雨润控股集团商业不动产业务驶入快车道，公司宣称到2015年建50家雨润城市综合体的发展速度，甚至超过万达集团。从经营规模上看，A股上市公司，中央商场面临较大利好。由于享受三年免租入驻，其百货业务经营体量望翻番。
但速度带来的负债及管理风险也引发市场担忧。雨润现代商业集团副总裁李军近日在接受媒体专访时透露，雨润集团是一个多元化发展的公司，去年销售额突破1000亿元。集团旗下雨润食品是传统产业，但这几年，公司在物流、旅游地产、住宅地产、商业地产和保险这几个板块同时发力。
在商业地产这块，雨润集团整体已建成城市综合体项目4家，正在建的有20多家。到2015年，集团拟建雨润综合体总数为50家，目前，这些项目都已完成选址，主要分布于江苏、浙江、安徽、山东的三四线城市。
李军表示，与华润等商业地产运营商相比，雨润所面临的商业背景是不同的，不需要维持那么高端的业态。雨润集团下面有食品业务、百货业务、保险业务、酒店业务等，这些业务可以支撑雨润集团商业项目运营，能够保证综合体项目迅速可复制化和快速扩张。同时维持一个相对较低的成本。
商业项目培育期长，运营需占用大量资金，雨润将如何解决？
李军说，雨润集团投资的商业地产项目，注册资金全都来自自有资金，其余资金缺口来自几个层面支持。一个是银行贷款，一个是物业销售收入。同时，雨润集团旗下有两家上市公司，雨润食品和中央商场。他还表示，雨润集团旗下一些业务本身能带来充沛的运营资金，比如中央商场。
中央商场主营连锁百货业态，是否意味中央商场今后都将以主力店形式入驻综合体项目？
“50个雨润综合体商业项目都会有百货业态，中央商场会根据定位选择入驻，但基本都会入驻。雨润综合体会根据项目情况选择主力店业态，有些项目会采取淡化主力形态方式运营。”李军说到。
（搜铺网整理）
