联商快讯：上海黄浦区绝版地块金陵东路豫园站上盖土地终于名花有主。

11月12日，嘉里建设发布公告称，旗下全资附属公司卓妙有限公司被确定成为上海黄浦区外滩街道198-1、200-3、064-01、065-01、 066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块项目遴选阶段的实施主体，并参与其后续有关地块的土地使用权出让。

虽然公告中并未披露地块的成交价格，但知情人士披露，金陵东路地块的总动迁成本超过200亿，预计总投资规模将近400亿元。

金陵东路地块位于上海外滩豫园区域最核心的位置，10号线与14号线的双线上盖，总开发体量65.5万平方米，共分为10块土地，土地编号为外滩街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块。

资料显示，金陵东路位于上海市黄浦区浦西中南部，东起中山东一路外滩，西至西藏中路、西藏南路，南靠人民路、淮海东路，北沿汉口路，面积为0.75平方公里。金陵东路修筑于清咸丰十年，至今已有160多年的历史，因法国领事馆设于金陵东路与外滩的交叉路口，俗称法大马路，与俗称“英大马路”的南京东路共同为上海百年前最重要的商业街区。

金陵东路从诞生之初就是上海的贵胄之地，1926年，金陵东路沿线的土地价格最高达到了10-14万两一亩，是原法租界土地价值最高的区域，在上海仅次于南京东路外滩沿线。

骑楼建筑是金陵东路上的另一个显著特色，20世纪初，在原法国公董局的统一规划下，金陵东路沿路两侧店面房屋多建成了骑楼式，历经百年风雨，大量骑楼风格建筑仍然保留至今，等待修缮。

近30年来，金陵东路随着沿线建筑的老化，商业不断衰败，在城市更新之前，成为了云集乐器和夜宵的一条街，远不比当年的繁华。而与金陵东路相隔不远的则是人声鼎沸、绮丽无比的外滩，相比之下，更显金陵东路的落寞。复兴金陵东路，是黄浦区乃至整个上海在发展现代化城市和重点商业区的题中之意。

整个金陵东路的出让过程历时数年。

因为开发体量较大，开发难度较高，金陵东路地块此前经过了历时多轮的方案汇报，香港置地、恒基兆业、恒隆地产、鹏瑞地产...都为其做过方案，但因为种种原因，最终还是与其失之交臂，如今花落嘉里，这一地块的未来终于有了全新的想象空间。

作为港资开发商的代表，嘉里建设在内地的发展战略就是着重于开发领先、优质的物业，其中大型综合发展项目为集团在内地的主要发展模式。旗下主要有高档时尚购物中心（嘉里中心）和家庭型购物中心（嘉里城/嘉里汇）两大系列。

2013年开业的上海静安嘉里中心，是嘉里建设高档时尚购物中心系列中的典型代表。

静安嘉里中心项目占地4.6万㎡，总建面45万㎡，包含国际超甲级写字楼、静安香格里拉大酒店、服务式公寓以及购物中心，总投资超50亿，是静安区首个大规模综合发展项目，也是嘉里建设在上海的重点项目。

静安嘉里中心商场以“打造全新尚城生活方式”作为定位，开业后，将时尚中心从南京西路逐渐转移到了静安寺。除了时尚标签，这家商场最为人津津乐道的莫过于其独特的“轻奢”定位，这是国内首个规划定位为“轻奢”的商场。

相比于恒隆、太古地产、新鸿基等港资，嘉里建设与奢侈品牌的关系并不算密切，因此提出“轻奢”概念颇有几分取巧意味，在某种意义上会减小招商压力，也算的上是另辟蹊径。

除了定位轻奢、时尚的嘉里中心，嘉里建设还打造了包括嘉里城、嘉里汇在内的“家庭型购物中心”产品线。其中，上海浦东嘉里城可以说是上海最成功的社区商业项目之一，商业面积约4.5万平方米，引进了大量家居、餐饮，以及休闲服饰、儿童等品类。

除了上述项目，嘉里建设持续在上海布局。今年2月，嘉里建设与GIC联合拍下了位于上海浦东金桥镇的商住办项目，将打造地上建筑面积为25.2万方的交通枢纽上盖综合用途项目，其中，约21.9万方为零售，修建后将成为浦东面积最大的购物中心。

在2021年中期业绩公告中，嘉里建设提到，在内地的土地储备为香港的14倍，共有2095万方尺，未来四年会在内地核心城市及省会发展商业综合体。

*部分资料来源于“楼典”