第二章：辽宁篇
1抚顺百货大楼（自有，1998）
抚顺百货大楼是始创于1961年的国有零售商业企业，地处抚顺市繁华的商业中心，是抚顺市最大的百货店，隶属于抚顺市商贸委。现有在职职工1541人，拥有土地56699平方米，营业面积1.8万平方米，下设有针织、服装、家电、食品等15个经营部。1997年在全国153家大型百货商场收入和利润排序中，分列第106位和65位，是抚顺市十大纳税大户，被省消协推荐为“全国诚信店”。（注1）
二季度对抚顺百货大楼进行了全面装修改造,6月16日大楼更新改造完成,新增营业面积6000平方米,内外装修均达国内一流水平,极大地丰富了顾客的视觉感受,满足了顾客休闲购物欲望。上半年在停业45天的情况下,仍完成销售8045万元,实现利润501万元。 （注2）
（中金数据：28,468平方米）
2锦州百货大楼（自有，1998）
锦州百货大楼是始创于1952年的国有零售商业企业，地处锦州市凌河区中央大街的繁华商业中心，是锦州市最大的老字号百货店之一，隶属于锦州市贸易局。现有在职职工839人，拥有土地9223.07平方米，营业面积1.25万平方米，下设有针织、服装、家电、食品等十个经营部。1997年营业收入1.26亿元，多次被评为省文明商店和消费者满意店。 （注1）
（营业面积2.8万平方米，注43）
3营口百货大楼（自有，1998）
营口百货大楼是创建于1983年的国有零售商业企业，地处营口市渤海大街中段的繁华商业区，是营口市最大的百货店，隶属于营口市贸易局。现有在职职工560人，占地8000平方米，营业面积近8800平方米，下设有食品、洗化、五金、家电、百货、针织、服装、民族侨汇等13个商场，经营品种1万多种。已连续15年保持营口市商业企业收入和利润的排头兵地位，多次被评为省文明店和诚信店。 （注1）
2003年8月公司对营口百货大楼进行了停业重新改造扩建，报告期共投入资金 4716.55万元，新增面积1.52万平方米，至2004年1月12日改造完成重新开业。（注9）
（建筑面积3万平方米，注44）
4本溪商业大厦（自有，2001）
溪商业大厦是始创于1952年的零售商业企业，地处本溪市火车站前繁华的商业中心，是本溪市最大的百货商店，隶属于本溪市商贸委。本溪商业大厦现有职工1248人，营业面积近2万平方米，经营品种4万种，下设针织、服装、家电、食品等13个专业商场，先后荣获全国百家最佳效益单位、全国百城万店无假货活动示范店等称号。截止 2000 年 12 月 31 日，本溪商业大厦总资产为9339.66万元，净资产为1636.79 万元，2000年度实现营业收入为 8788.28万元，实现利润总额22.61万元。 （注3）
购并后本公司投入资金进行装修改造，新增面积6500平方米，2001年10月26日该店重新开业，并于报告期末改制为有限责任公司。改造后大厦从商品结构、经营布局、经营定位等进行了全方位调整，由于其引入"大商管理模式"，加强财务、劳资、费用等管理，统一配送，降低了营业成本，效益迅速提升。2001年度实现主营业务收入12,925.74万元，利润500.10万元。 （注4）
报告期公司根据商业大厦发展需要,决定将大厦主楼接高一层,扩大营业面积 5000 平方米。扩建工程于 6 月开工,预计 9 月完工,目前已投资 55.22 万元。（注22）
（中金数据：37,726平方米）
5新玛特超市抚顺将军店（未知，2001）
大商集团抚顺新玛特有限公司将军店，是大商抚顺集团超市连锁公司连锁店之一，坐落于抚顺市顺城区将军街九号，将军桥畔的北岸，于2001年3月18日开业，营业面积3600平方米。该地段属将军地区繁华地段，交通便利，面向工薪阶层，物美价廉，以社区店形式辐射将军地区，为中老年顾客提供着贴心的服务。（注5）
6新玛特超市锦州店（未知，2001）
7沈阳新玛特休闲广场（自有，2002）
沈阳国贸大厦建筑面积6.3万平方米,地下二层,地上五层,局部六层。该大厦由沈阳东胜房产开发有限公司投资兴建,经大连源正资产评估有限公司评估（源正评报字??2002??第6号）评估报告,截止2001年12月31日,该大厦的评估值为19,026万元。根据3月20日公司与沈阳东胜房产有限公司签订的《沈阳国贸大厦资产转让协议》,公司拟以1.9亿元的价格对其进行收购。经2002年3月25日公司董事会决议,公司拟变更部分募集资金投向,将原投资大商西安路超市的项目资金用于支付收购沈阳国贸大厦首付款。项目预计总投资3.5亿元。收购后,公司拟将其建成沈阳乃至东北最好的、国内一流的、集购物休闲为一体SHOPPING MALL式的大型购物休闲中心,并聘请国际知名的零售专家进行管理。（注6）
（中金数据：95,410平方米）
8抚顺商业城（自有，2002）
成立于1992年12月28日,地处抚顺市繁华的市中心商业区,注册资本397万元,主要经营范围为租赁柜台、副食品、其他食品、百货、针纺织品、五金交电、日用杂品、通讯器材等。建筑面积21287平方米,营业面积15844平方米,经营品种3万余种。经大连源正资产评估有限公司评估,截止2002年3月31日,该公司总资产7213.99万元,净资产-1066.9万元。2001年实现销售收入1053万元,利润-660万元。该公司无资产抵押情况。根据双方签订的协议,本公司以0元的价格对其进行收购,并承接该企业在册及离退休员工等973人；抚顺市政府同意,用大商集团抚顺商业城有限公司上缴所得税地方所得部分额度内,用财政专项资金逐年弥补红字净资产,并落实职工安置政策。（注7）
