主题：一分为二 大商铺投资的别样门道

    投资商铺首先要看口岸，这已经都是一句非常老套的话了。但是有些面积非常大的商铺，其口岸虽然是无可挑剔，可是租赁状况仍然不是很理想，除了其它各种因素外，其中有一个重要的原因就是商铺的面积太大，每月租金相应的就会非常高，对许多租赁商铺的经营者形成很大的压力，这样对商业地产投资者来说，势必会加大商铺空置率的风险。

    现在很多销售独立商铺的开发商，在销售过程中很容易遇到一些实力投资者非常看好这类大面积商铺，但是考虑到今后不好租赁，难以短时间内收会投资成本，往往就是要么使劲和开发商压价，要求开发商降低商铺总价，要么直接就不选择该类口岸好、不好租的大面积商铺，把投资目光转向其它口岸差、但容易出租的小面积商铺。

    一分为二大商铺成为金饽饽

    在很多人气比较旺盛的商场内，普遍会出现一间商铺被投资者划分成两间商铺进行租赁的现象，甚至还会有投资者根据商铺的临街状况，划分后的商铺就只是一面墙而已，经营者就在这一面墙上搭出展示架，进行经营，但即便是这样的商铺其年租金仍然不菲！

    根据这种现象，部分开发商已经开始提倡投资者购买大面积商铺后，将商铺“随物赋形”地划分成两间商铺进行租赁。这样不仅一下解决了今后的租赁问题，而且由于这类商铺所处的位置非常好，商铺的面积可以随意划分，无论大、小经营者都可以进入这类商铺经营。另外，如果一间大面积商铺的租金每月可以租4000元，而把一间大面积商铺划分成两间小面积商铺后，一间小商铺每月租金可以达到2500元，这样对投资者来说大面积商铺就是一个投资的金饽饽。（本文选自于淄博房产信息网）