2011，商业地产开发持续发热，从一线城市逐步蔓延至二三四线城市;各类开发商纷纷涉猎商业地产开发，众多新商业项目不断涌现，谁最吸引眼球?谁最具投资价值?谁将引领一个新商圈的诞生和发展?

　　在这商海风云变幻之际，联商网与旗下搜铺网携手钱江晚报，联合发起了“2011华东区十大最具投资价值商业项目”的评选活动，以期发现和挖掘出最具投资价值的项目，供投资者、品牌商户借鉴参考。针对此次评选，联商网进行了一系列高管采访，以下是联商网与安徽瑞博商业顾问副总经理洪炎的访谈记录。

　　联商网：如果看待目前华东地区的商业地产市场?

　　洪炎：华东地区自古以来就是商业发展的先驱，近年来全国商业地产的发展也是以华东为龙头。虽然我国商业与商业地产的发展速度非常迅速，但是同时与国外也很大，这是给开发商充分的发展空间。在住宅市场整体受到调控、压制的大环境下开发商将大量的精力与金钱投入到商业地产市场，这也是现在华东区域内，商业项目扎堆、过多重复的主要原因之一，所以目前华东地区商业地产市场的就是一场博弈，在有限的空间、人口、土地内，所有商业项目在华东的这块棋盘中，进行着一场竞争、厮杀，但是在竞争中也蕴藏着巨大的机遇，在竞争最后存活下来的商业项目，更能深入消费者内心，引导消费群体的消费习惯，也将进一步巩固开发商在华东地区的地位，为未来发展打下坚实的基础。

　　联商网：如何看待目前零售商介入商业地产这一现象?

　　洪炎：首先为未来节约成本是零售商介入商业地产的主要原因，随着我国商业与商业地产的不断发展，各地市商业区域的不断开发，商业租金不断提高，零售商与开发商签订的合同大多是再15-20年前，那时候，商业地产开发刚刚开始，租金都很低，有的都没签订逐年递增的条款，很多都是签订3年涨5%之类，而现在很多合同都到期了，租金可能一涨可能涨20%甚至100%，所以很多运营商就想到了自己持有。

　　其次，零售商介入商业地产是为了未来得到巨大的投资回报，很多零售商进行地产开发，往往投入的资金，10年左右就能收回物业成本。与传统的地产商转型做商业地产一样，零售商做商业的关键还是看是否专业。但是在招商和经营上，零售商比传统地产商更有优势，而且他们要比传统地产商更有耐心。

　　但是商业地产的专业门槛是很高的，最大的风险在于运作上的风险，市场上也有零售商做商业地产开发失败的案例。

　　联商网：您所在的商业地产项目的定位是什么?预计什么时候会开业?

　　洪炎：首席城市综合体，预计2013年开业。

　　联商网： 项目招商在业态配比上有何规划?餐饮是否是重点?

　　洪炎：百货零售为主，餐饮作为非常重要的一个环节。

　　联商网： 新十年，您的新梦想是什么?您对企业有何展望?

　　洪炎：使公司成为安徽最专业的商业顾问管理机构。

　　【项目介绍】

　　我们的综合体项目力图打造市区级购物中心，成为全合肥的，乃至全安徽的购物天堂，成为时尚的发布地。业态包括五星级酒店、甲级写字楼、名品主力店、餐饮娱乐等等高端业态。 项目中间有一条长约300米，以休闲娱乐为主的乌江路主题商街。她将项目分为南北两块，南边主要是以大型高档的商业中心及甲级写字楼和高档公寓为主，建成之后将成为合肥市首家市区级商业中心;小区北边一期是由13栋高层住宅部分构成，居住在住宅区域的业主，可充分享受到80万城市综合体带来的便利。本项目应该说是合肥目前唯一一个真正做到了出则繁华、入则宁静的高品质综合体项目。

　　【相关链接】

　　2011搜铺网华东商业地产峰会介绍

　　搜铺网(www.soupu.com)是中国零售业门户网站联商网旗下网站，专注于中国商业地产业务，已经成功举办4届商业地产会议，发展成为全国商业地产招商的重要平台。本届大会将延续前几届的会议模式，免费邀请华东地区的大型商业项目以及在华东地区有拓展计划的连锁品牌企业前来现场对接，此模式，在专业程度、规模控制、会议效果均为显著。本次会议还将成立搜铺网华东商业地产联盟，包括时代院线、月星家居、神采飞扬、外婆家等等在内的主力商户。

　　本次对接会将邀请近150个商业项目前来参与大会，更邀请150家在华东地区有开店计划的连锁品牌企业前来现场对接，为了能让现场来参加的商家朋友更多的展示自身品牌优势，大会还特别策划在接下来的几期商业地产杂志《零售不动产》上刊登各类业态商家的拓展方向和要求。

　　【专题：2011搜铺网华东商业地产峰会】

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