9抚顺商贸大厦（自有，2002）
前身为抚顺七百商店,创建于1952年,1996年在此基础上成立抚顺商贸大厦。该公司注册资本240万元,是集购物、娱乐、休闲、健身于一体的现代化综合性商业企业,占地面积9484平方米,建筑面积2.34万平方米,经营品种达3万余种,经大连源正资产评估有限公司评估,截止2002年2月28日,该企业总资产6226.5万元,净资产308.9万元。2001年实现销售收入7985万元,利润-485万元。该公司无资产抵押情况。根据双方签订的协议,本公司以0元的价格对其进行收购,并承接该公司在册及离退休员工642人；抚顺市政府同意,用大商集团抚顺商贸大厦有限公司上缴所得税地方所得部分额度内,用财政专项资金落实职工安置政策。（注7）
10抚顺新玛特休闲广场（自有，2002）
根据本公司与抚顺市国土规划管理局签订的《国有土地使用权出让合同》,本公司受让位于抚顺市顺城区临江路中段8号的一宗土地,面积8753平方米,用途为商业,土地出让年期为40年,土地出让金为900万元。本公司将在此建设新玛特购物休闲广场（抚顺店）,总建筑面积2.1万平方米,地上四层,地下一层,项目于2002年4月末开工,目前项目的主体工程已经封顶,预计下半年将建成开业。（注8）
11葫芦岛新玛特休闲购物广场（租赁，2002）
根据本公司与葫芦岛金鑫企业集团签订《协议书》,本公司以租赁方式租用位于葫芦岛市连山区龙潭步行商业街西端的六层商用建筑,租赁期为20年,年保底租金100万元。本公司将其改造为新玛特购物休闲广场（葫芦岛店）,总建筑面积2.7万平方米,另有3000平方米下沉广场。报告期末项目正处于内外装修阶段,预计下半年将建成开业。（注8）
12锦州锦华商场有限公司（租赁，2003）
根据2003年9月公司与锦州锦华股份有限公司签订的《租赁合同》，公司租赁其位 于锦州市上海路三段24号的锦州锦华商场，建筑面积12752.38平方米，共三层。租赁 期限为20年，年租金为446.5万元。 （注9）
13阜新新玛特购物广场（租赁，2003）
根据2003年8月20日公司与阜新国泰大厦有限责任公司签订的《租赁经营阜新国贸大厦合同》，公司取得该公司位于阜新市解放大街56号的阜新国贸大厦的租赁经营 权，该大厦建筑面积3万平方米，年租金500万元，租赁期限20年。 （注9）
2004年4月公司对阜新新玛特进行了停业重新改造扩建，报告期共投入资金1150.8万元，新增面积7000平方米，项目预计将于9月底前完成并开业。（注11）
14大商电器辽阳店（租赁，2003）
根据公司与辽阳市第一百货商店签订的《租赁合同》，公司承租其位于辽阳 市白塔区民主路二段58号两层物业，营业面积4000平方米，租赁期5年，年租金60 万元人民币。报告期公司将其改建为大商电器辽阳店。 （注10）
15大商电器朝阳店（租赁，2004）
根据2004年9月23日公司与朝阳市兴诺房地产开发有限公司签订的《租赁合同书 》，公司承租位于朝阳市双塔区新华路三段28号永业大厦的二、三、四层及其配套设备，总建筑面积4077.94平方米。租赁期为5年，第一年租金20万元人民币，第二年租金30万元人民币，从第四年起每年租金40万元人民币。租赁后公司将其改造为大商电器朝阳店。 （注12）
16盘锦新玛特购物休闲广场（租赁，2004）
根据公司与盘锦裕华商厦有限公司签订《租赁合同》，公司承租位于盘锦市兴隆台区兴隆大街与林丰路交汇处的裕华商厦，建筑面积36330平方米。报告期公司投资701.86万元，将其改建为大商集团股份有限公司盘锦新玛特购物休闲广场，改造完成于200 5年1月29日开业。（注13）
17锦州家家广场（租赁，2004）
根据公司与锦州大兴房地产开发有限公司签订《租赁合同》，公司承租位于锦州市凌河区南京路六段16号的房屋，面积7600平方米，报告期公司投资45万元，占90%，将其改建为大商集团锦州家家广场有限公司。04年9-12月其共实现主营业务收入151.39万元，利润总额1306元。（注13）
18抚顺东洲超市（自有，2004）
根据大商集团抚顺百货大楼有限公司与抚顺市东航经贸有限公司签订《联营协议书》，两公司合作经营大商集团抚顺新生活超市东洲店。报告期公司投资45万元，占90%，将其改建为大商集团抚顺新生活超市东洲店。04年9-12月其共实现主营业务收入879.66万元，利润总额-7.60万元。 （注13）
根据本公司之子公司大商集团抚顺东洲超市有限公司（以下简称“东洲超市”）和抚顺市东航经贸有限责任公司（以下简称“东航经贸”）于2005年5月24日签订的《东洲商场房地产转让合同》，以1245万元人民币价格受让东航经贸所属东洲商场的建筑面积为5489.67平方米的房屋及2979平方米土地使用权。（注16）
19本溪超市（租赁，2004）
报告期公司在本溪市解放北二马路1号，投资建设大商集团本溪超市有限公司，面积约7000平方米。2004年12月20日该超市注册成立，本公司投资240万元，占60%。（注14）
