商业地产投资正当时 投资商铺长期持有最划算
由于不受限购、限贷等政策影响，从去年年末至今，包括商铺、写字楼、公寓在内的
商业地产都相当火热。对于投资性购买商业地产行为，现在是否为一个好时机？对于这种时机，投资人应如何把握？
以目前市场情况看，大中型城市商业地产存在很多机会。一方面，现在中国投资渠道狭窄，商业地产是不错的选择；另一方面，无论是住宅还是商铺，现阶段，都存在价格上涨势头。商业租价就会上涨一轮，租金的收益带动了价格绝对值的上涨，也带动了其本身价值的上涨。因此，现在投资还是有很大机会。而投资人在把握投资机会时，首先看项目所处的地段和位置，其次要选具体的地段位置。
根据地段等各方面因素可将商业地产分为三个类型。一类是租赁的商业地产，是纯粹的核心商业。第二类是商务型商业地产。虽然消费时段相对于普通商业要短一些，但客户需求量高，而有商务人群需求的商铺价值也比较大；第三类则是临近地铁或大型住宅区周边商务，但可能要随着人口的入住发展，需要考虑收益时间长短。就目前来讲，第一类肯定非常稀少，第二类商务型还有一定存量，而第三类则是市场聚集重点，有很大投资价值。
如果市场涨幅较高，这样做是划算的。但商铺的成交过程要求比较高，要缴纳很多税费，所以除非涨幅很高，缴纳税金后还有盈余，否则不是很划算。无论是出租还是出售，商铺需要一定的年限才能体现价值。即便是卖也最好是自持一定时间，养起来后再出售。如果资金没有太大压力，能够出租，我认为还是长期持有商铺比较划算。(本文选自于
淄博房产信息网)
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