在商品业态与进驻品牌同质化的商业项目体中，如何站在消费者的需求与顾客利益上去创造新的消费动机，保持商业项目的新鲜感与主导潮流方向，是当下同质化商业需要深入研究的命题之一。纵观郑州本土商业项目，商品业态趋同化(零售业态/儿童业态/餐饮业态/娱乐业态)，进驻品牌同质化(比如衣恋系、拉夏系、绫致系)，当下发展的商业仿佛一直在复制与模仿，没有适时大胆创新而言。跳出这种商业怪圈的思维，让我们脑洞大开，看北京朝阳大悦城中的悦界，另辟蹊径，创造新商业!
1、定位及业态面积分配占比
悦界定位是城市小资们的生活方式主题空间。
位于北京大悦城内的五层、六层，整体商业面积1万平米，公共区域占地5000平米，商业租售面积约5500平米，零售、餐饮、体验面积比是2:5:3，即零售面积1100平米，餐饮面积2750平米，体验业态面积1650平米。其中，5层为创意零售区，强调慢生活，进驻品牌24家，代表品牌有尚品宅配、单向空间、同或绘馆;6层为主题餐饮区，强调享美食，进驻餐饮品牌10家，代表品牌J大侠中华料理、57度湘、草本工坊。两层之间有手扶梯链接，增设有特色回转步梯进行衔接，实现楼层间的客流连动，以整体的空间架构，将5、6层空间上下贯通，两层中间区域设有中庭挑空，形成通透的联体街区。
悦界楼层品牌落位图
2、调整进驻楼层及创新业态分布
(1)公共商业街区：一花一木皆有情
当顾客漫步在凌乱吵杂的商业环境中时，欧式导路标识，突然映入眼帘一道独特风景，欧式门帘设计，两旁摆满绿植，静待主人的到来。步入其中，让顾客眼界大开。漫步在“悦界”，仿佛“悦无界”。置身文化、艺术、格调之中，一草一木一物一景皆有情，仿佛在静静倾述一段难忘的回忆时光，远离吵闹世界，这里带给你一份安静与恬适，青苔绿植，小河流水，青石台阶，皓月当空，可独饮，客静坐，可三五俩个小聚，可闲庭信步观景，可饱览群书，可品尝美食。一种至高无上的快乐境界，与大悦城的文化理念“近者悦，远者来”一拍而合。
① 场景布置：怀旧主题，演绎欧美经典时尚
欧式长条木质靠椅中间处，放置于一只青铜色的可爱猫仔，眼睛炯炯有神，咋眼一看，仿佛一只有生命力的小动物在呆呆的望着你，机灵的眺望着前来坐下休息的主人，让人情不自禁的停下脚步，驻足休憩。
放置在五楼中庭位置一辆红色铁皮大卡车，这是旧年代时期的交通产物。车上售卖有各式轻食冰饮甜点，这是对售卖车的一种创意。当顾客在购买轻食甜点或者冰饮的时候，站在大卡车前摆弄风姿拍照留念频刷朋友圈，打发了无聊的等待时间。这何尝不是一种体验?增加了顾客购买的乐趣和附加购买价值，既可以品尝美食，又可以找到拍照留念的好风景。
七八十年代的二八挑大梁自行车，靠在灯杆之下，向人倾述那个年代的人情世故。不禁勾起一部分八零后青年那个时代的青春故事：骑着大杠自行车，挎着青春小书包，带着心爱的小伙伴，一路向前，充满欢声笑语上学校。顾客可以切身体验儿时骑自行车的场景，在此拍照留念，勾起童年的遐想。
只在欧美电影中看到的电话亭，出现在了现实的空间中，可以满足顾客的好奇心理，去电话亭旁拿起古老的电话机，拨通那个时代的久远回忆。这种体验性的场景设计，增加了购物乐趣与商业的附加值。
② 美术陈列：打造绿色自然的流动空间
