（大商新玛特国贸店即将开业）　　

　　7月底的桑拿天，热，花园商圈的发展，更热。

　　每到上下班时刻，花园路与丰产路交叉口，大商国贸员工特有的粉色制服随处可见，丹尼斯停车场热闹非凡……经过淡季蛰伏期，位置优越、群雄云集的花园商圈将成为郑州商业新的制高点，也是未来一段时间郑州商业最大的一块蛋糕，谁能在其中抢占最多的份额，也预示着将来在郑州的市场地位。

　　■势不可当

　　刘先生最后一次去花园路处理了新开专柜的装修事宜，他所在公司代理的鳄鱼LACOSTEP在大商国贸店上有专柜，现在万事俱备，就等大商的开业了。

　　而两个月前，刘先生在一路之隔的丹尼斯花园店上的专柜也刚刚开业。为什么在距离这么近的地方同时上两个专柜？“这个地方潜力无限，两家都会有稳定的客户群，既然能赢利，嘿嘿，两家都上。”刘先生说。

　　对于大商国贸店正对面、原国美电器所在位置，将要崛起的一新商场，刘先生表示如果对方跟自己接洽，“我们会考虑的”。

　　■ “新来者”优势
　　品牌效应一呼百应

　　连品牌供应商都选择在两家同时上专柜，可见这两家人气之旺，至少在现在很难看出，哪家更胜一筹。

　　丹尼斯本土经营多年，其花园店是自有物业，不用承担过多房租压力；大商新玛特国贸店拥有来自集团的优势，去年大连大商集团以502.2亿元的业绩排名中国连锁百强第五位。

　　“现在的百货业是集团与集团的竞争，不再是店与店的竞争；如果同处一个商圈，可能略有高低，但更多的是客流互补。”一位业内人士分析。

　　■ 步步紧逼
　　正道被迫调整升级

　　在正道花园商厦上有专柜的李先生，撤柜了，他表示，“正道花园商厦不断调整以后，已经跟我们的品牌风格不一致了。现在正道花园商厦主打贵妇装，而我们走的是少淑路线。”

　　每年七八月份都是商场的调整季节，调整过后，新开专柜就可以直接上秋装。正道花园商厦从年初就开始调整、装修，到现在还未结束，动作不小。　

　　“规模起着决定性作用，如果商场体量小，即使定位高端，到一定程度，就会面临发展瓶颈。而且丹尼斯、大商体量大，同样定位高端，丹尼斯调整期一过，大商国贸店一开，正道花园便会面临不小压力。”业内人士揣测，此次正道花园大规模的装修扩大自身面积，跟丹尼斯、大商的开业有关。

　　而位于花园路中段的正道中环，将来的位置可能会更尴尬。一头是丹尼斯花园店、大商国贸店，一头是紫荆山百货、将来的银泰百货。而且正道中环百货的定位是少淑时尚，而各百货的少淑装一向差别不太大，正道中环如何差异化生存将是一个不小的难题。

　　■ “原居民”优势
　　有面积就有生存空间

　　不过，业内人士分析，正道中环、正道花园的优势在于其地理位置，处于行政区，经济比较发达。但是之前没有遇到特别强大的对手，随着几家新店开业，优势会逐渐削弱。

　　虽然目前正道花园体量小，但是经过改扩建以后已经增加了面积。而且正道中环有地面地下停车场，在现在的商业时代，体量大小是致命性因素，只要有体量，“将来只是过得艰难一些，但是肯定能够活下去。”业内人士分析。

　　“而且正道花园有一批老的管理团队，还不错，正道花园扩建以后，如果还能把停车场那块也拿出来盖了，连成一片，会获得更大的发展空间。”业内人士分析。

　　■ 花园未来
　　上层养鱼下层养虾

　　“蛋糕是越做越大的，我们期待更多竞争对手进入，将花园商圈做得更好。”丹尼斯表示。

　　一个商圈肯定不是只有两三家百货，还必须多业态生存，有鲍鱼也得有凉皮。“花园商圈就像一个大鱼塘，上层养鱼，有丹尼斯、大商这样的大型百货；也得有底层的小虾米，例如配套的小吃、小摊等。”一位业内人士说。

　　自从丹尼斯花园店开业后，每天中午的政七街，路两边5米宽的人行道上，布满小吃车，每个小摊前，都围着20多个人。顺着政七街从农业路走到丰产路，竟有30多家小吃店。在别的商场规划的小吃街人气凋零的时候，丰产路、政七街已悄然形成小吃一条街。
　　（河南商报 记者史金金 实习生田仲煜）