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主题:开发建设推荐订购《商业地产开发建设实战指南》

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第一部分 城市

第一章发展轨迹

1、广州城市商业的两次转移,上下九步行街/北京路步行街/天河体育中心商圈/广州商圈发展轨迹

2、深圳城市商业仍未定型.人民南商圈/东门商圈/华强北商圈/南山商圈 /深圳商圈发展轨迹

3、郑州城市商业的北移东扩.碧沙岗商圈/二七商圈/郑东新区商圈/郑州商圈发展轨迹

4、成都城市商业的扩展与更新春熙路商圈/盐市口商圈/骡马市商圈/城南商圈/成都商圈发展轨迹

5、济南城市商业的极核效应泉城路--泉城广场商圈/泺口商圈/东部新城/济南商圈发展轨迹

6、西安城市商业的东西论衡.钟楼商圈/长乐路商圈/小寨商圈/高新区商圈/西安商圈发展轨迹

7、杭州城市商业从西湖时代进入钱塘江时代.武林商圈/湖滨商圈/吴山商圈/钱江新城/杭州商圈发展轨迹

8、北京城市商业的多心扩散.西单商圈/王府井商圈/多心型商圈概况

第二章 变革推力

1、新城区规划    中央商务区/中央居住区

案例:北京朝阳区中央商务区的建设

案例:郑东新区中央商务区规划

案例:成都中央商务区规划

案例:银川“塞上银河”中央居住区规划

2、交通变革    铁路/高速公路/机场/城市公共交通

案例:广州新火车站建设对城市商业带来的影响

案例:昆明迁建小哨国际机场对城市商业带来的影响

案例:广州地铁规划方案对城市商业带来的影响

案例:福州市城市轻轨规划方案对城市商业带来的影响

案例:上海城市交通“十一五”规划对城市商业带来的影响

3、城市经济GDP/GNP/社会消费品零售总额

4、原理  城市聚集理论/城市扩散理论/城市空间结构模式/商业吸引力模型理论

第三章 城市版图

1、环渤海城市经济圈

北京/天津/唐山/石家庄/青岛/沈阳/大连/太原/呼和浩特突出的商业地产案例:北京东方新天地/北京金源时代购物中心/北京SOGO庄胜广场/ /天津奥城商业广场/唐山远洋城/石家庄开元广场/青岛家世界购物中心/青岛万达购物广场/百联沈阳购物中心/大连胜利广场/太原华信摩尔/呼和浩特首府广场

2、长三角城市经济圈

上海/南京/苏州/杭州/宁波/无锡

突出的商业地产案例:上海百联西郊购物中心/上海曹安国际商城/上海龙之梦购物中心/南京金鹰国际购物中心/苏州中国国际服装城/杭州华润万象城/杭州钱江商城/宁波天一广场/无锡保利购物广场

3、泛珠三角经济圈

广州/深圳/佛山/海口/长沙/武汉/南昌/福州/厦门/贵阳/成都/重庆/昆明

突出的商业地产案例:广州太古汇/深圳中心城/佛山东方广场/海南第一MALL/长沙平和堂商贸大厦/长沙黄兴南路步行商业街/武汉万达商业广场/南昌京东鹿鼎国际购物公园/福州中亭步行街/厦门SM 城市广场/贵阳铜锣湾购物公园/成都熊猫万国商城/重庆大都会广场/昆明柏联广场