20抚顺老虎台新玛特（租赁，2004）
根据公司之公司抚顺百货大楼与抚顺市老虎台商场签订的《合作合同》，两公司合作经营大商集团新玛特老虎台店。合作期十五年，合作期间抚顺市老虎台商场提供一至二楼经营面积及附属作为合作项目经营场地，抚顺百货大楼负责安排其下岗职工20人就业。大商集团新玛特老虎台店已于2004年10月31日开业。 （注15）
21抚顺清原商场（租赁，2005）
根据本公司之子公司大商集团抚顺百货大楼有限公司（以下简称“抚百”）与魏常山签订的《租赁合同》，抚百承租清远镇柴和路原农贸商场，建筑面积6670平方米，租期20年，前五年租金为每年50万元，第六年至第十年租金为每年55万元，第十一年至第十五年租金为每年60万元，第十六年至第二十年租金为每年70万元。租赁后公司对其进行装修改造，并注册成立大商集团抚顺清原商场有限公司。（注16）
22沈阳千盛北航店（租赁，2005）
根据本公司之子公司大商集团沈阳新玛特购物休闲广场有限公司（以下简称“沈阳新玛特”）与沈阳北方银泰置业有限公司于 2005 年 12 月 30 日在北京签订的《租赁合同》，沈阳新玛特承租位于沈阳市皇姑区长江街 99 号的大厦，包括地下一层和地上六层，建筑面积 4.2 万平方米，营业面积 2.63 万平方米，租赁期 17 年。租金分为保底租金和提成租金。年保底租金为人民币 1600 万元；提成租金为沈阳新玛特完整会计年度内的净销售额的 5％（黄金、进口表、大家电另行计算）。租赁后公司将在该地注册成立大商集团沈阳千盛北航店。（注17）
23阜新千盛百货（租赁，2006）
2006 年 3 月 29 日公司与阜新百货大楼有限责任公司签订《租赁阜新百货大楼合同》,承租阜新百货大楼有限责任公司的房产、附属物及相关设施,其中包括:位于解放大街 59 号,面积 为 14626 平方米的房屋;位于文化街 21 号,面积为 857.15 平方米的房屋;位于创业路 19 号,面 积为 2358 平方米的房屋;位于解放大街 59 号,面积为 6049 平方米的土地使用权;机器设备 1213 套。租赁期间 20 年,租金为每年 300 万元人民币。公司在该处注册成立大商集团阜新千盛百货有限公司。 （注18）
24沈阳铁西新玛特广场（自有，2006）
（中金数据：95,088平方米）
25阜新国际酒店（租赁，2006）
2006 年 3 月 29 日,公司与阜新国泰大厦有限责任公司签订《租赁阜新国泰大厦合同》, 承租阜新国泰大厦有限责任公司的房产、附属物及相关设施,其中包括:位于阜新市解放大街 54 号,面积 18331 平方米的房屋;位于解放大街大众路,面积 3 万平方米的房屋;位于解放大街 56 号,面积为 6474 平方米的土地使用权;位于解放大街 5 号,面积为 4142 平方米的土地使用权;机 器设备 100 套。租赁期间 20 年,租金为每年 800 万元人民币。公司在该处注册成立大商集团阜新国际酒店有限公司。 （注18）
26辽阳新华路家电商场（租赁，2006）
2006 年 6 月,公司与辽阳市白塔二建房地产综合开发有限公司签订《租赁合同》,承租位 于辽阳市新华路 323 号的地上一、二、三层及其配套设施,建筑面积 4000 平方米,租期 5 年三个 月,头三个月为免租期。第一年租金 90 万元,第二年 100 万元,第三年和第四年各 115 万元,第 五年 120 万元。公司将在该处物业注册成立大商集团股份有限公司辽阳新华路家电商场,这是本公司在辽阳地区成立的第二家家电商场。（注19）
27大商电器营口站前店（租赁，2006）
2006 年 12 月 30 日根据公司与营口市澳华房产开发有限公司签订的《租赁合同》,公司承租其 位于营口市站前区东升路 5 号的一至四层及其配套设施。租赁物业的建筑面积总计为 16100 平方米。租 赁期限为六年。租金费用为:从计租日起第一年度租金为 100 万元,物业管理费为 100 万元;第二年度 租金为 105 万元,物业管理费为 125 万元;第三年度租金为 110 万元,物业管理费为 135 万元;第四年 度租金为 120 万元,物业管理费为 145 万元;第五年度租金为 129 万元,物业管理费为 149 万元;第六 年度租金为 129 万元,物业管理费为 149 万元。公司将在此物业成立大商电器营口站前店。（注20）
28大商电器营口鲅鱼圈店（租赁，2006）
2006 年 12 月 31 日根据公司与营口市鲅鱼圈区商业大厦有限公司签订《租赁合同》,公司承租 其位于营口市鲅鱼圈区昆仑大街北 32 号商业大厦二楼摊位(2005 年扩建部分)及其配套设施。租赁物 业的建筑面积总计为 2030 平方米。租赁期限为 8 年。租金费用为:从计租日起第一年度租金为 45 万元 人民币,第二年度租金为 50 万元人民币,第三年度租金为 65 万元人民币,第四年度租金为 90 万元人 民币,第五年度租金为 105 万元人民币,第六年度租金为 125 万元人民币,第七年度租金为 140 万元人 民币,第八年度租金为 155 万元人民币。公司将在此处物业成立大商电器营口鲅鱼圈店。（注20）
29铁岭新玛特（自有，2007）
