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撰文/陈宁辉

据联商网零售研究中心统计，2021年新增面积2万方以上的商业项目510个，同比上涨约36%。其中知名企业的贡献功不可没。

从2021年新开商业项目的企业供应量情况上看，企业贡献量前列的均为全国性连锁开发企业。在开业量≥2个的前49家企业中，就合力贡献了299个商业项目，占总开业数量比超58%。

这其中，万达集团、新城控股、宝龙商业、华润万象生活、万科集团、印力集团、龙湖集团、世纪金源、保利商业的开业数量位居TOP10。

一般而言，头部全国性开发企业继续加码扩张步伐，在大环境不确定因素增加及市场竞争加剧的前提下，对商业地产企业的开发及运营实力考验加剧，头部企业的行业指向性作用更为凸显。

为此，本文概述2021年商业项目开业数量排在前十的企业，复盘其2021动作，揭秘其2022年规划。

一、万达集团

万达在商业地产开发及运营中的实力毋庸置疑，近些年来一直都领跑企业榜，也是目前国内购物中心开业数量最多的企业。

2021年万达新开万达广场项目高达51个，还未包括其首条红色文旅项目延安红街，也是自2019年以来单年开业量最多的，同比2020年的45座增长13.33%。

2021年初，万达集团曾提出当年完成新开业万达广场50座，现已完成开业目标。万达集团曾表示，2021年开业的万达广场中轻资产将有34个，占比68%。

截至2021年底，万达集团全国累计已开业418座万达广场（不含重装中的武汉汉街万达广场）、90个万达酒店、790家万达影城、340家宝贝王乐园。

2021年，万达集团旗下的第四代万达广场，其首个四代项目在深圳龙岗亮相。除了品牌保持品质外，第四代万达广场在场景制造上煞费苦心，龙岗万达广场内64米长的飞天扶梯、2500平米的梦幻天幕、直径7米的巨型天穹等炫酷高科技场景和萌宠、室内马术馆等全新体验业态吸引大量消费者打卡、体验。

同时，按照联商网零售研究中心此前统计的数据显示，2022年万达全国计划开业项目也达到了39个以上。

2022年对万达商管来说最大的事件便是能否成功上市。自六年前万达商业从港股私有化退市后，也曾多次谋求登陆A股的可能。

2021年3月底，万达宣布终止回A计划的同时，与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，成立珠海万达商管，正式启动万达商管的回港上市之路。

2021年10月21日晚间，珠海万达商管在港交所提交招股书，中信证券、摩根大通和瑞信为联席保荐人。珠海万达商管拟面向全球发行股份，用于投资收购、扩大在管物业面积、改造场景硬件、以及战略投资等。消息称，珠海万达商管计划于2022年完成上市，届时万达商管的估值可能超过2000亿元。

二、新城控股

新城控股近年来一直保持着快节奏发展，新开商业项目持续稳居企业榜次席，其打造的“吾悦广场”是企业旗舰商业产品，2021年吾悦广场开业28个，一直精耕一个产品的精神，值得学习，尤其在下沉市场中，吾悦广场已然是一个商业名片，今年新开的南京建邺吾悦广场也因将“秦淮河”搬进商场而频频被打卡。

2021年9月19日，新城商业全新商业A+旗舰级商业综合体——36万㎡的南京建邺吾悦广场正式启幕。自开门迎客以来，这座全新的吾悦广场便已经一举成为南京最具话题的商业“聚光点”。 南京建邺吾悦广场择址于华东第二大商贸区河西CBD核心商圈，综合体整体由购物中心、主题商街、高端公寓、康养等多个业态组合而成，其中，商业部分16万㎡购物中心+4万㎡室外街。

南京建邺吾悦广场负一层的水街，便是借鉴了秦淮风情，将江南独有的亭、台、阁、廊、轩设计特色引入室内，还原金陵运河水景。这条独一无二的室内“秦淮河”，不仅是城市美学在商业空间里的多元呈现，也为商业对 “在地文化”的传承和发扬塑造了新的形式。

