主题：商业地产良莠难辨 投资者“危”“机”并存

本文选自于淄博商业地产网 http://www.zbsydc.com

    在住宅市场持续调控下，各路资本加快商业土地购地步伐，扎堆涌入商业地产市场。商业地产已经越来越受到投资客的青睐。而“一铺吃三代”的营销噱头，以及部分地产商以“类住宅”方式突破住宅限购等，更使得商业地产的一路升温。

    辨良莠降风险

    中国有句老话“一铺养三代”，只要眼光独到、投资得当，“一铺养三代”绝不是一句玩笑。但是，周边数百个专业市场，都高举着“高起点、专业性强、辐射范围广、发展潜力大……”的旗号，看得老百姓眼花缭乱。商业地产市场良好发展的态势中，必定有一些鱼龙混杂、滥竽充数的劣质项目充斥其中，这需要投资者眼光谨慎，只有经过市场的大浪淘沙，成都商业地产才能持续、健康的进入黄金发展期。

    商业作为相对好的投资产品，必将是很长一段时间的热点和热门。除市场影响外，更多的是取决于对商业项目的打造，有的商业项目是拍脑壳做出来的，如果市场有这样的东西，即使春天来了，它还是不能带给投资者春天，选择很重要。从商业投资的角度来说，首先必须是政策导向、城市发展方向等区域。其次，政策导向是好的，但对专业市场来说还需要看项目所在的区域有没有产业支撑，是否具有不可复制的地理优势，物流条件是否发达。更重要的是开发商的实力、证照是否齐全、开发商对项目的战略考虑，打造力度，以及定位，产品，业态配比规划、招商、运营等，这些要素构成了其发展和支撑成功。

    另外，开发商自持物业占比越高，投资风险相对越低，简单的说，开发商自持物业越多，销售的物业就越少，开发商要赚钱，就要靠后期商业的运营。核心物业由开发商自持能保证整个商业综合体的品质以及后续管理的一致性，前期通过统一招商及整合资源，提前对商业中心进行整体规划，使商业功能分布合理，更有利于带动商业氛围。除此之外，核心物业自持对于未来物业的增值也有积极作用，好的运营能带动后期物业的大幅度升值。