2007 年 4 月 3 日,公司之子公司大商集团抚顺百货大楼有限公司(乙方)与铁岭裕路房地产 开发有限责任公司(甲方)、铁岭财政资产经营公司(丙方)签订《资产转让协议书》。根据协议, 甲丙双方将位于铁岭市银州区红旗街三委裕路商城,建筑面积 53,028.22 平方米的甲方主营业楼房产 及该房产有关的资产、资料、材料和经甲乙丙三方确认的其他资产转让给乙方,全部转让价款为人民 币 16,100 万元。其中转让价款 8000 万元,支付期限三年:2007 年 3000 万元,2008 年 3000 万元, 2009 年 2000 万元。根据铁岭市政府和铁岭市财政局给予乙方的优惠政策,乙方在铁岭市境内所办产 业实现的地方增量税收,以投资补助方式用于支付剩余资产转让价款 8100 万元,补助期原则上定为 六年。（注21）
30鞍山新玛特购物休闲广场（自有，2007，项目取消，租赁合同解除）
2007 年 7 月 12 日,经公司第六届董事会第 4 次会议审议通过,公司租赁大连大商集团鞍山 房地产开发有限公司负责开发建设的位于鞍山市的大商鞍山新玛特购物休闲广场大厦中的商场部分, 房屋面积 7.5 万平方米,租赁期为 20 年。详见 2007 年 7 月 14 日在上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 及《上海证券报》、《中国证券报》上刊登的相关公告。（注23）
沈阳新玛特支付在建商铺款项。2007 年,沈阳新玛特与大商地产签订合同,购买鞍山新玛特商场面积 8300 m2,后因经济危机影响未按时支付价款。平稳度过经济危机后,沈阳新玛特于报告期内按 约定支付该款项,该物业至今已建成即将投入使用,并已大幅升值。（注33）
31本溪大商超市消防店（租赁，2007）
根据本公司之子公司大商集团本溪商业大厦有限公司(以下简称“商业大厦”)和本溪市福泰商 贸有限公司签订的《租赁合同》,商业大厦承租坐落于明山区永安街永安农贸大厅首层营业用房 2877 平方米,租期 12 年,前六年每年 50 万元人民币,后六年每年 51 万人民币。在此处物业成立的本溪大商超市消防店已于九月末正式开业。（注24）
32抚顺万隆商城（自有，2007）
根据公司子公司大商集团抚顺百货大楼有限公司与抚顺万隆商厦有限公司签订的《房地产及设备(资产)转让协议书》,抚百以5500万元受让面积为13809.41平方米的万隆商城。 报告期抚百支付收购款 4453 万元,由于该处房产紧邻抚百,抚百收购该处房产后投资 1179.7 万元将其与抚百大楼连成一体,从而扩大抚百经营面积,提升抚百盈利能力,为今后经营战 略调整创造空间和潜力。2008 年 1 月扩建后的抚百开业纳客。（注25）
33丹东环球家电商场（租赁，2007）
根据 2007 年 12 月 23 日公司与董世臣签订的《租赁合同》,公司承租位于丹东市 元宝区金汤街 22 号一至三层建筑物及其配套设施,建筑面积 4621 平方米,租赁期 10 年, 自 2008 年 5 月至 2018 年 5 月止。租金为第一年度 229 万元,第二至第四年度租金每年 277 万元,第五至第七年度租金每年 285 万元,第八至第十年度租金每年 299 万元。公司在此处 物业注册成立大商集团股份有限公司丹东环球家电商场。（注26）
34朝阳新玛特（租赁，2008）
根据 2008 年 2 月 19 日公司与朝阳义利房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》, 公司承租坐落于朝阳市双塔区,新华广场西南角的燕都大厦,房屋包括地下 1-2 层,地上 1-6 层,总建筑面积 75009.44 平方米,租期 20 年。租金方式:公司在租赁房屋经营店铺销 售额在 3 亿元以内,年租金为 1000 万元每年;相应销售额达到 3 亿元以上,每年支付固定 租金 1000 万元以外,同时按超出 3 亿元销售额部分的 3.5%比例支付抽成租金,即租金为 1000 万元+(年销售额-3 亿元)*3.5%。公司计划在此处物业新开一家朝阳新玛特。（注27）
35辽阳县首山家电商场（租赁，2008）
根据 2008 年 2 月 19 日公司与辽阳瑞玛特超市有限公司签订的《租赁合同》,公司承租 位于辽阳县首山镇人民街 18 栋的房屋及其配套设施,建筑面积 1056 平方米,租赁期 5 年, 自 2008 年 4 月至 2013 年 4 月止。第一年度租金为 8 万元,物业费 9.5 万元;第二年度租金 9 万元,物业费 10.5 万元;第三年度租金 10 万元,物业管理费 10.7 万元;第四年度租金 11 万元,物业费 11 万元;第五年租金 12 万元,物业费 11.2 万元。公司将在此处物业注册 成立大商集团股份有限公司辽阳县首山家电商场。（注27）
36朝阳北票寰宇家电商场（租赁，2008）
根据 2008 年 4 月公司与北票市寰宇房地产开发有限公司签订的《租赁合同》,公司承租位于 朝阳北票市城关管理区寰宇社区的房屋及其配套设施,建筑面积 1200 平方米,租赁期 8 年,自 2008 年5月25日至2016年5月24日止,2008年4月25日至5月24日为免租期。从计租日起第一至第 五年度(指租赁年度,即从实际计租日起每满一年为一个年度)租金为6万元、物业管理费18.66万元; 第六至第八年度租金为 6.5 万元,物业管理费为 20.93 万元。公司在此处物业注册成立的大商集团股 份有限公司朝阳北票寰宇家电商场已于 2008 年 6 月 20 日正式开业。（注28）
