2月24日，新鸿基（00016.HK）公开了2021/2022年度中期业绩。

业绩数据显示，截至2021年12月31日的六个月内，新鸿基地产收入401.53亿港元，同比减少12.84%；公司股东应占溢利151.86亿港元，同比增长11.84%；每股溢利5.24港元，派发中期股息每股1.25港元。

具体来看，物业销售收入为184.62亿港元，实现营业利润76.58亿港元；物业租赁业务实现收入126.28亿港元，实现营业利润97.28亿港元。

物业投资业务上，新鸿基在香港的租金收入减少了3%，为89.28亿港元，整体出租率为91%。新鸿基表示，客流量已恢复至疫情前水平，但受疫情等因素影响，商短期经营环境变得更加严峻，集团通过多种渠道改善购物体验并力争提高租户销售额。

内地方面，新鸿基在内地租金收入上升了12%，为27.81亿元，且主要得益于零售物业的抢眼表现。

在上海市场，新鸿基的优质商场面积达300平方呎。位于浦东的上海国金中心商场云集顶级品牌，2021年12月开通地铁线新段后，商场覆盖面进一步扩大。

浦西的环贸IAPM汇集时下最受欢迎的时尚品牌和概念店，持续吸引着年轻消费者。

ONE ITC集合各种高级品牌，加上商场设置的潮流艺术装饰，给顾客打造了集打卡和购物于一身的消费体验。

北京APM虽然受疫情影响外来游客减少，但期内仍然录得高出租率，与地铁站相连的通道也于2021年年底启用，增加了商场的辐射度和顾客体验。

广州的IGC和天环广场期内出租率交稿，其中IGC受区域内中产家庭和上班族的稳健消费，销售额稳定，而天环广场广阔的户外空间和绿化布置一直是热门打卡点。

长远来看，新鸿基将持续在内地发展综合性物业。

上海ITC下一期的建设工程正在按计划进行，其中220米的写字楼将在2022年落成，剩余的包括370米高的写字楼、250万平方呎的大型商场、Andaz Shanghai ITC酒店计划从2023年起分阶段落成。

南京国金中心的商场总建筑面积超100万平方呎，将引入顶级的零售品牌和热门餐饮品牌等业态预计在2022年年中起分阶段开业。

杭州江河汇综合体项目，日前已经确定命名为杭州国际金融中心（IFC），总建筑面积超900万平方呎。

按照规划，整个综合体项目分为汇东、汇中、汇西三部分进行建造。

汇东地块的总建筑面积将达到25万方，其中总建筑面积约100万方，地上建筑面积约70万方，地下建筑面积约36万方，涵盖住宅、商业、写字楼、公寓、酒店、公园等多元业态。

裙楼部分都是商业面积，预计整个商业建筑面积将达到20万方以上。

整个江河汇将打造成杭州的城市地标，汇西将对标IFC，引入高奢旗舰店、米其林餐饮，汇东则定位中高端时尚潮流。

汇中地块将建设世界级摩天轮、跨运河景观步行桥、主题公园等，其实总体设计、摩天轮和景观桥由项目原设计单位Zaha Hadid Architects负责。据悉，项目创造性地运用“穿针引线”的理念设计出横跨京杭大运河的地标性步行连桥，巧妙连同汇东、汇西两幅地块，呼应奔腾的钱塘潮水，勾勒出优美的江岸曲线。

整个项目的建筑立面设计灵感来自钱塘江潮汐变化，与运河连桥、摩天轮交相辉映，配合专业顾问设计的灯光设施，形成亮丽的城市景观，在奔涌的钱塘江畔打造世界级壮阔江景。

汇西地块总建筑面积将达到25万方，其中作为街区式购物中心的31地块，总建筑面积达到14万方，其中地上建筑面积5.4万方，地下建筑面积8.6万方。

据悉，汇西部分由2个地块组成，沿江地块为开放式商业零售街区综合体，由4个开放式MALL大盒子与6个旗舰小盒子组成，预计打造独栋奢侈品旗舰店。地下一层由商业零售与下沉广场组成，直接接驳地铁9号线。

业态除了街区式购物中心外，还囊括星级的酒店、酒店式公寓、写字楼等。

广州南站的综合体项目已于2021年12月底正式动工，总建筑面积930万平方呎，将于2025年起分阶段落成，将充分发挥站城一体化的效益，40%用于长期投资，其余部分出售。

此外，新鸿基将提升内地资产优化工作，比如北京新东安商场写字楼正在进行翻新，预计在2022年年底前完工。