附录:东京城市商业的演变

第二部分 选址

第四章 宏观选址

1、选址的重要性/选址前期分析/选址的四大原则

案例:广州——从“云山珠水”向“山城田海”国际化大都市的规划转变

案例:香港购物中心不仅要占据地铁出口,还要占据巴士换乘站,让地铁人流在此换乘,而不是快速通过。

2、城市商业中心的选址/邻近城市商业中心选址/密集居民区选址/郊区选址

3、交通布局与选址的原则/交通布局对于选址的影响

第五章 微观选址

1、用地经济评估/用地的物理评估

案例:北京MALL折戟沉沙背后的土地价格因素

2、增长式选址的条件/增长式选址的特征

案例:广州国际玩具礼品城选址黄埔的战略决策

3、拦截式选址的条件/拦截式选址的特征

案例:广州摩登百货选址岗顶的战略选址决策

4、累积式选址的条件/累积式选址的特征

案例:贵阳女人大世界选址市西路的战略决策

5、规避竞争式选址的条件/规避竞争式选址的特征

案例:便利店选址的战略选择

6、经济式选址的条件/经济式选址的特征

案例:华盛顿州十字路口购物中心的战略选址决策

第六章 选址方法

1、商圈调查的必要性/第一商圈调查/第二商圈调查/第三商圈调查

2、选址的不确定因素/GIS技术与商业选址

案例:法国家乐福选址与GIS选址技术

3、附录1:武汉中商——团结SHOPPING MALL选址商圈分析

4、附录2:东莞华南MALL前期调研分析报告

第三部分 规划

第七章 认识商业地产项目规划

1、规划的作用

商业地产项目的核心属性

案例:美国 巴尔的摩(baltimore)城市商业 一个海港城市的振兴

案例:美国 波士顿卡波塞德(cambridgeside)商业街廊 一个湖畔的购物天堂

2、八大规划原则

战略前瞻化/布局人性化/标志可视化/功能多元化/卖场社会化/购物娱乐化/指标保守化/技术先进化

案例:广州天河城广场战略规划经验

案例:广东省茂名市威威步行街规划经验

案例:香港购物中心公共空间社会化经验

案例:香港购物中心保守化开发经验

案例:德国卡塞尔城市焦点购物中心材料应用经验

3、规划鉴证 江苏无锡通惠路步行街VS辽宁大连经典生活广场

组合元素比较/商业环境比较/街道回路比较/招商与运营比较

4、中国商业地产项目三大规划通病

建筑外观综合症/商业面积综合症/街道走向综合症

案例:以建材为特色的西安紫薇MALL搁浅解析

案例:香港购物中心分期开发经验

案例:浙江桐庐江南商业中心规划图理解

案例:辽宁沈阳市中街步行街——一条作用不大的步行街

案例:天河城广场的南北向主街道社会化作用分析

第八章 中国商业地产规划的集体病症

1、中华广场整体规划得失分析

参考案例:日本爱知县奈库斯泰吉知立规划经验

2、海门新上海购物广场整体规划得失分析

3、桐庐江南商业中心整体规划得失分析

4、湖洲澄海公园商业中心整体规划得失分析

第九章 国外著名购物中心规划案例

1、霍顿广场整体规划得失分析

2、海湾地区大卖场整体规划得失分析

3、西武冢口购物中心整体规划得失分析

4、奈库斯泰吉知立购物中心整体规划得失分析

5、博多水城整体规划得失分析

6、柏林火车总站商业整体规划得失分析

第十章 中国著名购物中心规划案例

1、天河城广场整体规划得失分析

2、正佳广场整体规划得失分析

3、上海新天地整体战略得失分析

4、上海九百广场整体规划得失分析

5、扬州京华城生活广场整体规划得失分析

6、台北101购物中心整体规划得失分析

7、香港朗豪坊整体规划得失分析

8、香港IFC MALL整体规划得失分析

第十一章 现代商业地产规划的适用原则

1、直线带状/L”型/U”型/组团型/T”型/三角形/哑铃型/十字哑铃型/垂直立体式

2、交通功能对总体规划的影响/交通类型区分的商业建筑

案例:为什么华南MALL停车场是空的,门口却停满自行车?

3、环境景观的重要性

案例:利用“天然海景形成主题特色”的香港IFC MALL

案例:利用“人造山景形成主题特色”的大阪Namba Parks

4、主题式商业建筑形成的必要条件

案例:“引天然河水进入人造运河”的福冈博多水城

案例:美国MALL的娱乐主题

案例:香港商业建筑的主题化差异营销

5、主力店对整体规划的影响/主力店的定义/组团式商业建筑主力店的位置安排原则/城市中心垂直立体式商业建筑大型主力店的分布原则

案例:兰州某商业建筑进行大型超市招商所面对的尴尬

案例:美国部分郊区购物中心,为主力店进驻所付出的代价

案例:中山三乡都会新天地的主力店招商难题

6、风水格局与总体规划

案例:强势气场,双核格局——香港IFC MALL的风水格局

案例:平和谦逊,和谐共处——上海久百城市广场的风水格局

第十二章 现代商业地产规划的要点

1、人们到达商场所采用的交通方式/步行通道的设计/自行车和摩托车停车位的设计

案例:上海久百城市广场的外部人流动线规划

案例:正佳广场停车场外部流线与顾客步行外部流线的分离

2、出入口规划的战略意义/出入口设置的基本原则/出入口设计风格

案例:深圳万象城主入口为何不朝向深南大道?