37丹东新玛特（租赁，2008）
根据 2008 年 4 月 28 日,公司控股子公司大商集团抚顺百货大楼有限公司与丹东边境经济合 作区天扬公司、丹东国贸大厦有限公司三方签署的《<租赁合同>变更协议》,承租位于丹东市元宝区 金汤街 1 号丹东国贸大厦裙楼部分的地下一层至地上五层,租赁物业建筑面积 31726.51 平方米。自 2008 年 4 月 16 日起至开业前按年租金 543.5 万元执行,开业后租金增加为 615 万元。2009 年至 2023 年租金公式为:上年度租金额*1.01。公司在此处物业注册成立大商集团丹东新玛特有限公司。（注29）
38盘锦瑞士酒店（租赁，2009）
2009 年 12 月 3 日本公司的子公司大连国际商贸大厦有限公司(以下简称“大连商贸” )与大连大商集团盘锦房地产开发有限公司(以下简称“盘锦房地产” )在大连 市签署《房屋租赁合同》,大连商贸承租盘锦房地产负责开发建设的位于盘锦市的盘锦大商城市广场项目中的部分房产,面积约 43000 平方米,租金租赁期为 20 年。（注30）
39本溪新玛特（租赁，2009）
根据公司之子公司大商集团本溪商业大厦有限公司与辽宁实华(集团)房地产开发有限公司签 订的《房屋租赁合同》,本溪商业大厦租赁位于本溪市明山区金额放南路东侧的实华新世界广场项目 的部分房产成立分公司本溪新玛特,租赁建筑面积约 7 万平,租期 20 年,租金由固定租金和浮动租 金组成,本溪新玛特于 2009 年 12 月 30 日开业经营。（注31）
40沈阳新玛特太原街店（租赁，2009）
根据公司之子公司大商集团沈阳新玛特购物休闲广场有限公司与新视野国际集团(沈阳)房地 产开发有限公司签订的《租赁合同》,沈阳新玛特租赁位于沈阳市和平区太原北街 80 号协和广场二 期地下一层至地上八层房屋及相关设施设备,在此处成立沈阳新玛特太原街店,租赁建筑面积约 6 万 平,租期 15 年,租金由固定租金和浮动租金组成,该项目计划 2010 年开业。（注31）
41锦州千盛百货（租赁，2010）
根据公司之子公司大商集团锦州百货大楼有限公司与锦州大兴房地产开发有限公司签订的《租 赁合同》。锦百租赁大兴房地产位于锦州市凌河区上海路四段 2 号的商业地产项目地下负二层和地上 一层至地上七层的全部场地,建筑面积约 6.52 万平,租期 20 年,租金由浮动租金和固定租金组成。 锦州千盛百货已于 2010 年 2 月 9 日开业经营。（注32）
42阜新西山超市（未知）
43大商超市盘锦泰山路店（租赁，2010）
根据公司与盘锦瀚新房地产开发有限公司签订的《租赁合同》,公司承租位于盘锦市泰山路东工业大街南瀚新花园紫润茗都 47、48 号楼的公建,面积约 1.4 万平方米,租期 20 年,租金为固定租 金和浮动租金组成,公司拟在此成立大商超市盘锦泰山路店。（注34）
44鲅鱼圈新玛特（租赁，2010）
2010 年 6 月 21 日公司与营口地产签署《房屋租赁合同》,公司承租营口地产负 责开发建设的位于营口市(经济技术开发区)鲅鱼圈区西邻昆仑大街地段的“鲅鱼圈城 市广场”中的商业部分,房屋建筑面积约 7.5 万平方米, 租赁期为 20 年。公司根据合同 约定已支付定金 2,000 万元,该定金将自租期开始后冲抵应付租金。（注39）
45阜新百货大楼（租赁，2010）
根据公司之子公司大商集团阜新千盛百货有限公司与阜新鑫维实业房地产开发有限公 司签订的《协议书》,阜新千盛承租位于阜新市海州区解放大街 42 号的商业用房及场地、配 套设施及设备等,租赁面积约 1.2 万平方米,租期 10 年,租金为固定租金,公司在此成立阜新百货大楼,已于 2010 年 9 月 17 日开业经营。（注36）
46锦州城市生活广场（租赁，2011）
根据公司之子公司大商集团锦州百货大楼有限公司与锦州宏丰房地产开发有限公 司签订的《租赁合同》,锦州百货大楼承租位于锦州市凌河区解放路六段 15 号的房屋地下一 层到地上三层部分,建筑面积约 1.79 万平方米,租期二十年,租金由固定租金和浮动租金组成,锦州城市生活广场已于 2011 年 12 月 30 日开业经营。（注37）
47大商电器鲅鱼圈红旺家电商场（租赁，2011）
根据公司与辽宁红旺实业集团有限公司签订的《租赁合同》,公司承租位于营口 经济技术开发区平安大街西金海路南的物业及配套设施,租赁面积为 3600 平方米,租期十 一年,租金为浮动租金。大商电器鲅鱼圈红旺家电商场已于 2011 年 9 月 10 日开业。（注37）
48于洪新玛特（租赁，2012）
根据公司子公司大商集团沈阳铁西新玛特购物广场有限公司与沈阳富兴安泰房地产开发 有限公司签订的《租赁合同》,公司承租其位于沈阳市于洪区黄海路 45 号地下一层至地上七层, 总建筑面积不超过 73,000 平方米的建筑,租期十六年,租金执行标准为:第 1 至 3 年为 0.8 元/ 平方米/天,第 4 至 6 年为 0.9 元/平方米/天,第 7 至 9 年为 1.0 元/平方米/天,第 10 至 12 年为 1.1 元/平方米/天,第 13 至 15 年为 1.2 元/平方米/天,第 16 年为 1.3 元/平方米/天。公司在此设立的于洪新玛特已于 2012 年 12 月 25 日开业。（注38）
