商业地产的争论一直没有停过。在全国范围内，受住宅限购政策影响和城镇化发展需要，商业地产可谓一路高歌。仅成都而言，有机构数据显示，成都的商业地产以超过290万平方米的在建面积，成为全国商业地产在建规模最大的城市。
商业地产“高速列车”已经开行，且正趋于最高时速。商业地产在发展的同时，更要关注城市的经济发展及消费水平是否跟得上脚步。巨大的供应量，商业地产是否存在“泡沫”风险？城镇化快速发展，商业地产是否迎来下一个“黄金十年”？
作为经济飞速发展的中国，商业地产正经历着一次跨越式发展，无论是北京、上海、广州、深圳等一线城市，还是成都、武汉等1.5线城市，商业地产这几年的规模都十分惊人。
写字楼集中的成都城南写字楼早已一步一楼，而城西、城东、城北大量写字楼、城市综合体也如雨后春笋般层出不穷。如果将已投入使用的商业地产统计下来，成都商业地产体量肯定是一个令人吃惊的数字，这也是业界惊呼警惕商业地产出现泡沫的理由之一。本文来自于 瞳孔商业地产：http://www.tongkong.com
但是在成都，另外一组数据则足以令成都的商业地产开发商欢欣鼓舞：自2008年起，成都亨得利的年销售额就在全国钟表单店中排名第一，其浪琴专柜的销量更冲到了全球第一；2010年，成都王府井百货雅诗兰黛专柜以全年销售6500万元，位列全球专柜第一名……成都已成为中国奢侈品消费成长速度最快的地方之一。
《福布斯》称，成都已经成为全国最主要的时尚奢侈品消费中心，消费额仅次于北京、上海，居全国第三。成都的商业地产容量或许超出多数人的想象。中国西部大开发战略及产业结构调整给成都带来的前所未有的机遇，2013年财富论坛选址成都已证明了它的商业投资价值潜力。
反映在数据上的情况也较为乐观，据成都透明房产网统计显示，今年上半年，成都中心城区共成交32.40万平米商业用房，较去年成交面积新增10.3万平米。
商业地产发展依赖于商家的经营，而商家经营潜力通常取决于消费市场规模。而城镇化将为商业地产发展提供源源不断的消费人口，预计未来十年我国城镇化将进入高峰期，城镇化带来的巨大内需，或将推动商业地产发展进入一个“黄金十年”。
今天的成都，就是明天的上海。从现在上海商业地产的情况来看，未来会有更多世界五百强企业入驻，大量产业机会，从而带动成都商业地产的需求持续增加，现在的商业地产规模还远不能满足未来成都的市场需求。
