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主题:沈阳3500户小区入住率50%,12万租金是否适合开便利店

大洛沙鹰

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悬赏金额:1个金币       未解决

先介绍一下,本小区在沈阳城区边缘,应该算城郊吧,本小区属中高档小区,小区共A、B、C、D、E五个出入口,小区共3500户,园区内不让进车,车都停在地下停车场,车位数1:1,小区东西两侧有商业网点,南北两侧没有商业网点,小区入住率50%左右。

现小区A出入口处有一家我们当地知名的连锁便利店,C出入口马路对面还有一家当地知名连锁便利店,我想在B出入口开一家便利店(第一家),B出入口入的黄色圆点是公交站点。

介绍一下B出入口第一家的商业网点,120平,12万租金,不包含物业费,采暖费。

请大家帮忙给点建议,此地是否适合开一家社区型的便利店?小弟在此先谢谢大家了

以下为小区图:


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冷柜货架销售中心

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  |   只看他 2楼
联商高手多会有人来帮助你解决的,我是做便利店整套设备的厂家。有需要可以联系我这边。
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大洛沙鹰

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  |   只看他 3楼
RE:沈阳3500户小区入住率50%,12万租金是否适合开便利店
引用“ 冷柜货架销售中心 ” 发表于 2014-03-05 23:01 的帖子:
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联商高手多会有人来帮助你解决的,我是做便利店整套设备的厂家。有需要可以联系我这边。
谢谢你,有需要的时候,我联系你,请大家帮忙参考一下,小弟没有做过生意,而且资金有限,所以投资比较保守、谨慎!

wuyue1975

积分:183    金币:30
  |   只看他 4楼

租金有点小贵啊,可以出租部分面积分摊租金,严格控制包装食品饮料的面积,增加主食厨房,便民餐饮等高毛利经营项目

milan

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  |   只看他 5楼
楼上的建议不错,餐饮+便利,有别于竞争对手,才能立足

wangkatong

积分:29    金币:50
  |   只看他 6楼
很不错的铺子,适合入手,投入资金30万左右。

大洛沙鹰

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  |   只看他 7楼
RE:沈阳3500户小区入住率50%,12万租金是否适合开便利店
引用“ wuyue1975 ” 发表于 2014-03-06 09:08 的帖子:
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租金有点小贵啊,可以出租部分面积分摊租金,严格控制包装食品饮料的面积,增加主食厨房,便民餐饮等高毛利经营项目

谢谢回复,我也考虑了厨房的,我考虑拿出一部分做蔬菜。

但你所指的便民餐饮都是什么,举几个例,我参考一下!

大洛沙鹰

积分:204    金币:105
  |   只看他 8楼
RE:沈阳3500户小区入住率50%,12万租金是否适合开便利店
引用“ milan ” 发表于 2014-03-06 10:11 的帖子:
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楼上的建议不错,餐饮+便利,有别于竞争对手,才能立足
餐饮主要做哪类餐饮,请指教,最好能详细说一下,谢谢了

大洛沙鹰

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  |   只看他 9楼
RE:沈阳3500户小区入住率50%,12万租金是否适合开便利店
引用“ wangkatong ” 发表于 2014-03-06 10:42 的帖子:
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很不错的铺子,适合入手,投入资金30万左右。
你说的金额和我准备的一样,我现在就有30万,而且仅有30万(包括借的钱)!

大洛沙鹰

积分:204    金币:105
  |   只看他 10楼
RE:沈阳3500户小区入住率50%,12万租金是否适合开便利店
引用“ wangkatong ” 发表于 2014-03-06 10:42 的帖子:
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很不错的铺子,适合入手,投入资金30万左右。
请指点一下经营方案!谢谢了

milan

积分:162    金币:96
  |   只看他 11楼
RE:沈阳3500户小区入住率50%,12万租金是否适合开便利店
引用“ 大洛沙鹰 ” 发表于 2014-03-06 11:33 的帖子:
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引用“ milan ” 发表于 2014-03-06 10:11 的帖子:-------------------------------- 楼上的建议不错,餐饮+便利,有别于竞争对手,才能立足餐饮主要做哪类餐饮,请指教,最好能详细说一下,谢谢了
如果小区一上班族为主的话,可以推出针对上班族的快餐,当然是晚上下班后的那段时间,还有早点