49锦州商业项目（租赁，2012）
公司子公司大商集团锦州百货大楼有限公司于 2012 年 8 月 3 日与辽宁中百商厦集团有 限公司签订《租赁合同》,公司承租其位于锦州市中央大街三段 1 号的整体房产,租用房屋面积 41,087.04 平方米,用于商业经营。租赁期限为二十年,租金标准为每年租金共计 23,500,000.00 元,以后每满五年,增加租金 500,000.00 元。（注40）
50大商超市铁岭银州店（租赁，2013）
根据公司控股子公司子公司大商集团铁岭新玛特有限公司与铁岭金城集团房地产开发有限公 司签订的《房屋租赁合同》,铁岭新玛特承租位于铁岭市银州区银州路 16 号地上一层至三层的 房屋及其相关设施设备,建筑面积为 18023.57 平方米,租期二十年,房屋租金、设施设备租赁 费、场地租赁费第一至第五个租赁年度分别为为 0.45 元/平方米/日、0.36 元/平方米/日、0.09 元 /平方米/日,第六至第八个租赁年度分别为 0.5 元/平方米/日、0.4 元/平方米/日、0.1 元/平方米/ 日,第九个租赁年度开始每三年各递增 3%。公司在此设立的大商超市(铁岭银州店)已于 2013 年 1 月 27 日开业。（注41）
51锦州家乐汇购物广场（租赁，2014）
根据公司控股子公司大商集团锦州百货大楼有限公司与锦州天兴置业有限公司签订的 《房屋租赁合同》,大商集团锦州百货大楼有限公司承租位于锦州市凌河区解放路五段 33 号名 为"天兴·家乐汇"的建筑物地下 1 层至地上 4 层及地上 6 层,计租建筑面积合计暂定为 40856.79 平方米(该面积仅作为双方前期租金结算使用),租期为 20 个租赁年度。租金标准为:首年租 金按 1.1 元/平方米/天的计算标准;前三年租金标准不变,第四年开始,租金标准每两年递增百 分之三。公司在此设立的家乐汇购物广场已于 2014 年 1 月 16 日开业。（注42）
抚顺百货大楼：28468平方米
锦州百货大楼：28000平方米
营口百货大楼：30000平方米
本溪商业大厦：37726平方米
沈阳新玛特休闲广场：95410平方米
抚顺商业城：21287平方米
抚顺商贸大厦：23400万平方米
抚顺新玛特休闲广场：21000万平方米
抚顺东洲超市：5489.67平方米
沈阳铁西新玛特广场：95088平方米
铁岭新玛特：53028.22 平方米
鞍山新玛特购物休闲广场：8300平方米
抚顺万隆商城：13809.41平方米
2租赁物业：
新玛特超市抚顺将军店：3600平方米
葫芦岛新玛特休闲购物广场：27000平方米+3000平方米
锦州锦华商场有限公司：12752.38平方米
阜新新玛特购物广场：30000平方米+7000平方米
大商电器辽阳店：4000平方米
大商电器朝阳店：4077.94平方米
盘锦新玛特购物休闲广场：36330平方米
锦州家家广场：7600平方米
本溪超市：7000平方米
抚顺清原商场：6670平方米
沈阳千盛北航店：42000万平方米
阜新千盛百货：14626平方米+857.15平方米+2358平方米+6049平方米
阜新国际酒店：18331平方米+30000万平方米+6474平方米+4142平方米
辽阳新华路家电商场：4000平方米
大商电器营口站前店：16100平方米
大商电器营口鲅鱼圈店：2030平方米
本溪大商超市消防店：2877平方米
丹东环球家电商场：4621平方米
朝阳新玛特：75009.44平方米
辽阳县首山家电商场：1056平方米
朝阳北票寰宇家电商场：1200平方米
丹东新玛特：31726.51平方米
盘锦瑞士酒店：43000平方米
本溪新玛特：70000平方米
沈阳新玛特太原街店：60000平方米
锦州千盛百货：65200平方米
大商超市盘锦泰山路店：14000平方米
鲅鱼圈新玛特：75000平方米
阜新百货大楼：12000平方米
锦州城市生活广场：17900平方米
大商电器鲅鱼圈红旺家电商场：3600平方米
于洪新玛特：73000平方米
锦州商业项目：41087.04平方米
大商超市铁岭银州店：18023.57平方米
锦州家乐汇购物广场：40856.79平方米
总结
根据上市公司公告的公开内容，得出结论：
辽宁地区（不包括大连）自有物业至少为：46万平方米
辽宁地区（不包括大连）租赁物业至少为：94万平方米
参考资料：
注1：大连商场股份有限公司配股说明书（1998年12月8日）
http://download.hexun.com/Txtdata/stock_detail_txt_159169.shtml
注2：大商集团股份有限公司2000年中期报告摘要
http://download.hexun.com/Txtdata/stock_detail_txt_190913.shtml
