联商网消息：2016猴年春节前夕，记者有幸和上海市商委的胡老师，搜铺网上海商业地产专家郭老师一起组织了一场重走淮海路的铿锵三人行活动。两位曾经住在淮海路附近的老上海一边走一边回忆每一块地产的过往今生，有怀旧的故事，也有正在酝酿的新事物。淮海路的零售商业变革，折射着中国改革开放这么多年的变化，有落败也有兴起。这既有基于商业地产板块的屡屡转手所导致的盛衰，又有电器数码潮和高端品牌潮所导致的商圈变化。对于老上海而言，淮海路既是光明村、哈尔滨食品厂、老大昌等这些老品牌的聚集地，又是太平洋、百盛、季风书店、襄阳路这些曾经年轻人的拥挤之地。随着时光的流逝，老上海们从淮海路周围被搬迁，上海其他各大大型购物中心和商圈的兴起，中心城市的不断扩大，更是不可避免的导致了消费者的分流以及淮海路曾经风光的不在。
让我们出乎意料的是，在实体零售全面转型升级的2016年猴年春节的前夕，淮海路却呈现了知名本地老品牌回归带动老上海人的热购年货潮；又随着环贸广场，K11和无印良品的拳拳出击，拉动了陕西南路到黄陂南路更多休闲运动品牌和快时尚品牌的进驻追逐，吸引了沪上年轻人来到了淮海路，感受这时尚之都最前沿的魅力。这或许是淮海路重新焕发魅力的信号，也或许是整个中国实体零售开始复苏的迹象，更可能是在被国外零售洗礼了无数遍后的中国本土品牌零售崛起之地的酝酿演练。
最有温馨记忆的首冲是老大昌、光明村、上海哈尔滨食品厂、长春食品商店、上海土特产食品商店的强势回归，熟悉的品牌，熟悉的年货，熟悉的糕点，熟悉的味道，拥挤的人群，新年应该是年复一年重复的重复，带来的是唤起人们心底最温暖家的感觉。新年更是中国人的全家团圆的日子，讲究的莫过于儿时妈妈的手艺和熟悉口感食物的品味。这是一个老商圈最聚人气的魔力，那些曾经住在附近的老上海们，或许已经被搬迁至一两小时车程之外的城郊，距离和寒冬都无法阻挡他们重新回到淮海路，排着长队购买性价比极高的熟悉年货。
老大昌的回归最让人喜悦，老上海的糕点，店里弥漫的是浓浓奶油的香味
光明村大酒家每到各大节日就成了上海人排长队的聚集地
每一家老字号门口都排满了人，老年消费者居多。大家从上海的各个角落回到了淮海路购买年货。
从2013年开始，以K11为代表的一些新兴元素混合的商场在淮海路逐渐酝酿成型。它们聚集在淮海路的各大地铁口，占据着交通的极大便利，它们又包含着新一代商场的各种元素：艺术性，视觉性，体验性。商场不再仅仅是简单的购物过程，还是家长陪孩子学习玩耍的场地，时尚青年欣赏艺术的展厅，闺蜜好友异性一下午可以共同分享美好时刻的空间。新鲜时尚的商品在这些商场被售卖，前卫动感的元素在这些商场流淌，有最节日颜色的粉饰，也有最时髦电影卡通人物的点缀，梵高、高更、达利这些经典画家艺术展品轮番登场，也有更多新兴艺术家的艺术展品展示。年轻的消费者被带回了淮海路，淮海路焕发出了年轻时尚的气息，随之跟至的是那些时尚运动品牌，Nike、Adidas、Puma、Under Armour、李宁、New Balance纷纷在淮海路开出了旗舰店，巩固消费者对于品牌的强势认知。Zara、H&M、优衣库、Forever21、UR 等快时尚的旗舰店也逐个在淮海路安家。
2013年，K11在淮海路的诞生，标志着新一代商场的元素开始酝酿，商场里居然养猪种菜，这种匪夷所思的事情吸引着无数年轻上海人回到了淮海路。主打艺术创新的K11不断刷新着上海人对于商场的重新认知。
