老城区开设新店，瞄准成熟配套及现成的消费人群
近日，上个月才关闭佛山南海店的新光百货将在海珠区新都荟广场开一家新店，新光百货方面已向新快报确认此事。据悉，落子新都荟广场的新光百货将于今年9月开业，建筑面积约5万平方米。在零售低迷时扩张且在老城区开店，有业内人士分析，新光百货这一举动在于看好社区商业的发展前景。
1新光百货落子海珠区
百货业内关店不断，却也不缺少开店的新闻。据了解，广州新光百货在关闭南海店后，于近日确认签约入驻海珠区新都荟广场，入驻后将其重新定位为大众时尚型社区商业，对现在的整个项目进行升级改造，与原驻的华润万家一同完成对新都荟广场的调整。
新快报记者了解到，本次新光百货入驻的新都荟广场位于海珠区东晓南路，靠近地铁2号线东晓南站，建筑面积约5万平方米，由地下两层和地上4层组成；新光百货将以租赁方式进驻并负责整个项目的招商、运营、推广等工作。
新都荟广场附近有多个楼盘，市民居住密度较高，保利花园、金碧花园、瑞宝花园、锦绣星城、万翠苑、尚领雅筑环布周边。有业内人士认为，在地价很高的如今，选择对原有物业的升级改造是大趋势，新光百货的选择是合时宜的；在老城区开设新店，应该是看重现成的消费人群。
2商家看重居民区消费力
近年来，广州地价飙升，城区内开发新项目的可能性式微，商家开始选择旧的物业进行升级改造，导致老商圈的商业体增多。在新光百货落子海珠区之前，已有两个商业项目选择了发力老城区，即选址荔湾与海珠的西城都荟和乐峰广场。对此，乐峰广场相关负责人曾告诉新快报记者，就商业形态而言，海珠区西南部缺乏针对区域人口服务的综合性时尚购物中心，选址于此正是欲填补这个空缺；海珠区西南部、黄沙、芳村等周边的100多万居民就是购物中心的目标客户。而一位接近西城都荟的业内人士也提到，“虽然购物中心选址社区，但目标客户是整个西部区域。”
广东省流通业商会执行会长黄文杰提到，选择非传统商业区域落点的社区型购物中心，“要以满足周边人基础的、日常的消费为主，牢牢抓住就近消费的市场。”
3社区商业潜力待挖掘
商业地产的井喷式发展带来新项目培育的难题，当核心商圈市场饱和，供过于求时，商家将目光瞄向某些区域。众多商业项目为适应环境多以先吸引周边消费人群为首要目标，定位于“邻里中心MALL”,针对周围常住人口10万左右的区域，商区辐射范围约1.5-2公里，商家表示看重居民区的购买消费能力，欲大力挖掘社区商业潜力。
黄文杰认为，随着社会的发展，成熟社区内的消费力在逐步提升，而消费需求也开始寻求便捷性，社区商业迎来发展的机遇，城市化的发展带来了商机，在有一定居住人口规模、外围交通配套齐全的社区，这类有区域辐射范围的社区型购物中心创造出不俗的成绩。他还指出，现在品牌也愿意进入社区型，这些区域人流量大，消费力在提升，如果区域人群与品牌消费目标人群匹配，品牌开店能达成理想的销售。
广东商学院流通经济研究所所长王先庆也提到，社区商业的优势明显，因为业态组合够生活化，所以接地气，能聚拢客流，“在激烈竞争下更易存活下来。”
（新快报 记者 朱玲 实习生 武乐儒）
