主题：“小铺”走俏　价格门槛是主因

本文选自于淄博商业地产网 http://www.zbsydc.com

    时值年中，市场上多个商业项目同时涌入。为了避免项目趋同的竞争，因人、因地、因需而异，开发商们也开发出了不同类型的商业产品。一些面积小、总价低、高回报的小商铺逐渐走火，更令不少投资人士“垂涎欲滴”。不过，面对商铺也需谨慎，不能说只要是小面积商铺就可以买，还要分析具体的产品。

    商业地产对于2013年的楼市而言，具有较过去更重要的意义。简单来说，国家对于楼市的调控政策使得住宅市场跌宕起伏，投资者纷纷转向商业地产，尤其是这段时间商业地产加热的趋势更加明显，其中对于商铺的投资热情更是逐渐看涨。 

    从总的面上看来，商业物业持续迅猛放量，细分到具体的商业产品形态，市场销售情况也各不相同。事实上，就拿商铺来看，一向抢手的商铺项目也出现冷热不均的局面，最典型的现象就是“小商铺大都抢手，但面积超过200平米甚至更大的商铺，销售速度就相对滞缓。”造成这种小面积商铺明显销售更快的现象的最主要原因是价格门槛。 

    众所周知的是，商铺投资一向需要一笔不小的资金，这主要是由于商铺单价相比住宅要高好几倍，这就使得市场上的小面积商铺愈发受宠，往往一面市就被抢购一空。特别是对于被住宅“限购”下来的很大部分投资者，开始将目光投向商业地产领域，“动辄数百万的资金投入往往将他们排斥在外，总价百万以下的产权式小商铺，就成为炙手可热的投资品。而对于很多购铺自营户的资金往往有限，同样自然更青睐于几平米或者几十平米的小面积商铺。相比住宅的不稳定性，优质的小面积商铺具备更强有力的抗风险能力，是值得投资的商业物业。