主题：关于商业中心与超市的思考

超市的生活化和商业中心的休闲化，必然会导致超市和商业中心的分离。

今天偶然想到这个话题，整理出来与大家讨论，欢迎留言交流。

商业中心一定要捆绑一个超市吗?或者超市有必要开在商业中心吗?

在现在，还会看到一些新开业的商业中心捆绑着一个超市，例如万达和永辉等。但是实际去看看，超市的客流并不尽人意。环顾周围其实很多很好的商业中心并没有绑架一个超市，万达也有，银泰也有。

而与商业中心捆绑在一起的超市却是经营业绩下降最严重的，最明显的是沃尔沃。而社区超市、便利店等深入居民生活区或工作区域的业态，却在零售的寒冬里做的有声有色。

观察发现，其实民众去超市和去商业中心并没有关联性。比如，日常消费者去超市买一些生活用品，到超市但并不会到商业中心的其它区域消费。而在周末到商业中心的消费者，尤其是大部分以休闲为目的顾客，也并不会到超市去，尤其购买生鲜商品。

前几年中国超市发展的黄金时期，超市与商业中心捆绑在一起是有道理的：商业中心依赖超市的人气，超市借助商业中心的位置和组合优势，两者相互依存。但是，在今天这样的模式已经失去了存在的环境。

首先，我们谈下民众对超市的需求，这是超市存在的基础。中国人的生活习惯决定了民众基本上每天都要到超市购物，尤其是生鲜商品，便利性、价格是关键性的因素。所以，在中国市场，超市距离民众生活区域越近，越具备价格优势，自然就业越能吸引顾客。

对于商业中心而言，现在越来越向着品位、休闲的方向上发展。对民众而言，对商业中心的需求也是不同于超市的，商业中心成为民众一个生活休闲的场所。所以在商业中心，餐饮、电影院等休闲品牌火爆。民众一般利用周末或者节假日去休闲、购物，相应的周末和节假日成为商业中心的高峰期。

超市的生活化和商业中心的休闲化，决定了超市和商业中心必定会各安其所。

在欧美国家，大型的超市基本上都是在郊区租金比较便宜的地方，这是与欧美国家消费者的生活习性息息相关的。结合中国消费者的生活特点，可以预见，未来中国的超市必定是越来越贴近社区，更加的贴近居民的生活。

而商业中心，专注做好品位，着眼于消费者的休闲需求，也会找到自己的存在感，在消费者中赢得自己的存在价值。