当前位置: 联商论坛  -   -  贴子
  |  

主题:万达、华润、凯德,年底跳槽我该选谁?

西楚霸王

积分:2070  联商币:1374
  |   只看他 楼主

又到了一年的跳槽季,作为经理人,万达、华润、凯德该选谁呢?

想要知道选谁必须先了解他们业务的本质。商业地产的三个必需属性——商业、地产、金融,这三家公司刚好各有所重,作为购物中心总经理,必须知道自己在为什么服务,自己的工作处在公司业务链的什么环节,工作的实际目的是什么?

万达本质是做房地产的——万达能迅速发展壮大,核心是商用房产的销售与快速回款,而不是靠购物中心。万达的购物中心?你不会发现任何惊喜,无论是设计、规划、营运。。。因为要符合快速发展克隆,口诀是“模块”,意即“不能变”。万达给到购物中心的任务,基本是保证安全,保证出租率,不要出乱子。因为购物中心积累到一定的面积,可拿去上市,赚数十倍PE,那时购物中心才真正赚钱。挺基本的任务。至于购物中心现在的价值,是作为拿地时的筹码。这种企业,出管理人才,但未必是行业人才。

凯德本质是做基金投资的——回报率达到6%是每个人的紧箍咒,只要能达到回报率,其它皆可牺牲(比如形象,但他们不承认)。凯德的商场都不算漂亮,档次一般,地段一般,盈利中等。加上凯德不卖铺,靠什么赚钱与发展?基金对回报的主要要求是稳定,回报比银行高。而凯德正好在海外做了10多只基金,这些钱够他们在中国开发很多商场,然后给予基金投资人稳定的回报。最重要是,凯德还是上市公司。由于有实在的回报率压力,经理人总要削尖脑袋在商场里找,哪里还能挖一些出租面积产生租金。而基金投资人还很看重未来潜力,所以商场人流量是第二个铁的指标。这种企业的经理人最接近做生意的状态。

华润本质是做商业的——总是不厌其烦地研究动线、商场都设计得美轮美奂,招商追求品牌与形象,案例是:顺电、国美、苏宁,华润总是选择顺电,偏偏顺电租金是最低的。华润在商场的设计、规划、品牌组合、运营上总是追求尽善尽美,并没有把租金放在第一位。这也跟国企有关系,反正资金不是问题。。但最后,这种坚持使华润成了最大赢家,无论是商场名气,还是价值。这种理念,才真正是“做商业”的,我们都知道“放水养鱼”的道理,也知道保持形象比短期收入更重要,但出于现实,我们一般都做不到。但华润能做到。这种企业的经理人,出专家,知识正统而全面。

万达重地产,销售商铺才是企业最核心,购物中心总经理首先是在为地产销售团队服务,所以必须保证商场的满租,品牌量的丰富,安全的环境,为商铺、写字楼销售创造良好气氛。至于租金,肯定是牺牲的。那作为经理人的侧重点就不一样了。如果经理人把主要精力花在提升租金上,那就很不明智了。只是万达还没有解决他的购物中心如何退出、何时退出的问题,也就是上市、或信托的问题,他抱着几百万平米的不动产,资金沉淀越来越多,回报却绵薄。

凯德重金融,团队的服务对象其实是基金投资人和股民,所以购物中心总经理必须重点放在提高收入上,增加人流量上,提高回报率上,都是实打实的经营。至于形象、好的品牌、动线、组合、战略什么的,经理人无法操心,在凯德里面总是在争论“要租金,还是要品牌”,结果总是妥协的,要租金。所以在凯德里面呆,你最好会做生意,懂看财务报表,然后把所有的通道都租出去。所以凯德有些商场总经理是财务部、投资部出身的,就一点不奇怪了。

华润重商业,团队服务于“理想”,设计、招商、规划、营运无处不透着“专业”,也就是“商业规律”,很多我们已捂着良心放弃的原则,在华润则作为定律。哪个楼层应该放哪个品牌,都被严格执行,不会因为欧时力可以给惊人的租金,就把他放一楼。他该是四楼的就在四楼,可是在凯德就相反。这也是华润的企业性质决定的,他们需要的是漂亮的、完美的购物中心。所以如果在华润做经理人,你要有足够的专业度,以及能做出“漂亮”的购物中心的能力。

