现巨大压力。三五年后，商业地产的市场严峻形势或将远超住宅市场。”因此，对于目前的商铺投资热潮，专家认为：投资者还是要冷静再冷静，应认真了解相关商铺的发展前景，避免陷入“同质化”商铺的经营泥淖。
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