亲近自然，倡导环保，是悦界打造主题生活空间的核心理念。“月霾”现象，月亮晦明晦暗，以前是天定，现在是城市因霾无星无月。赖以生存的大气圈不仅变成了“毒气罩”，还遮蔽了蓝天、月光。因此，作者用此概念，并通过灯光程序控制月球的亮度，让顾客更深切更直观的感受到雾霾对月球的影响。将“月霾”落户悦界展出，通过这个公共装置得到更多人对空气污染的关注与反思。悦界也通过自有多层空气过滤体系与真实绿植覆盖将区域的pm2.5控制到最优，使顾客获得更健康的购物生活体验。
绿植、石材、原木、流水等自然元素所处可见。在五层中央公园中生长着一株永生榔榆树，高10米，直径1.5米，保留原生态枝繁叶茂。绿藻青苔，青泥洼砖，流水碎石，仿佛置身自然天地，愉悦身心。
(2)租售商业街区：体验之中慢生活，享美食
①5层创意零售区：慢生活
进驻品牌：Pretty Valley汇美舍(以香薰护理、精油及个人护理为主的精品化妆品零售概念店)、Lavie Home廊湾(海外顶级家具设计师唯美之作的家居生活馆)、Sonos(服务于更多音乐爱好者，世界领先的家庭智能无线音响品牌)、Euro Home(集合欧洲高档家居生活用品的高端家居品牌集合店)、Hi Korea(汇集一切与韩国有关产品的创意零售店)、尚品宅配(顾客可亲自参与设计、选材的家居定制体验店)、Candy Lab糖果研究室(采用传统工艺、结合时尚元素、现场制作精致糖果)、甲33号(全面、专业的美甲、睫毛美化连锁店)、CUTIE NAILS、FRANCK PROVOST、巴黎汇(高端发型设计、国际时尚传播于一体的美发艺术机构)、同或绘馆(集合了艺术体验、各类沙龙及休闲茶点的自助画室)、单向空间(北京最文艺的书店)、青瓷故事(甄选德国花草茶、上品中式茶，配以青瓷茶茶器，搭配浓香的茶点，打造中西方文化交融的茶艺馆)、DISC(专门售卖格式黑胶唱片)、Awfully Chocolate(新加坡蛋糕品牌，专营巧克力为主料制作的蛋糕、冰淇淋等甜品，是一家名副其实的巧克力主题店)、MS.BONBON café(提供每个女孩挚爱的下午茶时光，精致可口的差点与充满时尚气息的风格装饰，是闺蜜最美好的闲聊空间)、MS欢乐厨房(提供有趣厨艺课程体验店)、STARBUCKS星巴克(主题化的咖啡馆，提供休闲、休憩空间)、Tiago(极具空间感的简餐体验)、阿西娜(个性化、时尚化的花艺店)、Fruit actually(纯真果味，排毒养颜的蔬果汁)、洁亿(净化空气的水晶盐灯，展示个性化时尚化的灯具艺术)、得利滋(意大利手工冰淇淋店，全世界15家店，主营意大利手工冰淇淋及手工甜点)。合计数量是24家品牌。
品类业态：创意零售、家居生活、文化艺术、美食餐吧、音乐咖啡、艺术沙龙、展览空间，合计7类业态。突破传统零售品类业态界限，不只是购物需求释放的地方，而是一个兼具主题、话题和人文关怀的生活空间。
② 6层主题餐饮区：享美食
本层定位餐饮业态，主打餐饮业态中具有品牌特色、餐风迥异、聚客能力强的主题特色餐饮，合计品牌数量10家，使用面积约2750平米，单品牌使用面积区间是220平米—390平米。其中尤以现代音乐才子周杰伦内地首家餐饮店J大侠中华料理出名。中西合璧的混搭风格，中国红、暗夜黑及古典金的主调色系，碰撞出低调简约的奢华感。如琴键般黑白搭配的桌椅、极具中国风的角楼构造、代表梦想与自由的金色翅膀吊灯、青花瓷、实木菊花台壁挂等处处映射着周杰伦音乐和电影的缩影，再加上巨幕不断播放周杰伦音乐表演视频，牵动着杰迷的专属记忆，也引发大江南北食客们的无限向往。
主题餐饮区品牌明细