我们都是做购物中心的人,当然希望能做出完美的产品,能为行业内称道的作品,几个企业比起来,撇除华润的国企做派,如果能参与到华润的购物中心的建设过程中,应该是最有意思的。

每个企业当然都是一本书,可论商业模式,简单到只有几个字。

2014-12-23 10:55被设为精华,积分加20,金币加4

饕餮金玉

积分:13304  联商币:8266
  |   只看他 2楼

企业家不应该把精力多耗费在宏观政策上,从业的经理人也没必要过分解读这个话题。

---------------------------------------------------
面向大海,春暖花开

时尚边缘

积分:2828  联商币:1530
  |   只看他 3楼

明显选万达啊,上市了机会多多。

---------------------------------------------------
看透的人,处处是生机;看不透的人,处处是困境。

古城清风

积分:4686  联商币:2139
  |   只看他 4楼
当然万达了。
---------------------------------------------------
得意时淡然,失意时坦然。

clotus

积分:522  联商币:237
  |   只看他 5楼
购物中心貌似很红火,但也很脆弱。没有专业的特色,比较粗,没有自己卖的商品。如今网购这么红火,不知道那些万达的商家们是不是还能淡定?你在那只能学到是管理,专业度肯定不够培养行业人才。我也是偏重看好华润。

古城清风

积分:4686  联商币:2139
  |   只看他 6楼
RE:

平台很重要!

古城清风
---------------------------------------------------
得意时淡然,失意时坦然。

希波克拉底

积分:2917  联商币:1494
  |   只看他 7楼
活下来才是最重要的

王牌货架【SEM】

积分:192  联商币:780
  |   只看他 8楼
不错,谢谢!分解 分享!

有话直说

积分:273  联商币:398
  |   只看他 9楼

北北金猪

积分:64356  联商币:33224
  |   只看他 10楼
实在能拿到手的薪水谁家高去谁家~
---------------------------------------------------
this old guitar~

恁捏撅不

积分:8569  联商币:6662
  |   只看他 11楼

万达就是卖

华润就是装

凯德就是混


非洲小白脸

积分:871  联商币:320
  |   只看他 12楼
曾经我想进万达,可是一个最低岗位的楼面都要本科以上,所以我放弃了。

恁捏撅不

积分:8569  联商币:6662
  |   只看他 13楼

那都是借口

店长大专的也一抓一大把

北北金猪

积分:64356  联商币:33224
  |   只看他 14楼
现在本科想进小学当老师都得被选了又选,不算高啊
---------------------------------------------------
this old guitar~

浮云的落寞

积分:1098  联商币:569
  |   只看他 15楼
RE:万达、华润、凯德,年底跳槽我该选谁?
引用“ 恁捏撅不 ” 发表于 2014-12-26 10:43 的帖子:
--------------------------------

那都是借口
店长大专的也一抓一大把

那时候的大专也算是知识分子了,现在要求本科确实不高

恁捏撅不

积分:8569  联商币:6662
  |   只看他 16楼

还是经验和职位年限更重要点

老北

积分:741  联商币:141
  |   只看他 17楼

华润这类国有央企的公司培养多,人员素质也不错,低层含金量比其它公司高。 

凯德的执行主要在国内中层(高层主要是新加坡人),专业性强,规范,中层含金量比其它公司高。

万达高层才有全局视野,而且名气大,又是从全国角度对商业进行总结,高层含金量比其它公司高。


2014-12-26 15:18被设为骨贴,积分加20,金币加4

北北金猪

积分:64356  联商币:33224
  |   只看他 18楼
白富美人人喜欢,看看能把多久也很重要
---------------------------------------------------
this old guitar~

allen19650615

积分:157  联商币:17
  |   只看他 19楼
萬達啊!

安东尼罗宾

积分:42  联商币:21
  |   只看他 20楼
有个好的平台,就坚持下去吧。
---------------------------------------------------
http://www.yuantaijx.com/ 揭阳源溱机械厂
回顶部

  快速回复 高级回复
用户名:   密码:   [注册]
[Ctrl+Enter直接提交帖子]  



网站简介 | 联系我们 | 法律声明

ICP证:浙B2-20070104