大连万达集团投资18亿欲建成都最大购物广场
来源：
2004-02-23 10:08
昨日，万达集团高级副总裁、万达商业开发管理有限公司总经理丁本锡向本报独家透露，集团已经制订出规划，欲投入１８亿元建设号称成都市中心最大的购物广场。这个投资规模，在万达集团内部的各地拓点计划中，足以排到前５位。
红星路成头号选址目标
“该项目万达已经筹备运作了１年多，进展比较顺利。”丁本锡表示，本月底将来成都进一步考察，并称非常看好红星路一带的商业环境。而能否最终定在该地段，丁本锡称，这将取决于当地政府的支持力度。
之前，大连万达已在四川房地产领域小试牛刀，其投资建设并交给法国雅高管理的成都索菲特万达大酒店已投入运营。加上大连万达董事长王健林籍贯为四川，万达与成都可谓渊源颇深。
“从开工建设到投入运营大致需要一年半的时间。”丁本锡称，如果一切顺利，拿下理想的地块，万达购物广场明年底就可以正式开业。投入运营后，每年税收可以上亿，同时解决１万多人的就业问题。
丁本锡还表示，从运营集群规模考虑，按照万达在每一个中心城市的商业地产投资策略，红星路商圈的购物广场仅仅是万达在成都的第一步棋，“如果发展得好，万达还将在成都开设两家购物中心。”
２００亿全国布点３０城
万达是国内奉行订单地产的鼻祖。早前万达和“沃尔玛”、“百盛百货”等１２家跨国连锁企业签订联合发展协议，约定双方共同选址，万达投资建设，连锁企业租用卖场。
据悉，截至２００３年底，万达已开工建设了北京、上海、天津、沈阳等１６个城市的商业项目，总建筑面积达１６０万平方米，投资逾百亿。而到２００６年，万达商业广场将增至３０个以上，预计万达将为此投资２００多亿元人民币。
丁本锡透露，万达在成都筹备的购物广场也将沿用这一商业模式。“至少将引进３家世界５００强企业。”据称，目前可以确定的有沃尔玛、华纳以及美国一家大型百货集团。
华纳借道欲进成都
“仅华纳万达国际影院的投资就将达到３亿－４亿元。”这个数字，将刷新成都高档影院投资的纪录。而这也意味着作为世界最大传媒娱乐巨头时代华纳的旗下先锋、在中国蛰伏了十年之久的美国华纳兄弟国际影院公司将首次进入成都淘金。
据悉，１月１７日，大连万达集团董事长王健林和美国华纳兄弟国际影院公司总裁米勒·奥克斯已正式签署全面合作协议。双方欲在三年内将其定名为华纳万达的国际影院开进全国３０个城市。根据协议，华纳将协助万达集团在所有的万达商业广场建造世界一流水准的多厅影院，影院由万达投资建设，华纳提供全面的技术服务，并负责影院的管理和运营。其第一家影院已于１月在天津开业。
按照万达的想法，全球购物中心无一例外都配有一个影院，差别只是影院的大小。万达发现，国有影院企业很难跟得上万达的发展速度，而放眼外国企业，华纳进入中国市场的决心最大，并且华纳院线在国际排名第二，有先进的管理经验。通过上述合作，华纳可以在政策允许的范围内迅速拓展中国市场。
据说谈判过程异常艰苦，双方均动用了强大的谈判团，历时７个多月，终于完成了１０００多页的合同文本，最后光签字就花了好几个小时。
海外上市悬念
按照近日出台的《外商投资电影院暂行规定》，在北京、上海、广州、成都、西安、武汉、南京７大试点城市的中外合资电影院，“注册资本不少于１０００万元人民币”下调为“６００万元人民币”，合营外方在注册资本中的投资比例最高可达７５％，突破了之前外资持股不得超过４９％的规定。尽管目前协议中的影院仍然采取万达投资、华纳运营的合作方式，但王健林曾对媒体称，随着影院逐步得到审批，双方的合作也将转为合资形式。
而华纳的资本未来还可能更远大。早前有消息称，万达的海外上市计划初步定在２００５年底，准备工作已经基本到位。万达商业管理公司正在扩股吸引国际战略投资者，股东重组已经成为万达商业管理公司的最重要目标。万达选择股东将考虑已经与其建立合作关系的跨国企业。如果是这样，未来万达上市公司的股东将可能包括沃尔玛和华纳。 （消息来源：华西都市报 记者罗曙驰）
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