世邦魏理仕(CBRE)在分析调查了全球180个城市购物中心建设状况后指出，在建购物中心规模排名前10的城市中，中国占了八个。这其中，作为中国对俄罗斯、日本以及朝鲜和韩国贸易的中心，沈阳已建成购物中心200万平方米，还有170万平方米的购物中心正繁忙建设中，在建购物中心体量雄踞世界第四位。
公开资料显示，沈阳常住人口约800多万，2011年人均消费支出约18000元，这一数据，在东三省中仅次于大连。然而，包括世邦魏理仕、RET睿意德等大多数在沈阳设有分支机构的大型代理行一致认为，本地人口较高的消费水平，还是无法支撑如此庞大的中高端购物中心体量。百货业纷纷撤离沈阳或许能够说明一些问题。在伊势丹宣布离开的两年多以前，香港迪生集团投资的西武百货以及香港九龙仓集团旗下美美百货都已纷纷放弃了沈阳市场。
目前，沈阳已建成的项目中，沈阳龙之梦、华府天地、百联购物中心、世茂五里河的购物中心部分或多或少都已出现了招商、经营方面的问题。瑞安建业有关负责人也介绍，目前从沈阳市场开业的及在建的购物中心面积来看，的确惊人，但沈阳的消费能力能不能承受还需要时间来验证。
“我们从沈阳天地立项开始，就对沈阳市场及区域进行了大量的市场调查，寻找与其他商业的不同，最终将项目定位为以餐饮娱乐为主的时尚休闲地。打破传统购物中心餐饮娱乐的黄金比例，在沈阳我们敢说这是第一家，绝无前者。”
（来源：易铺网）