注3：大商集团股份有限公司配股说明书（2001年7月26日，第70页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/600694_20010726_1.pdf
注4：大商集团股份有限公司2001年年度报告（第17页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/600694_2001_n.pdf
注5：http://qc.runsky.com/2009-04/04/content_2944220.htm
注6：大商集团股份有限公司2002年第一季度报告（第6页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/600694_2002_1.pdf
注7：大商集团股份有限公司董事会关于收购抚顺商业城、抚顺商贸大厦资产的公告
http://www.cninfo.com.cn/finalpage/2002-06-21/609695.html?www.cninfo.com.cn
注8：大商集团股份有限公司2002年半年度报告（第13页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2002-08-12/600694_2002_z.pdf
注9：大商集团股份有限公司2003年年度报告（第28页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2004-04-10/600694_2003_n.pdf
注10：大商集团股份有限公司2003年年度报告（第29页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2004-04-10/600694_2003_n.pdf
注11：大商集团股份有限公司2004年半年度报告（第6页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2004-08-25/600694_2004_z.pdf
注12：大商集团股份有限公司2004年第三季度报告（第6页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2004-10-26/600694_2004_3.pdf
注13：大商集团股份有限公司2004年年度报告（第20页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2005-04-12/600694_2004_n.pdf
注14：大商集团股份有限公司2004年年度报告（第21页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2005-04-12/600694_2004_n.pdf
注15：大商集团股份有限公司2004年年度报告（第30页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2005-04-12/600694_2004_n.pdf
注16：大商集团股份有限公司2005年半年度报告（第8页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2005-08-16/600694_2005_z.pdf
注17：大商集团股份有限公司2005年年度报告（第25页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2006-03-10/600694_2005_n.pdf
注18：大商集团股份有限公司2006年中期报告（第11页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2006-08-31/600694_2006_z.pdf
注19：大商集团股份有限公司2006年中期报告（第12页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2006-08-31/600694_2006_z.pdf
注20：大商集团股份有限公司2006年年度报告（第33页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2007-04-04/600694_2006_n.pdf
注21：大商集团股份有限公司2007第一季度报告（第5页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2007-04-28/600694_2007_1.pdf
注22：大商集团股份有限公司2007年半年度报告（第9页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2007-08-21/600694_2007_z.pdf
注23：大商集团股份有限公司2007年半年度报告（第14页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2007-08-21/600694_2007_z.pdf