截至2021年12月31日，新城控股已经在全国135个城市布局了189座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达130座。

三、宝龙商业

“国内商管第一股”宝龙商业持续彰显了其强大的品牌实力和行业影响力，2021年在运营上不仅实现了两大原创IP联动升级的突破，在供应市场上也得到了新的发展。

2021年，在涵盖公司旗下宝龙星汇运营的商业项目后，新开商业项目数量达到了22个（表格中的19个不包括厦门将军祠MIX生活街、宁波老外滩、湖州安吉清华园）。

值得关注的是，在宝龙商业“1+1+N”的扩张战略规划下，2021年实现了对粤港澳大湾区“0”的突破，相继完成了珠海宝龙广场的大湾区商业首秀和惠州荣灿宝龙广场的大湾区轻资产首秀。

另据《联商网》了解，即将到来的2022年，宝龙商业将持续扩大市场规模，以主阵地长三角的华东地区为例，就计划新开18个商业项目，涵盖了宝龙一城、宝龙城、宝龙广场和宝龙天地全产品链。

显然，在覆盖更多城市的横向布局和自身产品体系内的纵向分布上，宝龙商业已经踩上了相对舒服的节奏，「横纵联动」，综合蓄力势能。

2022年，宝龙商业将继续秉承“让空间有爱”的企业理念，聚焦经营提升、规模扩张、智慧商业、物业管理的全链路发展，持续提升产品力、运营力、服务力，构建更多元的“宝龙商业生态圈”。

四、华润万象生活

分拆独立上市后，华润万象生活更加游刃有余，在万象城、万象汇、万象天地三条成熟产品线的“护航”下，2021年全年新开商业项目高达14个（包括一个存量改造物业北京西单更新场），且实现了对多个城市的首进突破，华润万象生活2021年分别突破了贵阳、南京、南昌等6个城市。

2021年是华润万象生活上市的首个完整财年，截至11月30日，公司各项经营指标全方位提升，管理规模稳健增长。物管业务外拓面积同比增长2.4倍，其中非居业态占比超8成。商管业务首年先后在深圳、上海、杭州、沈阳等一二线城市获取11个优质的轻资产管理项目。

去年年底，华润万象生活在深圳正式发布了公司“十四五”战略、“非凡万象”的品牌理念和品牌价值主场。商管板块发布了万象城、万象汇、万象天地三大核心产品线。

五、万科集团

万科作为在商业地产领域的一只“后起之秀”，近年来发展迅速，且打造出了不少标杆型项目。旗下的上海七宝万科广场，从开业那一刻即迎来高起点的开局——万科在上海首个大型商业项目、上海西南购物娱乐公园、七宝商圈C位流量担当、话题制造机等，让七宝万科广场可谓戴着光环而生。即便正在经历疫情下特殊市场环境的考验，七宝万科广场还是交出了一份亮眼的业绩——2021年总营业额突破30亿元，相比2020年创下的26亿元营业额提升了15%。

2021年万科在全国新开了13个项目，既有区域型的万科广场，也有社区型的万科里。2022年，据联商网此前不完全统计，万科也将新开8个购物中心，诸如上海天空万科广场、杭州天空小藤街等项目非常值得关注。

六、印力集团

印力2021年新开了11个商业项目，除印象汇外，其余三天产品线均有项目开业，且继上海南翔印象城MEGA外，全国第二座印象城MEGA也在温州得以亮相。

2021年印力轻资产项目也得到加速，2021年12月23日，上海徐汇滨江AI PLAZA西岸凤巢正式开业，这是西岸集团与印力上海合作的第一个商业项目，也是印力脱离“印象系”的首个落地项目。该项目紧邻“垂直硅谷”西岸智塔（AI Tower），总体量7.5万方，无缝衔接地铁11号线云锦路站，由印力上海专业运营管理，整体空间融入自然、艺术、智慧等元素，以「OPEN TO OPEN无限生长」的商业理念， 锻造西岸服务品牌，打造最具水岸温度的生活“热力场”。