大洛沙鹰

积分:204    金币:105
  |   只看他 12楼
RE:沈阳3500户小区入住率50%,12万租金是否适合开便利店
引用“ milan ” 发表于 2014-03-06 14:00 的帖子:
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引用“ 大洛沙鹰 ” 发表于 2014-03-06 11:33 的帖子:-------------------------------- 引用“ milan ” 发表于 2014-03-06 10:11 的帖子:-------------------------------- 楼上的建议不错,餐饮..
不好意思,我想再问一下,我的面积一共是120平,除了摆货,如果我要做早点的话,是不是还需要拿出一些面积来摆放桌子!120平,不可能什么都做的!我现在主要的考虑是百货、食品、饮品等,另外,再加上蔬菜,下班的快餐我没有考虑过,但早点我考虑过,就是不知道面积如何安排!

milan

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  |   只看他 13楼
RE:沈阳3500户小区入住率50%,12万租金是否适合开便利店
引用“ 大洛沙鹰 ” 发表于 2014-03-06 18:19 的帖子:
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引用“ milan ” 发表于 2014-03-06 14:00 的帖子:-------------------------------- 引用“ 大洛沙鹰 ” 发表于 2014-03-06 11:33 的帖子:-------------------------------- 引用“ milan ” ..
单卖早点的话,不需要安排桌子,你门前就是公交站,一般买了就走,不会在店里吃的。卖早点的话,只需要在收银台安排好蒸包机、关东煮、豆浆机的位置就ok啦

大洛沙鹰

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  |   只看他 14楼
RE:沈阳3500户小区入住率50%,12万租金是否适合开便利店
引用“ milan ” 发表于 2014-03-07 11:08 的帖子:
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引用“ 大洛沙鹰 ” 发表于 2014-03-06 18:19 的帖子:-------------------------------- 引用“ milan ” 发表于 2014-03-06 14:00 的帖子:-------------------------------- 引用“ 大洛沙鹰 ..
豆浆这个好办,但在我们东北还没有便利店卖蒸包和关东煮的,不过这两个,我想试一试,请教一下,关东煮和蒸包,这两样东西有油烟怎么处理,在店铺装修的时候是否需要安装排风系统!

milan

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  |   只看他 15楼
RE:沈阳3500户小区入住率50%,12万租金是否适合开便利店
引用“ 大洛沙鹰 ” 发表于 2014-03-07 13:10 的帖子:
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引用“ milan ” 发表于 2014-03-07 11:08 的帖子:-------------------------------- 引用“ 大洛沙鹰 ” 发表于 2014-03-06 18:19 的帖子:-------------------------------- 引用“ milan ” ..
这两样东西的油烟基本可以忽略不计,有专业的蒸包机和关东煮设备的,花费貌似也不是很高的样子

大洛沙鹰

积分:204    金币:105
  |   只看他 16楼
RE:沈阳3500户小区入住率50%,12万租金是否适合开便利店
引用“ milan ” 发表于 2014-03-07 17:27 的帖子:
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引用“ 大洛沙鹰 ” 发表于 2014-03-07 13:10 的帖子:-------------------------------- 引用“ milan ” 发表于 2014-03-07 11:08 的帖子:-------------------------------- 引用“ 大洛沙鹰 ..
继续请教,包子是需要自己包吗?还是去找专业的包子店把包子买回来,然后放在蒸包机中加热保湿就可以?

milan

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  |   只看他 17楼
RE:沈阳3500户小区入住率50%,12万租金是否适合开便利店
引用“ 大洛沙鹰 ” 发表于 2014-03-08 12:06 的帖子:
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引用“ milan ” 发表于 2014-03-07 17:27 的帖子:-------------------------------- 引用“ 大洛沙鹰 ” 发表于 2014-03-07 13:10 的帖子:-------------------------------- 引用“ milan ” ..
有专业生产冻包子的,现在很多便利店、快餐店都是用的这种,保质期大概在3个月左右

大洛沙鹰

积分:204    金币:105
  |   只看他 18楼
RE:沈阳3500户小区入住率50%,12万租金是否适合开便利店
引用“ milan ” 发表于 2014-03-08 13:41 的帖子:
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引用“ 大洛沙鹰 ” 发表于 2014-03-08 12:06 的帖子:-------------------------------- 引用“ milan ” 发表于 2014-03-07 17:27 的帖子:-------------------------------- 引用“ 大洛沙鹰 ..
嗯,OK,这个可以尝试,谢谢,对了,12万租金,这么高的租金,这个位置,是否适合开店?因为地处郊区,附近都是新入住或者正在开发的小区,本小区已经入住5年了,那两家店也都经营很长时间了!

大洛沙鹰

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  |   只看他 19楼
请大家多给点宝贵的意见!

大洛沙鹰

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  |   只看他 20楼

一、感谢“milan”近期一直的关注!

二、请联商的高手帮我解答一下,这个地方12万租金(不含物业和采暖费),这么高的租金是否值得干,如果值得,请简单帮我做一下规划,谢谢大家了

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