紧跟着是大气时尚敞亮的环贸广场(iapm)，2014年开始登场于襄阳路，有意思的是，襄阳路是曾经闻名海内外的假冒名牌集散地，环贸广场建成之后，却成了真正奢侈名牌的驻扎商场。环贸广场内部的绿化广场和园艺天台都代表了新一代商场的建筑风格，宽敞的商场中庭，大玻璃的橱窗。很远的地方，也能看见环贸广场高耸大楼的闪闪发光。
2016年，淮海路东方商厦全新打造了淮海755商场，现代设计感的商场Logo似乎寓意着整个商场的重生，其中引进全球最大无印良品旗舰店，它以富质生活理念的日式商品和生活理念一下子紧紧吸引了沪上白领们的频频光顾，四楼的大创生活馆所带来的全日式10元商品店更是把商场的人气全楼层打通。
以Nike、Adidas、Puma、李宁、Under Armour、New Balance主打的时尚运动品牌乘着中国的跑步之风盛行，在2015年的中国市场都赚的钵满盆满，淮海路的店面更是装修的运动气息十足。服饰零售虽是受电商冲击最大的，但淮海路上的这些运动服饰品牌却人气十足，线上线下完整打通的品牌更是强势回归。
H&M、Zara、优衣库、UR、Forever 21这些针对年轻人的快时尚品牌更是不甘落后，淮海路黄金地段的抢夺预示着品牌所想传递的广告效应。它们也是在电商冲击下有最坚定稳健增速的实体零售业态。
隶属上海淮海商业有限公司的淮海路人民坊一带更是以奢侈时尚的珠宝饰品手表包袋的品牌门店而聚集形成独特风格，天梭（Tissot）、潘多拉（Pandora）、施洛华世奇、Fossil、Folli Follie等品牌都在此营造商铺。
国内品牌，恒性集团下的I Do品牌，在淮海路和合坊打造了唯美的艺术空间，玻璃楼梯，铺在玻璃石上的走道，二楼的珠宝，三楼以艺术家张洹主创的家居用品彰显了国内品牌冲刺高端珠宝的魄力。
电商冲击下，传统线下数码类商品大卖场，类似赛博、百脑汇、百思买、万得城在淮海路逐一衰败撤退，以体验店为目的的数码类品牌开始在淮海路站稳脚跟，紧跟苹果店的模式，佳能、索尼、华为各大品牌主打消费者体验，用热闹商圈的实体门店给自家品牌打广告。
有年轻时尚品牌的强势崛起，也有高奢品牌的撤退，力宝广场楼下的这家LV两月份将让位给维秘，这不仅预示着高奢品牌在中国连续多年强力开店后的正常回归，也预示着商业商铺租赁者终于理性定位商圈消费者。
从政府而言，为了更多吸引境外游客在中国的消费，2015年下半年，上海北京就开始试点了十几家品牌商铺的境外游客消费满“500”元享受“离境退税”的优惠，淮海路的诸多品牌商铺都是最早被投入试点的。2016年1月开始，更多的商家加入了这个行列，凡是挂着这种退税商店标志的，都是外籍人士可以享受退税优惠的，比如淮海路918号的百盛，整个商场的商品都可以享受到退税优惠政策。这些基于商品的优惠政策不仅刺激国外游客在国内的消费，而且对于带动国内本土品牌的建设和销售，也有着极为积极的推进作用。
上海市淮海路商圈对于上海人来说，对于全国消费者而言，或者对于品牌商来说都有着非常重要的商业象征意义。在淮海路商圈所能延续的传统老上海品牌，是属于老上海的，它们背后依赖的商业集团都是上海本土的金主。而在淮海路商圈所能经营的时尚品牌，它们则是世界的，昂贵的商业租金并非任何品牌都能轻易承受，而能够承受的品牌，则彰显了品牌的实力和活力。淮海路商圈的升级是个逐步性阶段性以及时间累积性的成果，年轻消费者的回归也靠零售品牌商家以及商业集团的多年静心孕养，老上海人和新上海人的文化交接传承，则更需要借助各方媒体推动来达到完美的延续。
（作者：联商网上海站主编陆彦，未经允许不得转载！）
