主题：商业地产的“新一线城市”

　　对于中国商业地产来说，2014是焦虑之年。来自电商对实体商业的冲击以及商业地产自身的供应过剩，始终笼罩市场。12月23日，万达商业地产在港交所上市，投资者用脚投票，再度激发了市场对于商业地产发展前景的无限想象。 《商业地产中国潜力城市40强》研究报告显示，广大中西部城市蕴藏着巨大的商业潜力，商业地产“新一线城市”已经脱颖而出。

　　研究报告显示，在刚刚过去的12个月中，快时尚、轻奢品牌在全国开店数量激增了40%。连锁咖啡与甜品店甚至增幅高达61.9%。RET睿意德高级董事王玉珂指出：“通过对国内外大型商业地产开发商以及191个代表品牌在2014年布局的动态追踪，我们可以看到，内陆城市已经大幅追赶沿海商业城市的步伐，并且有望在2015年迎来更快发展。”

　　在商业地产潜力城市十强中，8个为中西部城市。其中、长沙、成都、西安位列三甲，而北上广深都与之无缘。另外，乌鲁木齐、广州、武汉、合肥、昆明、兰州、贵阳紧随其后，成为下一轮商业地产发展的潜力股。

　　一方面，“商业地产开发商加速布局中西部。”王玉珂说，另一方面，“消费升级带动实体店稳步扩张”。

　　与2013年相比，内陆城市武汉、长沙、成都、西安、合肥、郑州成为热门的商业开发潜力城市，大型商业地产开发商加快在这些城市布局的步伐。

　　针对不同背景开发商在2014年的布局策略，王玉珂指出：“从趋势来看，内资的大型商业地产开发商以二线的省会城市或区域型中心城市为重点战略布局方向;而外资开发商则表现谨慎，超过八成的新增项目仍选择在一二线城市。”

　　报告显示，在西部的成都、重庆、西安等城市，高端奢侈品逆势扩张，而沿海城市则增速放缓。而快时尚与轻奢为2014年带来了更多活力，无锡、太原、南昌、贵阳均呈现爆发式增长。

　　面对电商的冲击，购物中心也在不断调整业态比例，吸引消费人流。连锁餐饮开始进入快速扩张时期，中西部地区的成都、郑州、重庆、西安、南昌等经济发展速度较快、消费能力强的内陆城市正在成为连锁餐饮品牌的扩张首选。“在杭州、无锡、大连和西安等城市，咖啡和甜品品牌的门店数量增长超过100%，旅游型、消费型城市已成为咖啡与甜品品牌优先进驻的选择。”王玉珂表示。

　　值得关注的是，商业地产“新一线城市“崛起

　　高速发展的中国经济和城市化进程，已经不断更新人们对于城市能级的定义。对于商业地产来说，则呈现了不同的城市格局。此次RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布的《商业地产?中国潜力城市40强》研究报告，通过对宏观经济与商业地产指标的数据分析，重新定义了“商业地产新一线城市”。

　　其中成都、武汉、杭州、沈阳、南京、西安、重庆、天津、青岛、长沙、宁波、郑州、大连、苏州，共14个城市位列其中。RET睿意德执行董事张家鹏坦言，这些“商业地产新一线城市”已经成为开发商和零售品牌群雄逐鹿的主战场。尽管今年以来，在线零售增长迅猛，但实体店销售额依然占据了消费总额90%以上。随着中国商业地产步入专业化、差异化发展的新常态，“商业地产新一线城市”将引领中国商业新的“黄金十年”。

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