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楼主
今天来讲讲实体零售，也就是传统所说的线下零售。零售体态就是零售店铺的形态，形象来说，零售体态实际上就两种，单店和多店。这里的店就是零售业态，例如专卖店就是单店，购物中心就是多店。但是，这里有些比较模糊的业态，比如超市，特别是打着新零售旗号的盒马鲜生、永辉超级物种这些，它们是属于单店还是多店呢？我自己给出了这样一个判断的标准，不一定准确，但也八九不离十。就是，看这个零售体态中，对商品的管控紧密度，如果所有商品都是从头至尾严格管控的，数据是层层溯源的，那基本就是单店体态；反之有部分商品不是这样做的，那就是多店体态。
从目前实体零售的发展来看，未来多店体态是主流，单店体态是补充。从体态的规模来看，未来是两极分化，大而全的多店体态向CBD的转化，以体验、融合、跨界、文化为主要标签。实体商品和虚拟商品（服务）的占比趋向平衡。体态体量会大幅提升，向卫星城、小城镇方向发展。小规模的多店体态（包括部分单店体态）向社区服务中心和专营店进化，在深度、专业度上做挖掘。商品品类横向收缩，纵向拓展，包罗万象，面面俱到的会越来越少。
商业地产向大规模多店体态转型，与零售相关的仓储、物流、金融、生产制造、能源、环境等等的互补、依赖将加强，互相融合形成新的零售支撑服务商，这也是以后商业地产的定位。商业地产还会更多的介入到入驻其间的各种零售业态，自营、合作占股比例将大大增加。
从零售业态来说，是指实体零售具体是干什么的。单一业态将向多元业态转变，业态的生命周期会继续缩短，更新升级会越来越频繁。为适应这个趋势，业态装修会形成标准化，移动化，以减少装修成本支出。轻食餐饮将成为各种业态的一个标准模块，从而退出餐饮业态这个大范畴。
实体零售从以物易物转化而来，结算优化是贯穿始终的零售优化点，也是目前很多新零售所推崇的创新点。但是，以减少人人交流为基础的优化将会销声匿迹。未来的零售业态，对人群的合适占比将会更加关注，**量的大小不会是实体零售关注的重点，合适的**量，合适的人群，智能化的人群采集将会是未来实体零售选址的主要依据。未来的零售业态在销售这个基础功能上，将会增强人人交流，打造沟通交际的空间。