▲AI PLAZA西岸凤巢

七、龙湖集团

2021年，龙湖集团旗下商业新开项目11个，已经连续三年维持了10个开业量以上，且2021年新开项目均为集团最具代表性的商业产品天街。主要分布在北京、杭州、长沙、苏州、武汉、成都、南京、重庆等城市。

值得一提的是，2021年龙湖天街首进华中地区，分别在武汉和长沙开出了两个项目。在完成2021年的11个项目开业后，截至2021年12月28日，龙湖在全国已经运营了60个商业项目，包括定位和设计咨询、招商、运营管理、租户管理、品牌输出、消费者服务等，合计管理面积580万平方米，服务超过1.3万名租户。

按照此前龙湖商业公布的数据，2022年全国计划新开17个商业项目，其中也包括了轻资产项目，如龙湖杭州吾角天街。

▲龙湖杭州吾角天街

2022年1月7日，龙湖旗下物业板块正式于港交所递交招股书，但并非以“龙湖智慧服务”的身份，而是以全新品牌“龙湖智创生活”亮相。

和龙湖智慧服务相比，龙湖智创生活的业务范围更广，涵盖住宅及其他非商业物管服务，和商业运营管理服务。龙湖智创生活的商管业务分为商业管理服务和商业运营服务，具体包括提供购物中心商业运营和物业管理服务、写字楼及其他商业物业服务。

八、世纪金源

世纪金源商业管理集团是世纪金源集团旗下购物中心产业的核心经营主体。自2004年第一家大型购物中心开业以来，至今在商业地产领域深耕细作超17年，自持商业项目管理面积达382万平方米。2016年，世纪金源商业管理集团进军轻资产市场，推出全新商业管理品牌“方圆荟”。

截止2021年11月30日，“方圆荟”项目足迹遍布60余城，轻资产商业体量超过630万平方米。五年来，“方圆荟”联手众多实力开发商，探索城市生活空间的种种可能，通过“一座座幸福城”的打造，建立起与每座城市紧密连接的幸福入口。

2021年，世纪金源商管共新开9个购物中心，其中方圆荟项目达7个，既有重庆、长沙、无锡、石家庄等强经济城市，也有遵义、阜阳、亳州、凯里、莆田等下沉市场。

九、保利商业

2021年，在联商网统计的数据中，保利商业全年开业商业项目9个，且主要以保利广场为主。整体上看，保利商业持续深耕大本营广东区域，在佛山、清远、韶关新开4座优质保利广场，充分显示出保利商业的品牌联发优势以及运营实力。

在已运营购物中心上，2021年，保利商业全国购物中心销售额同比去年提升38%，全国项目客流增长超过20%，月度销售额超过百万元的店铺增长超10%。

同时，2021年保利商签约购物中心项目15个，管理规模突破500万平方米，已开业面积超过200万平方米。在上海、广州、佛山、武汉、成都、长沙、天津、合肥等全国41座城市运营管理60多个商业项目，十四五期间重点布局华南、华东、华中、华西和华北五大区域。

十、爱琴海集团

2021年，爱琴海集团共新开9个商业项目，其中8座爱琴海购物公园、1座爱琴海城市广场，大连福佳爱琴海购物公园也在2021年7月焕新升级后重新开业。除了北京北投和慈溪高新区两座爱琴海购物公园外，其他项目均集中在12月开业。且诸如赣州爱琴海购物公园等项目为城市首进。

爱琴海集团2021年多次实现一日多城多项目开业的壮举。12月，南宁、济宁、商河、天津、赣州、义乌六城的爱琴海项目相继亮相。至2021年年底，爱琴海集团的全国版图再扩张，运营项目超过了30座。

作为专注轻资产运营领域的头部企业，2022年，爱琴海集团将继续保持高速扩张的态势，并且用不断亮相的优质项目，为合作伙伴创造持续的价值。据联商网统计，2022年爱琴海集团计划开业项目也达到18座。