2月26日，新世界发展召开2020/21财年中期业绩发布会，郑志刚与公司副首席财务总监刘富强现场答记者问。

郑志刚表示，预计我们会在今年上半年，在未来的几个月内希望会推出柏傲庄的三期，合共890多伙。

现在市面上，上车和换楼的需求都很好，再加上现在的低息环境，所以我们预计现在楼市的刚性需求是非常之强劲的。截止目前，柏傲庄前两期已销售了超过2100伙，套现了238亿港元，反映了楼市有刚性需求的支持。

新世界一项策略是在合适的时间出售一些非核心业务，一方面是优化组合，也是将一些低投资回报的产业卖掉后，我们再将这些钱投资在比较高回报的资产上。

2021年财年至今，我们非核心资产出售达到128亿，相信我们会超额完成。我们现在有足够的“弹药”，我们会趁低吸纳，做更有价值的投资。未来可能在健康方面，我们觉得会有更大的需求，希望这也是跟我们的生态圈能息息相关，所以投资在医养的轻资产业务等等。新经济方面我们都是有兴趣的，在适当的时候是会公布的。

我们是不会脱离或离开核心业务太远，我们是会聚焦在核心业务方面，从而帮到我们生态圈，从而令到我们客户的价值可以增加，令到客户体验可以更加好。而不是乱将钱撒在无关痛痒，或者同我们核心业务没有任何协同效应的资产业务上。

另外在布局方面，我们一定是在大湾区里面的，我们有广州、深圳，包括深圳太子湾和前海项目等等，我们的旧城改造等等都是在大湾区有一个很长远的发展。

郑志刚去年年中制定了宏大的投资性物业增长计划：未来5年内，新世界在香港和中国内地的核心投资物业旗舰面积将大幅增长80万平方米及146万平方米。全国K11购物中心的总数将达到36间，意味着新世界要在未来几年内集中开业24个项目。

在未来5年内，郑志刚希望香港K11租金收入的复合增长率平均每年能提升15-20%，在中国内地则每年平均升25-30%。