9月28日，越秀房托（00405.HK）副总裁程九洲在接受21世纪经济报道采访时透露，该公司旗下的重点商业零售项目维多利广场已进行第二期商业调整阶段，未来越秀房托将通过调整业态及优化布局，把维多利重新打造成“国际快时尚体验中心”。
作为越秀集团在香港的四大上市平台之一，越秀房托是全球首只投资于中国内地物业房地产信托基金，目前拥有广州国际金融中心、白马大厦、维多利广场、财富广场、城建大厦及越秀新都会大厦共六个位于广州的物业。
据越秀房托最新财报显示，上半年在该公司所经营的四大业态中，写字楼的收入最高，有3.09亿元，其次是酒店公寓板块和批发市场，分别为2.01亿元和1.77亿元，而零售商场排在最后，上半年实现营收0.57亿元。
以维多利广场为例，据程九洲介绍，由于该商场所处的广州天河商圈近两年商业格局变化剧烈，除了要面对天河城、正佳广场的固有竞争以外，太古汇、万菱汇、体育中心地下商场以及即将完成改造的宏城广场都对维多利的人流有所分散，加上此前商场定位存在一些问题，因此越秀房托在去年开始启动对维多利商业零售项目的升级改造。
“今年3月引入华南最大的优衣库旗舰店是我们改造的第一步，之后半年维多利又先后引入15家时尚服装品牌进驻。”程九洲坦言，将维多利定义为“快时尚体验中心”是为了与邻近商业进行差异化竞争，而目前服饰类商铺和餐饮分别占据维多利广场总面积的40%和30%。
越秀房托行政总裁林德良告诉21世纪经济报道记者，自2012年收购广州国际金融中心（IFC）以后，对越秀房托的资产结构带来了很大改变。“以前白马批发市场占我们总收入和利润的一半以上，但随着IFC的引入，未来公司的四大业态将向更加均衡的方向发展。”
值得注意的是，在今年的中期业绩报告会上，越秀房托正式提出要“走出去”，除了通过对现有物业进行升级改造以提升利润以外，未来公司还将在全国物色合适的收购对象。“北京、上海等一线城市会是我们目前优先考虑的。”林德良表示。
（21世纪经济报道
