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撰文/梁莹

头图/西安太乙城购物中心

导语：受疫情黑天鹅影响，2020年全国商业地产呈现明显的分化趋势。

据联商网零售研究中心统计，2020年上半年全国新开业的商业项目数量仅63个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方），但在下半年迎来报复性反弹，超400多个新项目问世。

走过了不寻常的2020，2021年的商业地产增量市场将是何光景？全国将有多少新商业体开业？区域之间的角逐战将呈现怎样的差异化？商企巨头之间的较量将迸发出哪些新的火花？行业将出现哪些新的变量和趋势？疫情对商业地产将产生何种深远影响？

基于此，我们盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域2021年拟开业的商业项目，一起来看下新局势。

本期关注西北地区。

据联商网零售研究中心统计，2021年西北拟开业的商业项目数量为126个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方）。新增GFA商业建筑面积1078.53万方，平均单体建筑面积8.56万方。

西北地区包括陕西、甘肃、宁夏、青海和新疆五个省份，从2021年拟开业商业项目上来看，陕西在开业数量和体量上均领跑，拟开业商业项目达51家、体量达387.36万方，紧随其后的是甘肃和新疆。

陕西领跑，项目数量和体量均领先

从开业数量上看，2021年拟开业项目最多的是陕西，计划新开51个购物中心，领跑西北地区；甘肃位居第二位，拟开30个购物中心；新疆位居第三位，拟开23个购物中心；此外，宁夏拟开14个购物中心，青海拟开购物中心最少，仅有8个。

从新增商业项目体量上看，陕西2021年商业项目将新增387.36万方，在西北各省中依然处于领先地位，紧随其后的是甘肃和新疆，分别为259.84万方和231.7万方，宁夏将新增121.95万方，青海最少为77.7万方。

从城市分布来看，西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐五个省会城市为所在省份开业项目数量最多的城市。其中，西安将新开购物中心27个，在所有西北城市中位居第一位；兰州为10个，银川为9个，西宁和乌鲁木齐均为7个。

中小型购物中心为主，本土企业强势

相比于一二线城市购物中心的时尚、新潮、快节奏，三四线购物中心更偏向生活化与平价化，而不是一味追求全品类、一站式的模式，因此“小而精”的中小型购物中心成为了2021年西北拟开业项目的主流。

2021年，在西北地区将开业的126个购物中心中，规模在2至5万方（含2万方，不含5万方）的有35个，占比约28％；规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）的有51个，具体占比约40％； 10至15万方（含10万方，不含15万方）的有24个，占比约20％；15万方以上（含15万方）的有16个，占比约12％。

其中，体量超20万方的超大型商业项目有西安环球港幸福林带购物公园、西安大明宫购物中心、宝鸡华厦世界城、国润城、哈密宝农万汇国际购物公园、克拉玛依领先购物中心、库尔勒万和欢乐海岸等7个项目。

此外，从统计数据来看，西北地区2021年拟开购物中心以本土开发商为主，126个项目中仅有26个为外来企业开发，其余均为本土企业开发。陕西51个拟开购物中心中有36个为陕西本土企业开发，15个为外来企业开发；甘肃30个拟开购物中心中25个为本土企业开发，仅有5个为外来企业开发项目；新疆23个拟开购物中心中20个为本土企业开发，仅有3个为外来企业开发项目；而宁夏14个拟开购物中心中仅有1个为外来企业开发，青海8个拟开购物中心中仅有2个为外来企业开发。

在2021年的西北新供应市场中，万科、万达、华润置地、新城控股、宝能商业、苏宁置业等全国性、知名的开发性企业虽然也有拟开项目，但数量较少且主要倾向于省会城市。

结语

西北地区总面积约为全国的三分之一，总人口约为全国的十四分之一，具有极其重要的战略地位，商业发展潜力巨大，以西安、乌鲁木齐为代表的西北省会城市已经受到越来越多企业的关注，随着后疫情时代经济的复苏，西北或将迎来开发热潮。

不过需要注意的是，在商业同质化的今天，西北购物中心项目开发不宜盲目复制一二线城市的操盘经验，应顺应当地市场环境和消费者需要，走特色发展之路。

附：2021年西北地区拟开业商业项目统计表