主题：商业地产：下一个黄金十年来了

　　截止到2014年，全国购物中心已经接近4000个，商业建筑面积2.4亿平方米, 预计2015年新增量将创历史最高点达到480家。对于2016年、2017年新增购物中心建筑面积4929万平方米。现在业内甚至有人说商业地产黄金时期即将过去，商业地产同质化发展令商业地产行业危机四伏，商业地产行业发展的春天似乎随着万达等企业转向或转型而走没落?

　　许同房企、商业地产企业均在重复同一个话题，商业地产现不好做了，优质的地块拿地更难了，并且投资风险越来越高，国内商业地产行业发展至今也不过区区10年左右，那么，国内商业地产行业发展潜力究竟还有多大?

　　新年伊始，2015年后商业地产发展趋势及未来发展潜力如何?

　　本人想就此问题小范围展开探讨一下，据外电报道，中国城镇化将在未来10年新增4亿城镇人口，这一过程的资金投入将达40万亿元人民币。消息援引中方人士的话称，政府将通过扩大债券市场来支持城镇化建设。这将客观上推动中国国内资本市场的进一步自由化，带动全面改革。 如果此消息属实，这40万亿人民币分到10年，是多少?

　　是每年4万亿!这个数字蕴含的能量有多大呢?

　　大家可回想几年前，中国应对世界金融危机的4万亿大投资都带来了什么?

　　这样我们大家就有概念了，说实话当年那4万亿对遏制当时的经济衰退是功不可没的，但也带来一些后遗症如通货膨胀等，中国房价猛增也被一些人指为4万亿救市所致。

　　那40万亿连续10年涌上来又会是什么呢? 首先这肯定是未来10年全球最雄心勃勃的国家投资计划!它一定会带来咱们中国经济的持续繁荣，确保中国经济的快车不慢下来，并为改善中国人的生活面貌做出历史性贡献。此外它必将把中国市场的容量再实质性地往上推一个台阶，这毫无疑问同时是世界经济的福音。要知道咱们国内的房企或商业地产企业，如果不研究政策，不与政府部门保持良好的关系，是无法得到发展的，当然，这是习总上台前。言归正传，这4亿人口未来每年将新增4000万消费人口，且以每年国家拿出4万亿元的投资，对国内商业地产行业是一个巨大的福音!届时必将推动国内商业地产在内众多企业再上一个新台阶，也可能再造一个或数个类似万达这样的商业巨人，也不足为奇，当然，国内商业地产的模式、商业产品组合模式等均要更新换代，不能仍沿用当初由万达当初创造性发明的这副四菜一汤的“旧牌”一竿子打到底，而要契合电商冲击下，传统零售业也正在发生一场深刻的史无前例的“革命”。

　　因此，商业地产企业的决策者们，如何打好了这副“牌，非同小可!如果外电报道属实，笔者有理由相信国内商业地产下一个黄金十年必将来到!任何一个企业今天的辉煌，现在的成功并不代表将来的成功，包括国内现在商业巨擎万达也一样，“万达”也并非不可超越，笔者相信王健林先生在十年前也绝对相象不到“今日万达之发展规模”，万达之所以有今天的发展规模，当然，也是始于万达王健林先生在十多年前的卓越远见与胆识!当初，同类企业万科的创办人王石先生却选择相反的方向，抛弃商业而专心地产开发运营，所谓“塞翁失马，焉知非福?”今天仍未获得成就的商业地产企业须牢牢抓住下一轮国家城镇化的发展战略机遇期，有雄心、有远大目标的商业地产企业如果能牢牢把握这个战略机遇，历史的车轮只会将顺应历史潮流的英雄推至万人景仰的顶峰，因此，未来或将再造一个或数个万达这样的标杆企业，也不足为奇，正所谓应了“看谁笑到最后”谁才是最终的胜利者。