评上海K11亮点
-----国内主题商业的清风
近年国内商业地产行业有识之士，均在呼吁国内购物中心近几年集中放量开发后，随之而来的同质化问题日益严重，千篇一律的玻璃幕墙加石材的外立面、业态组合、主力店、品牌组合、楼层规划与布局动线、内装，甚至运营团队绝大多数均为高度同质化的百货业态挖过来的团队等，从而更进一步强化了国内商业地产行业的同质化的速度。国内商业行业也基于缺乏真正懂商业地产从前期拿地、规划设计到招商、开业全盘的运营运营的职业经理专业化人才，据不完全统计，如今国内逾1000家购物中心均缺乏鲜明的主题、特色或吸引力。如今，国内购物中心可谓由外部到内在运营均呈现 “千店一面”现象，正如国内商业地产专家杨宝民先生所说国内购物中心正滑向灾难的深渊。虽然，此现象已经引起了业界的关注，某些商家开始在破解同质化、实现差异化经营上下功夫，通过提供精细服务、提升消费体验聚客。基于此笔者特抛砖引玉为从事购物中心或正在计划开发大型购物中心或综合体的朋友提供典型案例参考借鉴。
K11已于6月份已正式营业, 其为香港新世界集团旗下大陆首个项目，地下二层直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连，地理位置得天独厚。K11的目标消费群体定位为上海中产阶级，以及拥有一定的经济能力，并懂得享受并追求生活品味的消费者。上海K11购物艺术中心位于淮海中路黄金商务区香港新世界大厦，面积约4万平方米，围绕“艺术、人文、自然”之间的关系，将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起，K11将自己定位为购物艺术中心和艺术舞台。K11是对综合体一种全新的诠释。
上海K11各楼层主题：
楼层 | 主题 |
B3 | 艺术中心（艺术作品展览） |
B2 | 创意休闲
ECCO，mrkt，ABC cooking studio、CHAME、食之秘 |
B1 | 都市丽人 COCCINELLE、刘娟美甲沙龙、YAANG life、BAKER&SPICE |
L1/L2 | 国际名品
Max Mara、Chloe、Bally、Burberry |
L3 /L4 | 饕餮盛宴 极食餐厅、港丽餐厅、新元素、鸿星荟海鲜酒家 |
L6/L7/L8/L9 | 空中花园/停车场 |
K11B2楼云集世界各地创意潮流品牌，休闲小食、服饰、配饰、箱包、护肤品等一应俱全。
B1楼主要打造成为女性生活馆，包含女性服装、配饰、美甲、美容等国内外知名品牌，
L1平面布局及品牌组合
L2平面布局及品牌组合
L3平面布局及品牌组合
L4平面布局及品牌组合
上海K11精选源自中国、意大利、日本、泰国、西班牙、美国等,超过20间食肆汇聚于此，部分更为首次登陆中国。相比国内其他高端购物中心，K11的国际大牌在此并不多见，其品牌组合也明显有别于国内某些定位于高端的商业中心，但对于上海K11一个约4万方的购物中心来说，5个主打国际一线品牌俨然已然足够，虽少却精致、时尚，将商业的品牌文化与其艺术氛围可谓不谋而合，相得益彰。
上海K11是香港新世界集团继香港K11又一经典之作，（其"亮点"笔者将分别在另一篇博客中作专题分析，请见谅），因此，K11不仅仅是一座主题购物中心，更是一间集商业与艺术于一体的“博物馆”抑或“环保体验中心”的主题旅游目的地，以及展示当地人文历史的绝佳场所。笔者认为，上海K11的正式运营，可谓给国内商业地产购物中心行业注入一丝活力与刮起一阵清风，令我们心旷神怡、豁然开朗。也可供我们国内许多商业地产企业在一味地盲目复制，在没有主题、特色，意图籍国际品牌的魁力来起死回生，事实证明，这注定也是一条不归之路，上海K11基于所在城市的区位及定位所需，不过象征性地引入寥寥几个国际品牌来陪衬，而并非单纯依靠这几个国际大牌来聚客。作为上海淮海中路新地标之一，香港新世界大厦购物广场将华丽变身，面向公众提供包括免费艺术中心、新食艺、屋顶花园、大型垂直绿化以及多元化品牌名店的“创艺”生活，建议从事商业地产的中高层同仁可前往参观考察。不同于在商场里办一场艺术展，K11上海购物艺术中心里将专门拿出3000平方米设置了一个常年艺术馆，免费开放,并且香港新世界集团还独具心裁的配备了一个独立的艺术运营团队,以保证与其主题艺术购物中心的主题匹配.......
熊杰
于2013/09/29