案例:广州正佳广场首层北门为何形同虚设?

3、内部流线的意义/内部流线的作用

案例:长沙平和堂持续旺场的秘密

4、内部环境的构成/内部环境的表现

案例:维多利广场的内部环境与小资情调

5、商业建筑的趋势/柱距/层高

第四部分 元素

第十三章 街道     1、街道的形状  线性复合/中心辐射/圈状环绕

案例:中国四季青服装交易中心

案例:济南泉城时代广场

案例:德国威登巴斯利林卡勒

2、街道类型   露天步行街/全天候步行街/立体化步行街

案例: 云南丽江花马步行街

案例:欧洲商业拱廊的应用经验

案例:郑州郑东新区丹尼斯步行街

3、适宜的街道的长

街道的长度/街道的宽度/街道的高宽比

第十四章 店面

1、店面的构成:营业面积/店面功能

案例:香港西九龙中心商场顶部过山车经验

2、店面的形状:店面的进深与开间

案例:香港太古广场独特的店面形状

3、店面的风格:奇特的店面/有亲和力的店面

第十五章 中庭

1、中庭的作用:中庭的商品展示作用/中庭的交通组织作用/中庭的资源整合作用

案例:广州维多利广场外中庭设计经验

2、中庭的类型:整体气势/交通组织/戏剧效果

第十六章 广场

1、广场的类型:市政类中心广场/商业文化广场/带状景观广场/小型转角位广场

案例:江西鹰潭地王商业广场

案例:广州中华广场

案例:广州珠江都市欢乐港

2、广场的作用研究:案例:深圳中信城市广场的广场负作用

案例:上海松江广场PK深圳市中心购物公园

案例:山东青岛胶州利群购物中心内广场的利与弊

第十七章 停车场

1、停车场的类型:多层立体式停车场/机械式停车场

2、停车场的设计:停车场设计原则

案例:香港购物中心商业面积与停车位数量对比

3、停车场如何适应不同的商业建筑?:地面停车场/地下停车场/屋顶停车场/与商场联通的多层停车场/独立式停车楼

5、消防车道:消防车道设计的要点

第十八章 配套空间

1、美食:美食的类型/美食园的位置

案例:香港购物中心的人流拉动作用

2、电影院:电影院的作用/电影院的位置安排/电影院的建筑要求及疏散通道

案例:香港购物中心与电影院的结盟

案例:广州天河娱乐广场电影城的经验教训

3、其他娱乐设施:溜冰场/游乐设施

案例:上海大顺北海道滑雪场合理性分析

案例:广州正佳广场冰河湾溜冰场应用实例

案例: 大坂HEP购物中心游乐设施

案例:大坂欢乐之门的游乐设施

案例:拉斯维加斯恺撒宫古罗马广场

案例:台北京华城的娱乐设施

4、卫生间:卫生间的位置/卫生间的设计

第十九章 装修

1、标志:标志的类型/标志的控制

2、外装修:外装修的要点/外装修材料所要传达的信息

案例:博多水城与正佳广场外装修比较

案例:百页窗式木质条纹广告位的实际应用情况

3、内装修:公共装修/二装合一

4、照明:照明的方式/照明的亮度/照明的美学

第二十章 设备

1、电梯:自动扶梯/客用电梯/客货两用电梯

2、给排水:给排水设计原则/给水设备/排水设备

3、电力设备:电力设备的规划及设计

案例:某地商业建筑的用电分配及收费方案

案例:一个超市的用电分配情况

4、消防设施:消防分区/防火卷帘/防烟区/竖井区/避难规划 

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