注24：大商集团股份有限公司2007年第三季度报告（第5页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2007-10-22/600694_2007_3.pdf
注25：大商集团股份有限公司2007年年度报告（第30页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2008-03-25/600694_2007_n.pdf
注26：大商集团股份有限公司2007年年度报告（第42页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2008-03-25/600694_2007_n.pdf
注27：大商集团股份有限公司2007年年度报告（第43页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2008-03-25/600694_2007_n.pdf
注28：大商集团股份有限公司2008年半年度报告（第10页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2008-08-29/600694_2008_z.pdf
注29：大商集团股份有限公司2008年半年度报告（第11页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2008-08-29/600694_2008_z.pdf
注30：大商集团股份有限公司关于子公司大连国际商贸大厦有限公司 签署《房屋租赁合同》的关联交易公告（编号:临 2009-020）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2009-12-08/600694_20091208_1.pdf
注31：大商集团股份有限公司2009年年度报告（第32页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2010-04-20/600694_2009_n.pdf
注32：大商集团股份有限公司2009年年度报告（第33页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2010-04-20/600694_2009_n.pdf
注33：大商股份有限公司 2010 年半年度报告（第8页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2010-08-19/600694_2010_z.pdf
注34：大商股份有限公司 2010 年半年度报告（第12页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2010-08-19/600694_2010_z.pdf
注35：大商股份有限公司 2010 年半年度报告（第93页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2010-08-19/600694_2010_z.pdf
注36：大商股份有限公司 2010 年年度报告（第41页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2011-03-30/600694_2010_n.pdf
注37：大商股份有限公司 2011 年年度报告（第37页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2012-04-07/600694_2011_n.pdf
注38：大商股份有限公司 2012 年年度报告（第25页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2013-04-02/600694_2012_n.pdf
注39：大商股份有限公司 2010 年年度报告（第131页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2011-03-30/600694_2010_n.pdf
注40：大商股份有限公司 2012 年年度报告（第25页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2013-04-02/600694_2012_n.pdf
注41：大商股份有限公司 2013年半年度报告（第19页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2013-08-22/600694_2013_z.pdf
注42：大商股份有限公司 2014年半年度报告（第19页）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2014-08-21/600694_2014_z.pdf
注43：http://qc.runsky.com/2009-04/05/content_2946680.htm
注44：http://qc.runsky.com/2009-04/05/content_2946723.htm
