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撰文/林平

图片/联商图库

受疫情黑天鹅影响， 2020年全国商业地产呈现明显的分化趋势。

据联商网零售研究中心统计，2020年上半年全国新开业的商业项目数量仅63个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方），但在下半年迎来报复性反弹，超400多个新项目问世。

走过了不寻常的2020，2021年的商业地产增量市场将是何光景？全国将有多少新商业体开业？区域之间的角逐战将呈现怎样的差异化？商企巨头之间的较量将迸发出哪些新的火花？行业将出现哪些新的变量和趋势？疫情对商业地产将产生何种深远影响？

基于此，我们盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域2021年拟开业的商业项目，一起来看下新局势。

本期关注华北地区。

据联商网零售研究中心统计，2021年华北拟开业的商业项目数量119个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方）。新增GFA商业建筑面积1080.95万方，平均单体建筑面积9.08万方。

按照区位划分，华北地区范围包括北京、天津、河北、山西和内蒙古中部。就2021年拟开业商业项目来看，河北拟开业商业项目最多，达到50家，紧随其后的是北京、山西、天津和内蒙古。

而在区域商业项目体量上，河北2021年商业项目体量将新增458.10万方，接近华北新增商业项目体量一半，北京2021年商业项目体量将新增247.85万方。值得注意的是，北京、天津商业十分发达，聚集大量品牌地产开发商，河北、山西、内蒙古多以本土开发商为主，外来开发商进驻较少。

京晋冀领跑 津蒙随后

联商网零售研究中心统计数据显示，从开业数量上来看，河北、北京、山西计划开业商业项目数量领跑，河北计划新开50家，北京计划新开29家，山西计划新开22家。天津计划新开10家，内蒙古仅有8家计划2021年开业。

从新增商业项目体量上看，河北2021年商业项目体量将新增458.10万方，接近华北新增商业项目体量一半，北京2021年商业项目体量将新增247.85万方。紧随其后的是山西、内蒙古和天津。

从各城市新增商业项目数量来看，新增4家及以上拟开业的城市有北京、石家庄、太原、天津、邯郸、唐山、保定、呼和浩特和沧州。其中，作为省会城市，石家庄拟新开业项目达13家，太原拟新开业项目达到11家。这些上榜城市多为直辖市、省会城市或者省级副中心城市。

北京2021年将迎来29家商业项目开业，龙湖、远洋、凯德置地、合生创展等品牌地产商云集。位于北京市通州区的北京远洋新光中心将于明年开业，房山区龙湖北京熙悦天街也将亮相。

天津有10家新项目开业，其中新世界K11 Select即将亮相。此外，新城、保利、万达等多个项目也将迎来开业。

河北2021年新开商业项目主要集中于石家庄、邯郸、唐山、保定、沧州等地市。山西太原迎来商业项目集中放量，内蒙古呼和浩特有5家商业项目计划开业。

5-10万方商业项目居主流 占比达40%

联商网零售研究中心数据显示，从华北地区商业项目体量分布及占比情况，5-10万项目占居主流 ，占比为40.34%。紧随其后的是2-5万方的小商业综合体，这些商业体以本土开发商为主。由于缺少外来开发商进驻，不少本土开发商凭借小体量项目在地市、县域市场立足，成为当地消费中心。

10-15万项目供应有10家，15万方以上项目有23家。超15万方的项目有天津王府井购物中心、石家庄天河·方圆荟购物中心等，以外来品牌开发商为主。

后疫情时代的新机遇

在华北五省市中，京津冀地区是我国北方经济规模最大、最具活力的地区。疫情打乱了不少地产商的开业计划，给企业经营以及发展带来了不小的冲击。而疫情使得零售品牌面临大洗牌的同时，不少购物中心也借机进行调改。

在全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平看来，疫情为商业地产提高了两个转型方向，一是企业要回归商业运营本质，促进产品品质升级；二是数字化转型。不过，这种转型对商业地产来说，虽然是个机会，但实际上有着很大的困难，现阶段实体零售地产还没找到一种有效的线上模式。

全联房地产商会联合RET睿意德发布的《中国购物中心数字化转型调研报告》显示，购物中心普遍保持了对数字化动态的高度关注，对于数字化转型的必要性，有65%的购物中心认为有必要，并且需尽快开展。但数字化转型推动力不足，多数购物中心数字化转型工作处于局部推广阶段。

不过随着加快构建以国内大循环为主体，国内国际双循环互相促进的新发展格局形成，以及购物中心新业态崛起，新消费趋势显现，购物中心迎来发展新机遇。

附：2021年华北地区拟开业商业项目统计表