联商网消息：住宅调控之下，住宅市场遇冷，商业地产逐步升温，成为资金的避风港。越来越多的企业开始转型做商业地产，越来越多的商业地产项目拔地而起，越来越多的投资者开始关注商铺投资。但是，这导致了商业地产出现过剩的局面，特别是近段时间以来，银行系统不断警示商业地产风险，下一步商业地产的未来发展态势如何值得关注。9月23日，搜铺网华东商业地产峰会上，一场“华东地区商业地产发展态势”的讨论，探讨谁才是商业地产领域里最后的赢家。

　　

　　竞争越来越激烈 趋势向多元化发展

　　明发集团副总裁贾耀勇说，“华东商业地产发展态势非常好，机会越来越多，但同时竞争也会越来越激烈，并且成多元化发展。”贾总从4个方面阐述了自己的观点。

　　首先从地段上来说，现在很多的商业地产开发不仅仅是在一个城市的中心区位，近郊、远郊的商业地产投资开发热也愈来愈烈。其次，从投资方的角度来讲，不但有传统的商业地产商在扩大商业地产扩张版图，而且还出现了新的投资人。在楼市调控力度不断加码以及货币紧缩等政策叠加效应下，住宅市场一片萎靡，商业地产却逆市走热。许多房企开始转战商业地产。第三，从资金的角度来讲，此时的开发商以及来自保险业、私募以及其他渠道的资金都开始将目光投向商业地产，竞争越来越激烈。最后，从商业地产产品模式上来看，地产大鳄加快布局商业地产的过程中，商业模式创新是最具竞争力的，也呈现多元化发展趋势。

　　虽然商业地产目前竞争激烈，出现过剩局面，但华东地区商业地产发展的潜力巨大，华东地区也是有能力消化这些商业物业的。

　　没有疲软的市场 只有疲软的商场

　　“做商业地产与房地产的重要区别在于，商业地产更注重内容，”绿城商管公司总经理王倩说，“目前华东地区出现的标志性建筑很少，所以发展商业地产的机会很多。”

　　购物中心最初规划非常重要
　　
　　作为一个购物中心中间用户的餐饮企业，俏江南股份有限公司副总裁罗云说，在选择进驻一个购物中心时较关注的是它内部品牌的组合、氛围和动线。“特别是动线，”罗总强调：“现在有很多的购物中心为了吸引上面几层商户的人气，想法设法引进大的知名品牌的入驻，但却没有考虑到我的顾客群的便捷度，我们希望的是一个购物中心能提供一个僻静的环境。”所以，购物中心在最初规划时就要考虑好上述几点。

　　餐饮和娱乐有机结合

　　餐饮和娱乐要怎样才能达到购物中心组合最优化？喜悦滑冰场总经理王品石表示，餐饮和娱乐应该要有机结合在一起。滑冰场使得购物中心更丰富多彩，从而吸引了大量的人气，因此，娱乐设施贡献的是客流。一个购物中心要注重娱乐设施的经营能力，而不能用租金去压制。

　　大食代餐饮发展部总监介绍，大食代位于随机性消费和特意消费之间。大食代是由新加坡投资商于1997年在上海创建的美食广场品牌。作为美食广场的专业管理公司，“大食代”迅速向全国扩展，在京沪、东北、华南开设了十多家分店。目前，管理层在中国负责管理的总营业面积约25,000多平方米，美食专柜超过240家，现场工作人员约3,000人。“大食代”的选址策略，和业主对美食广场的要求有不可分割的关系。“大食代”在美食广场的专业管理、前瞻远见、中国经验和力求创新，一直都是业主们希望合作的强项。
　　（联商网 顾仙玉/文）

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