请教：这样的地段环境加盟深圳7-11的可行性？
位于深圳罗湖儿童公园斜对面的宝安广场，五栋28层住宅入住率90%（中高档住宅），一梯6户，，两栋30层的写字楼，进驻率75%（清晨上班时10分钟内上班人流100人，中午下班时看到人流300人-400人是有的），围绕小区得有麦当劳、移动、电信营业厅、多家餐厅、一家银行一家证券公司、一家休闲中心。所选商铺是商业裙楼正面（门前有8米的通道），绿化要带将裙楼正面与人行道隔开距离有30米，人行道来往的是过路乘坐公交的人流。商铺面积150平，户型方正租金30000元，附近有三四家杂货店、一家百里汇裙楼侧面（租金22000）面积60平，户型成三角形，统计百里汇的的生意：没有快餐，每小时30-40单，每单按11元计算，这里主要是商务人群消费，观察到消费人群中学生较少（附近学校在800米以外，小学生）。
请前辈、专家帮我分析分析这里加盟7-11的前景。加盟费需要投入600000元。五年是否能回本，另外每天平均要做多少营业额。我是个新手，请不吝赐教。谢谢，
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